土地銀行減縮不動產貸款業務!2022年成長量不超過3%!

央行總裁楊金龍提醒，可能有第五波房市信用管制，金融業焦點都放在打房政策是否加重，土地銀行率先行動，指示所有分行停止受理土建融新案，可以認為是明顯信號，消息指出土銀向分行下達指令，土建融案件要先告知總行，暫時不辦。

2022年土銀土建融目標?

土銀董座謝娟娟表示，2022年銀行預算計畫中，不動產放款目標零成長，不超過2021年成長，考慮到營利業績，土銀不會完全中止相關業務，合庫銀目標同樣零成長，其他銀行也把土建榮、房貸成長量限制在3%內，行庫不動授信業務全面停滯。

為什麼土銀限制貸款業務成長?

新聞報導土銀下指示給分行，中止承辦土建融新案，知情人士表示金管會2022年土建融貸款方針零成長，另一個原因是金管會調整不動產風險係數，普通股權益比率緊縮也有影響。

金管會提高資本適足率的法人房貸、自然人第三戶房貸、購地、餘屋、工業區閒置土地貸款5項風險權數，最高調到200%，涵蓋新案、舊案續貸、轉貸案，土銀資本適足率不足，無法拓展海外業務。

銀行躲避央行打房砲火!

即使不增加新案，過去眾多舊案所牽連的建融案仍等著處理，2021年舊案土建融金額據推算達上百億元，通膨影響所及，原物料價格也不斷上漲，建商申請額度隨之增加，同時缺工提升人力成本，都會反映在銀行的放款額度，行庫主管也承認大量土建融業務，可能被央行盯上，所以控制新案數量便是各銀行共識。