你的房子是資產還是負債？

相信讀過富爸爸窮爸爸這本書的人一定知道，自住的房子必須每個月從你的資產中支出一些費用，所以房子是負債而非資產，不過，房子也能成為一個很好的財務槓桿工具。

我的第一個購屋經驗是在六年前，準備好了頭期款就公告週知「我要買房子」，這很重要，因為你可能因為親朋好友的介紹買到低於市價的好房子。

我的建議是第一間房子能省則省，總價不要太高，也不需花太多的錢在帶不走的裝潢上，能力範圍之內住的舒適即可，否則很有可能因為繳房貸而綁手綁腳成為房奴，而且太大的房貸壓力也可能會錯失很多賺錢機會。

好房子不但能保值還能增值，拜寬鬆量化政策所致，各國紛紛調降存款準備率，我們也能透過低利率，利用房子的增貸及理財型房貸找到便宜的資金，何謂便宜的資金？也就是當你的投資報酬率超過貸款利率，就能運用借貸產生的槓桿擴大自己的資產。這個前提就是你要先有一間房子，所以我很鼓勵大家擁有自己的房子，而房貸的本金在通貨膨脹的推波助瀾之下，隨著時間增加實質價值會愈來愈少，當初借的100元可能會變成99元、98元、97元，當然這很違反我們傳統觀念「不要負債」，這部份的心態要自己去克服。

得到便宜資金的下一步就是理財。首先先清點一下手邊的負債，通常信用貸款及車貸這類的貸款的年期比較短，利率會比較高，所以第一步就是償還貸款，這樣會瞬間降低每個月應償付的金額，增加可支配所得。

第二步就是購入資產，資產的種類很多，需要下點功夫，基金、股票、房地產等等，當然投資有賺有賠，每一種都要自己去研究，網路上有很多免費的資訊，或是看書等等，有時候也許要繳一些「學費」，端看自己的用功程度，找到適合自己的投資方式。

為什麼買進資產很重要，因為人生而平等，都一樣擁有24小時，打一份工（也或許2份），擁有資產透過時間的複利效應，除了你的雙手之外，你的資產子弟兵們也在幫你賺錢，長期下來資產就會愈來愈擴大。

有玩過現金流遊戲就知道，當手上資金超過5000美元時就能抽大生意的牌，而大生意意謂著有更高財富倍增的機會，所以努力賺錢存到第一桶金，並且時時刻刻充實自己的財商。

之後有機會再分享社會新鮮人如何開始理財