#CASESTUDY

朋友K來討論，到底#要不要換房？他考量的點是想要搬進蛋黃區，讓孩子住離學校進一點，小朋友就可以自己上下學，不用每天接送，加上巿區的房子相對保值，不失為一項投資。 我們把他想換房的價格，和現有的房產價值核算了一下，用數字清楚的表現出到底該不該換房？ 原房巿值約1300萬，自備款165萬，貨款1135萬。 新房巿值約2500萬，自備款500萬，貨款2000萬。 假設利率為1.6%試算: 原房的房貸利率20年，總共要付＠15133(元)*240（期）約364萬元貸款 新房的房貸利率20年，總共要付＠26667(元)*240（期）約640萬元貸款 #年化報酬率7%： 頭期款的價差500-165=335萬元，放在年化報酬率7%的商品上，根據７２法則，十年會賺一倍。 十年後會有670萬，二十年後會有1340萬。 1340-364=+976萬 新房價?-640=+976 新房價格要4100萬（現值2500萬+預計增值1616萬）以上，報酬率才會贏年化報酬率7%的商品。 #年化報酬率10%： 如果是放在放在年化報酬率10%的商品上，根據７２法則，七年會賺一倍。 七年後會有670萬，十四年後會有1340萬，二十一年後會有2680萬。 2680-364=+2316萬 新房價?-640=+2316 新房價格要5456萬（現值2500萬+預計增值2956萬）以上，報酬率才會贏年化報酬率10%的商品。 #以上數值均沒有考慮買賣成本以及再投入的資金成長 #商品的標的才是最重要的，想去高雄卻搭到反向列車就到不了目的地 #方式沒有關係，定期定額還是單筆投入都很好