欣陸 (3703) 2021/8 法說會重點摘要及大建案琢豐進度追蹤

Stephen Leonardi on Unsplash

一、線上法說會重點摘要

(一) 三大事業體 Q2 之業務存量合計 1,235 億，約與 Q1 相當：

1. 營造工程：工程存量 670 億。
2. 不動產開發：尚未交屋之銷售合約 167 億。
3. 環境工程：在手合約餘額 398 億。

(二) 公司對近期營建原物料上漲之對策：

分為公共工程及民間工程兩部分。

1. 公共工程（含環境工程）： 大部分都有「物價調整機制」，成本不會完全由得標廠商（即本公司）承擔。
2. 民間工程： 基於三個原因表示其影響不會如外界預期大，一是採用「成本加成法」，二是大部分建案早就發包，三是都有「風險準備金」保障毛利率不被侵蝕。

(三) 環境工程：

1. 各專案執行情形： (1) 桃園中壢污水下水道 BOT：因用地有紅火蟻正在整治，預計 Q4 施工。 (2) 桃園埔頂計畫區污水下水道 BOT：已於 Q1 施工。 (3) 高雄鳳山溪污水處理廠 BTO：已經試車，預計 11 月營運。
2. 在手合約餘額分布： 營運部分占 6 成以上，這塊毛利率比較高，其餘則是興建，毛利率比較低。

★ 參考新聞：欣陸投控：欣達環工「3大專案」帶來約312億營收 ★ 名詞解釋：試車

(四) 不動產開發專案執行情形（不含琢豐案）：

會議中執行長說法說會簡報第 18 頁關於不動產開發專案的總銷金額不包含旅館。

1. 鐫萃： 已於 8 月預售，與琢豐同為酒店式公寓，因銷售情形良好，總銷金額會比簡報上的 45 億來得高。
2. 鐫月： 總銷 25.2 億，接近完銷，預計 2022 下半年交屋。
3. 鐫画： 總銷 28.4 億，已完銷，預計 2022 下半年交屋。
4. 和陸： 依期程銷售。
5. 美國舊金山案： 住宅的部分符合預期，預計 Q4 交屋；飯店因疫情緣故延至 2022Q1 試營運
6. 馬來西亞案： 飯店同樣因疫情緣故延至 2022，但金額小，影響不大。

二、琢豐案

(一) 總銷 82 億並且已完銷：

會中執行長表示，此案將有非常大的貢獻。

(二) 預計 Q4 開始交屋，2022Q1 交屋完畢。

(三) 使用執照供參：

已於 2021/8/30 取得使用執照。

三、補充資料

(一) 欣陸投資控股公司簡介（MoneyDJ 理財網）。

(二) 使用執照查詢步驟：

• 進入台北市建築管理工程處的「建使照互查」網頁，輸入建照號碼。這是假設我們不知道是否建案是否完工的情形。

• 網頁會顯示查詢結果，琢豐案的使照為「110使0101」。

• 再到台北市建築管理工程處的執照存根查詢系統，輸入琢豐案的使照號碼。

• 顯示查詢結果後，點選「細項欄」的「眼睛」。

• 再點選使照存根那一列最右方的「眼睛」。

• 系統會展開使照的存根，頁面左上角有縮小放大等工具，更重要的是，檔案可以另存。

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