建商預售惡意違約

房價一路漲，部分建商看有利可圖，故意違約不出售，導致買家權益受損，若遇到這種情況，買家如何自保?事前如何防範?拉高買預售的訂金，建商所給付的違約金也會增加，拿到的補償更多!