2023桃園重劃區PK 2/甩「鬼城」衰名! 青埔房價驚現6字頭

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投資理財內容聲明

市調數據顯示,今年第三季桃園住宅推案量約650億元,較去年同期減少約630億元,年減幅約49.2%。過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園區,今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元,年減幅都超過六成,兩區新增供給戶數也較去年同期,減少1,000戶以上。

然而桃園第三季進場建案少,但《住展雜誌》指出,在房價相對雙北親民的優勢下,桃園各推案集中區如A7重劃區、青埔高鐵重劃區等,建商仍可藉由指標案的高曝光度,持續吸引雙北客戶,並以新青安貸款、通勤月票,以及低首付方案三管齊下,留住購屋族的心,使得第三季桃園全區新建案行情維持漲勢。

「5168實價登錄比價王」針對青埔高鐵重劃區今年上半年(2023年1~6月)區域房價進行統計,發現平均價格來到45.4萬元,和去年上半年均價44.3萬元相比,漲幅約2.5%,漲勢趨緩持平。


儘管如此,市場上仍不乏特殊個案因個別條件,創下房價新高紀錄,例如位於萬坪公園青塘園旁的「威均青塘園」,今年6月,24樓戶以每坪66.5萬元成交,不僅刷新青埔最高單價,也是桃園市最高。


另外,擁有水岸條件的老街溪景觀宅也相當受到青睞,過去老街溪畔多為中大坪數產品,然而基地面老街溪的「美術水公園」,是老街溪水岸少見23~38坪自住型坪數產品,訴求輕鬆總價入手高鐵水岸2~3房,共規畫422戶(含22戶店面),成交均價約49萬元。


至於位於洽溪公園對面的「大華畔」,今年第三季公開,規畫4棟,總戶數216戶(含12戶店面),為26~47坪、2~4房格局,成交均價約在47萬元。


👉👉👉 2023看房筆記/桃園市中壢區【大華畔】景觀宅(環境介紹+價格分析)

除此之外,宏普建設於2021年以總價26.3億元拿下桃園市中壢區青芝段146地號的土地,面積約1,739坪,換算單價達151萬元。宏普建設總經理游武龍接受採訪時表示,順利的話,該案將於2024年推出,「因地段優越,價格絕對會是創新高的6字頭。」

「5168實價登錄比價王」原文連結

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