2022-06-20|閱讀時間 ‧ 約 2 分鐘

房屋屋齡影響貸款成數? 房屋抵押貸款前一定要知道!

房屋抵押貸款是什麼?

「房屋抵押貸款」就是將房屋做為抵押品,向金融機構或者民間貸款辦理貸款業務。 一般人最常碰到的情形,即是購買房屋時先以頭期款支付,其餘以銀行貸款方式完成交易。而銀行房屋抵押貸款的額度,通常會在5~8成之間不等,會依據申貸人的信用條件、收入狀況及房屋價值等因素影響而有不同。
另一方面,若是向銀行、農會以外的民間機構辦理貸款,通常能取得的成數較高,例如貸先生有提供的「融資房貸最高130%、代書房屋貸款最高9成」,都相當適合有資金周轉需求的民眾!
房屋抵押貸款屋齡差很大? 一次比較4種房屋貸款成數 房屋抵押貸款的成數,房屋屋齡會是影響的一大關鍵因素,以下貸先生整理了新成屋、新古屋、中古屋、老屋4種類型的差異,方便您一次比較認識各類型的貸款差異!
房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋
房屋類型
新成屋
新古屋
屋齡
3年以下
3~10年
3年以上
30年以上
有無入住過
貸款成數
8成
7成5
7成
6成

老房子抵押貸款要注意什麼

如前面所說,房屋屋齡不僅影響「房屋抵押貸款成數」,更會對「貸款年限」造成嚴重的影響!若您想知道自己的房屋貸款年限最長可以多久,透過以下2種貸先生整理的銀行年限試算方式,便能推估自己最長可以貸款多久!
1. 房貸貸款年限+貸款人年齡75
2. 房屋貸款年限+屋齡50
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