台北房屋借款推薦怎麼辦？３分鐘快速搞懂申貸要點！

更新於 2022/06/17發佈於 2022/06/17閱讀時間約 6 分鐘

「房屋借款」又稱做「房屋抵押貸款」，因為高額度、低利率的貸款優勢，成了許多有房一族籌措資金的申貸首選！但是台北房屋借款的管道眾多，有銀行、融資公司、代書等等，到底該選哪一種最划算？哪一種貸款管道才能最快取得資金？本篇文章貸先生統整了台北房屋借款的利率、成數、條件，同時比較銀行、融資公司、代書房屋借款方案，幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！

台北房屋借款推薦如何辦理？

如前言所述，台北房屋借款的管道很多，可以分為銀行、代書、融資公司３大管道。對一般申貸人來說，都會認為向銀行貸款會是最佳方案，其實不然！

因為貸款方案是否合適，必須依據您欲求的「貸款金額、貸款利率、還款年限、核貸時間」等綜合評估後，在確保「貸款可以過件」的前提下，才能算是成功辦理貸款！

然而，銀行貸款因受制於金管會法規限制，貸款審核條件較嚴苛，導致許多申貸人無法順利過件貸款，或是貸款金額不足、甚至撥款時間過久等情形。

此時選擇審核條件相對寬鬆的民間貸款(融資公司、代書)，便能申貸８成數以上房屋鑑價金額，也能更快取得想要的資金，平均３～５工作天即可完成核貸撥款！

現在我們瞭解了台北房屋借款在銀行與民間（融資公司、代書）有何差異，接著讓我們比較３管道在貸款成數、利率分別是多少！

台北房屋借款利率是多少？

台北房屋借款的利率依據貸款管道大致分為３個區間，分別是台北銀行房屋借款：1.44~2.5%、台北融資房屋借款：2.5%-16%、台北代書房屋借款：0.4%-5%（月息）。

要特別注意的是，銀行提供的貸款利率很有可能與「廣告不同」。除申貸人的自身有非常好的工作條件，比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等，否則以一般普羅大眾來說，想要辦到低利率貸款，其實是非常困難的事情！

台北房屋借款成數是多少？

房屋借款成數3管道分別為：

銀行房屋借款成數：最高房價80%(現今多為7成)
融資房屋借款成數：最高房價130%
代書房屋借款成數：最高房價90%。

將銀行與民間房屋借款額度比較過後會發現，民間房屋借款平均可以比銀行多貸出2~4成左右！

台北房屋借款條件有哪些？

台北房屋借款條件可分成２大類，分別是銀行房屋借款條件、民間房屋借款條件，以下貸先生為您列舉２管道條件：

銀行房屋借款條件

申貸人年齡：20～64歲
個人信用：信用良好
財力證明：收入穩定
職業條件：薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
房屋狀態：房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月

民間房屋借款條件 (融資公司,代書)

申貸人年齡：年滿20歲即可
個人信用：信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理
房屋狀態：房屋鑑價有殘值即可申貸

銀行房屋借款必知！無法過件10大主因

無薪資轉帳、財力證明
已經有呆帳（銀行協商註記）
有強制停卡的紀錄
牽涉刑事案件，被列為警示戶
負債比過高超過 22 倍
曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
銀行無往來紀錄，信用空白
常態使用信用卡預借現金
近期增貸貸款
多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上

貸先生用心對待每位客戶！無論您是信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、強停、法扣等狀況皆可協助，以團隊２０年的銀行法務執業經驗為您專業拚住幸福！

台北房屋借款流程有哪些? 貸先生6步驟輕鬆申貸！

貸先生台北房屋借款，只要6步驟即可申辦房屋借款！建議事先準備文件，能更有效縮短貸款時程！

提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸先生申請房屋貸款。
土地鑑價：提出申請後，貸先生會根據建地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
送件審核：完成估價後，若您是辦理銀行二胎，會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄，若是辦理融資、代書貸款，貸先生則不看您的聯徵紀錄。
簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。
抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸先生會向您確認是否有收到款項！

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以下我們透過表格將3大管道的各項數據、標準進行統整，方便您一次搞懂各管道差異，若您有任何需求想向任何機構辦理貸款，貸先生都能協助您成功申貸！

銀行房貸融資房貸(民間)代書房貸(民間)擔保品種類以房屋為主房屋、土地房屋、土地、持分皆可可貸額度可貸房價的5~8成可貸房價成數的130%可貸房價的9成適合對象信用需良好且需為自用住宅信用不佳或產權不完整信用不佳或產權不完整審核速度大約7-10天最快3天內即可核貸撥款最快5天內即可核貸撥款還款方式依銀行計息方式採本息均攤採本息均攤，前期可只還本採本息均攤，前期可只還本過件率需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理