買套房》買套房自住好嗎？優缺點、注意事項一次看！

套房定義

一房一廳

權狀坪數約在15~20坪之間，會有隔間牆將房間與客廳區隔開來。除了有獨立的休息空間，有訪客來也能保有隱私，一般都會有大樓物業管理，適合單身上班族、頂客族、情侶。

大獨立套房

可以直接想像成將一房一廳的隔間牆打掉，呈現一覽無遺的單一空間，權狀坪數也約在15~20坪左右。視覺享受佳、採光通風也好，適合單身上班族、情侶、學生、頂客族。

小獨立套房

坪數約8坪~15坪，市場供給不算多，最大受眾為學生。Zoe有些大學同學的父母會買小獨立套房給孩子，孩子畢業後還可再租出去給學生，屬於租金投報很高的物件。

公寓隔套

大多是一戶公寓隔2~4間，和小獨立套房一樣，為適合出租的物件，之後若想改回一般住宅格局，成本也較低。

透天隔套

可說是目前市場供給最多，也是很多租屋族最常看到的類型，適合不缺資金的包租公、包租婆出租給學生，但格局若想改回一般住宅較困難，也要注意單戶隔套數越多，管理成本越高的狀況。

買套房優缺點

買套房優點

• 總價比兩房便宜，有些可能只有兩房一半價格。

• 大多位於精華區，之後若不自住也不難找到租客。
• 不需要太大的住宅空間，有筆頭期款，每月租屋支出高於貸款利息的話，買套房自住確實是還不錯的選擇。
• 若有生子規劃，可以先在理想學區買套房，方便小孩設籍就讀，學區套房除了保值性高，也有增值、出租方便的優點。

買套房缺點

• 空間規劃不如一般住家，裝潢設計發揮幅度較小，每戶平均要負擔的公設比較高，一戶一汽機車位也較難做到。

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• 買套房自住可能會遇到其他住戶為租客或單身者，由於租約較短，鄰居流動性較高，可能會有出入份子複雜的問題。
• 若是在意風水的人，由於套房空間較小，通常不會設置玄關，開門就會看見整間房子，容易有穿堂煞的狀況。
• 雖然套房總價便宜，多數也位於市中心或交通機能好的地段，但容易有群聚效應，未來若要轉手，同地區可能會有太多相似的套房賣方競爭者。

買套房貸款注意事項

買套房好還是兩房好？

結語