央行四大打房措施影響分析

央行在2020 年12月07日 召開臨時常務理事會決議，宣布調整不動產貸款針對性審慎措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出四大房貸限制措施：

為什麼要打炒房

對於央行無預警宣布祭出房市針對性審慎措施，楊金龍說，主要考慮以下四點：

影響範圍

首先我們先看第1、3及4項，都是用來規範建商，讓建商不能無限蓋房，建了第一案後將餘屋壓給銀行，以較高的貸款成數換成資金再蓋新的建案，這個部份會讓建商在新增案件中初期需要付出較多自有資金，限制建商資金；另外也可以讓建商在餘屋上加把勁賣出，而不是先囤屋拿來貸款建新案，炒房價。

第2項則是針對投資客，一樣是利用降低貸款成數來限制他的資金。

所以綜合以上，可以確認央行的這次修正主要目的是「打炒房」的建商跟投資客。

房市動能檢視

自中美貿易戰開始後，台灣自2018年7月1日由經濟部主導的投資台灣三大方案截至2020年12月4日總投資金額已達1兆元，740家通過審核，預估可以創造9萬6千個就業機會，而這些台商回流後將會帶動許多旅外人口回流跟國外人士進駐，進一步的創造了居住需求。

(資料來源：經濟部)

我們觀察了房市的供需面，目前仍有相當的需求成長，其中從2019年開始需求成長明顯，建商投資建案幅度加大，而消費者購置住宅貸款也同步成長。

再來看看2020年貸款人年收入部份，年收入100萬以下的人占購買比例50%以上，顯示多為自住，很多可能也都是首購，是剛性的需求。

總結

從以上分析來看，這次打房主要針對的是建商及投資方，央行希望能夠減少投機炒高房價，而就需求方而言，因應台商回流創造出許多的就業機會及買房需求，而且多是薪資收入在100萬以下的首購消費層，如果沒有打壓炒房行為反而會讓許些人買不下去，所以這次的政策我是樂觀看待，所以我投資的海悅如果後續進一步下跌，進入低估本益比的地帶，我會適度加碼。