青埔房地，青埔房價外溢效應，蛋黃、蛋白區齊漲。桃園青埔房屋買賣大小事，請找青埔房屋專家 朱哲良

桃園房產業者指出，桃園青埔特區，房價正式站穩每坪40萬元大關，去年底的實價揭露就已出現不少單價58萬元的交易，近年已在當地掀起一波房價外溢效應，帶動特區周邊房市買氣。整體以4字頭的青埔特區房價為核心圈、開車30分鐘內，可到特區核心商圈為距離，向外輻散形成3字頭、2字頭房價圈，買氣都相當熱絡。

以蘆竹區的大竹重劃區來說，地理位置介於南崁、青埔與中正藝文特區的中心點，交通便捷與房價都相當親民，開車皆僅需約10分鐘即可抵達，是桃園房市的蛋白區中的精選區，目前大樓預售案開價已直逼每坪35萬元。

還有一處為"過嶺重劃區"，有「小青埔」之稱，目前都已站上3字頭，介於中壢、楊梅、觀音與新屋等區交界，屬於南桃園生活圈的中心範圍，地理與交通極具優勢，面積廣達400多公頃。

根據房地產市調機構的統計，去年桃園新建案價格漲幅最大的行政區，是"新屋區"，真令人意想不到，平均房價年漲幅高達30.9%。看來青埔房價外溢效應持續擴大，外圍、低價的區域，房價漲勢更明顯。

市調機構分析，新屋區2020年的土地價格每坪不到20萬元，但2019年本土疫情爆發後，當地新案的供給量大幅下滑，整體區域房價受到少數推出的新案拉抬，因市場有買屋剛需，竟將新屋區房價正式推入到2字頭的階段。

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