包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入 第一單元 房屋類型大PK 講師：Joanne&喬王
更新於 2024/06/12閱讀時間約 3 分鐘
為何要學習這個課程，其實就是一位朋友願意投資我金錢讓我創業，只要任何在他預算的投資內都可以。但是要投資什麼項目讓我思考非常久，最後我決定投資不動產，原因是
- 我從事不動產行業
- 房屋租金比較沒有被市場行情影響太大
- 他可以創造被動受入
就這三個原因決定了開始我的包租公的夢想，開始學習這們的專業知識，在這買了這個課程包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入（5章節24個單元），很推薦大家去學習，簡單明瞭，內容很豐富，在這也跟大家分享我所學的筆記。
四種房屋類型
這些房屋類型都是在不同時空背景下，為了符合我們的生活類型而演變出來。
- 公寓
民國70年代左右蓋
一般來說不超過5層樓
沒電梯，需要爬樓梯
公寓的房屋與土地，大部分每一戶房屋所有權人持有例如：一棟5層樓的雙拼公寓，總共10戶，每一個屋主都持有自己100%的房屋產權，以及十分之一的土地所有權。 - 華夏
比公寓還高
大部分介於6層樓到10層樓之間
通常他都有電梯
有些有保全或者管理員提供收發包裹之類的服務
有些還附有停車場
許要繳交管理費 - 電梯大樓
新成屋、預售屋都屬於電梯大樓
樓層數至少10樓以上
有公共設施與管理委員會
屬於戶數較多的社區型住宅 - 透天厝
台灣中南部很常見
大部分是3層到4層樓
屬於獨棟
只有一個出路口
沒有電梯，只有樓梯，通常有內梯
土地與建物所有權都是屋主自己持有
這四類房屋的六大特點切入
屋齡
公寓和透天厝屋齡大約30-50年，華夏15-30年，電梯大樓最年輕，例如新成屋，預售屋。
公設比
代表不屬於你實際居住的使用坪數，例如停車場、電梯、樓梯。
公設比越高，代表實際使用的是內坪數越少。
公設比從少至多：透天厝≤公寓<華夏<電梯大樓
總結來說，公設比越高的房屋類型實際市內的坪數是越少的，電梯大樓和華夏效益比較低，公寓和透天厝實際使用坪數最實在。
管委會
電梯大樓一定有。
華夏有些會有，但目前台灣仍然有8000多棟是沒有成立。
公寓和透天厝沒有法規規範，不需要成立管委會。
總結來說，電梯大樓與華夏不適合做隔套出租，大部分管委會的管理規章辦法是禁止隔套出租的行為。
管理費
有成立管委會的住戶就需要繳管理費，華夏比電梯大樓收取還少。
公寓和透天厝沒有管委會，就無需支費管理費，可以幫助你省下一筆開銷喔。
購屋總價
公式：每坪單價＊總坪數。例如每坪單價50萬，總坪30坪，購屋總價就是1500萬元。
購屋總價由大至少：透天厝>電梯大樓>華夏>公寓
通常透天厝總價會是最高，因為一整棟的坪數多、土地持分大、土地價值就高
公寓便宜是因為屋齡老、屋況老舊，在相同坪數，以及同一個地理位子，每坪開價會是最低的。
隔套收租坪效
公式：每月收租總租金/房子的總坪數。
每坪租金效益數字越大，代表租金效益越漂亮。
租金效坪大至小：公寓>透天厝≥華夏>電梯大樓
因為公寓的公設比低，反映出室內實際坪數最多的，每坪租金效益是最高的。
總結
介紹了常見的四種房屋類型，並且從六個特點角度去做切入，分析了四種房屋累行的特點，以及所發揮的坪效價值。
以室內實際使用坪數，購屋總價以及產生的坪效價值來看，公寓是屬於隔套收租首選的房屋類型。
如果資本非常雄厚，選擇透天厝作為隔套收租是可行的。
電梯大樓和華夏這兩種房屋類型是不適合作為隔套收租，因坪效數字不漂亮，管委會規章辦法，通常禁止隔套出租，所以比較不適合。
課程網站：包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入
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