解答你對房屋抵押貸款的疑問!

抵押貸款是用名下私產擔保借錢，依照物件價值借來資金，債權人要求財產抵押，是避免借款人無力還錢，可變賣擔保品償還欠款，還清所有債務後，借款人就能拿回所有權，不動產是常見的貸款項目，用房子擔保取得現金就是房屋貸款。

房貸屬於哪種抵押權?

民法規定普通抵押權和最高限額抵押權，普通抵押權以還清債務為目的，擔保原債權、利息、違約金等，可典押的部分有房屋、從物與從權利等，擔保現有的貸款，還清債務後抵押權自動失效。

最高限額抵押權擔保範圍大，設定最高額度擔保所有債務，期限內效力不會消失，就算主債務還清，只要存在欠款，便無法註銷抵押權，銀行貸款大多是最高限額抵押權，還完房貸但沒還信貸、車貸，就不算全部清償。

房屋抵押貸款的優勢?

1. 利率低：不動產的貸款風險低，利用房子貸款，利率也會下降，信貸利率2.5%起，車貸利率2%起，比起來房貸利率更低。

2. 額度高：參考最近房屋交易價格，銀行的成數約7-8成，借款人可以獲得較龐大的金額。

3. 期限長：最長30年，不必急著短期內還清債務，有助於降低負擔、減少壓力。

4. 容易變現：根據價值把房子轉換成現金，不論創業、投資、週轉等都有運用資本。

5. 增值空間：房屋地點、環境、臨路等都會影響鑑價，假如當地被認為發展機會貸，房價就會上漲，表示有增值空間。

房貸有哪些不同類別?

房貸包含購屋和典押兩方面，政府、銀行推出購屋優惠方案，比如政府青年安心成家方案、兆豐優利專案、中國信託公教員工購屋優惠專案等，可以選擇最適合的方式，抵押貸款是需要資金，以名下房產擔保申貸，金融機構依照客戶還款能力、房價來借出資金。

哪些管道可以申請房貸?

申請管道分銀行和民間，銀行偏向低風險，門檻較高，利率較低，約在1.3%-3%之間，放款成數最高到8成，簽約需綁約1-3年，期限最長30年；民間公司的優勢是自由借款、容易過件，放款成數最高可達到9成，利率較高，約在1%-3%之間，還款方法有隨借隨還、延後償還本金等，可以快速滿足急用、週轉的要求。

申請房貸審查哪些條件?

銀行審查個人條件，包含信用評分、負債比、收入來源等，需要正常還款紀錄，屋齡太高的中古屋，可能無法核貸，此外持分屋產權不明，銀行較不願意接受擔保，比起銀行嚴格審核，民間公司幾乎沒有申請障礙，幫忙解決貸款問題，只要提供房屋所有權狀，確認足夠殘值，核貸機會非常高。