論股市與房市相關事件

房地合一稅(110.4月總統公告 110.7月執行) 現行：依現行房地合一課稅規定，交易105年1月1日以後取得之不動產所得，若不動產持有期間一年內者，課徵45%；超過1年未逾2年，則課徵35%；超過2年未逾10年課徵20%；持有超過10年，課徵15%。 新制：房地合一2.0於110年7月1日實施後，將延長短期交易課徵較高稅率之期間，持有期間兩年內課徵45%稅率；2年以上至5年以內課徵35%稅率；但出售持有滿5年至10年，或超過10年之房地，仍維持原本20%及15%之稅率。

一、政治改變使得房地產市場結構性改變 因為政府打房，短持有期間的稅率提高25%，依據人類行為，20%的投資房產贏家會思考把部分資金移轉到其他地方賺錢，依照他們的投資房地產的屬性，高殖利率的金融股(富邦、國泰、中信、兆豐、合庫、第一)很符合房地產的投報率計算，他們的職業習慣很像投資股票的贏家，買貴賣更貴(帝寶)、不然就買極便宜，因為他們資金得匯入，導致這期間金融股龍頭水漲船高，產生整個價格區間向上調整的現象。

二、低利率時代房市購買時機點 民國95-96年股市多頭台灣大盤至9859點，房市97年見高點、110年股市多頭台灣大盤至18034點，之後房市開始一波漲幅，雖其共同的原因都是降息加上QE，資金氾濫所致，但先後時間差可以推論為”早先在股市賺錢的人，部分會把資金移到房市購屋”，因而產生房市跟在股市後面反應，以郭先生為例，他在110年7月10日股市獲利了結，110年7月14日買房，把股市獲利的錢移往房市，可以估計之後房市的漲幅會和股市末升段的漲幅會相差不多。