根據聯徵中心最新統計資料顯示,今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族,全台共有34.5萬人,創下2012年統計以來的新高,而雙貸族平均房貸金額為523萬元,平均信貸金額為91.3萬元,貸款金額也雙雙創下新高,尤其今年央行已經累計升息3次共2碼,對於習慣低利的雙貸族而言,馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。
根據聯徵中心統計,過去房市較為低迷的時期,2014~2018年雙貸族數量相對穩定維持在28~29萬人,但隨房市景氣復甦,市場對資金需求增加,房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高,今年7月雙貸族人數、金額都創下新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過往有銀行推出高成數的房貸搭配信貸方案,協助民眾可以輕鬆購屋,但央行加強對於房市的資金管控,這類方案已不常見,不過民眾購屋時需要裝修,仍有短期的資金需求,銀行也願意以較優惠的利率吸引條件較佳的民眾申請信貸。
聯徵中心統計顯示,2012年1月信貸與房貸的雙貸族,平均貸款總金額為357萬元,不過今年7月已經增加到614萬元,創下統計以來新高,身揹房貸與新貸的雙貸族人數也是新高的34.5萬人,今年央行的資金政策已經由寬鬆轉緊縮,累計升息2碼後,貸款一族的負擔也隨之增加。
通常動用到信貸的民眾,多屬短期手頭資金較緊的族群,現在遇到利率「升升不息」,加上通膨帶動日常消費支出開銷增加,恐怕會排擠到民眾的其他非必要性的支出。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,依目前態勢,年底再升半碼的可能性不低,不少民眾的房貸利率逐步邁向好久不見的2%大關,自住、投資族群同感壓力,相較於先前低利,每個月都得再拿出幾張千元大洋,也將影響房市狀態,忽冷忽熱的環境也提醒民眾持盈保泰,尤其是信貸,或特殊的房貸方案,甚至民間貸款的房貸利率都偏高,銀行因獲利較好亦會推銷之,民眾都得謹慎,房市走弱有淪最後一根韭菜的危機,先掂掂自己的荷包份量,淪為房奴得不償失。
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