【Chief Papa 智富爸爸 投資分析】只要學會2個富人思維 就能讓經濟大蕭條成為致富機會

根據美國公佈的債息倒掛數據來看，可以推斷明年美國的經濟很大機會放緩，甚至衰退。而歐洲通脹持續高企、匯率下降，預見來年的經濟狀況也不太理想。而中國大陸陸續開放通關，2023年經濟應該會復甦，但受制於全球經濟環境，估計情況也不樂觀。

說起全球經濟衰退，一般大眾都會擔憂生活受到影響。然而對於富人來說，經濟大蕭條卻可能是千載難逢的致富機會！要知道富人之所以有錢，是因為他們的眼光跟習慣跟常人不一樣，讓他們能夠把握機會，從而增加財富收入。那麼，他們的思維到底有哪些特點呢？

很多富人在不必要的開支上都很節省。股神巴菲特就曾經說過： 「如果你買些不需要的東西，很快就必須賣掉你需要的東西。」(If you buy things you don't need, soon you will have to sell things you need) 一個良好的省錢生活習慣，可以讓你在面臨經濟衰退的時候仍然能夠控制生活開支，避免入不敷支的情況。而平時的儲蓄也可以趁著這個機會去投資。

在這裡要先解釋一下，消費開支跟投資開支是不一樣的。消費是錢花出去之後，沒有回來的機會。但投資是投放金錢之後，預期能夠得到好的回報。我們要節省的是無法回來的消費開支，而不是投資開支。

如果問富人他們最愛的投資是甚麼，絕大部分都會回答投資在自己身上。因為只有不斷學習自我提升，才能更好的把握機會。例如財商的能力、投資的能力、或者是創造價值的能力，都是可以努力的方向。

另外，如果想培養自己的銷售能力。最好的方法自然是去應徵好的行銷公司，在工作的同時也能好好學習銷售手法，還能累積實戰經驗。以個人經驗為例，我在2004到2007年期間從事過Nu Skin的網絡營銷工作，而在這三年當中學到了很多技巧，亦對於我在2008年創辦智富學院時提供了很大幫助。

假若你有足夠的能力，那麼不妨考慮在經濟衰退的時候創業。正所謂「有危便有機」，在經濟環境不好的時候創業雖然有風險，但同時也有意想不到的好處—那就是有機會招攬到人才。

在經濟環境良好的時候，初創企業的資源比大企業匱乏，因此在招募人才上也相對不利。但在經濟蕭條的時候，遇上大公司的裁員潮，初創企業就有機會吸納到好的人才，為公司帶來發展的可能性。

而過去也有趁着經濟低潮時創立的公司成為發展成功的大企業，例如在1997年創辦的Netflix (NASDAQ: NFLX)、2008年建立的Airbnb (NASDAQ: ABNB)、在1929年美國大蕭條時期創辦的迪士尼 (NYSE: DIS)、1998年亞洲金融風暴時創立的騰訊 (HKG: 0700) 等等。而我們又即將迎來經濟蕭條，現在很多的大企業，如Meta (NASDAQ: META)都在裁員。把握得宜的話，這也許就是創業的好時機！

經濟衰退時樓價都會大跌，我們應該趁低吸納嗎？我個人會建議在買房地產之前，要先考慮買樓到底是「消費」還是「投資」。如果大家買了樓之後，收到的租金或自己住進去而省下來的租金足夠供樓。甚至每個月有現金剩下來，而這個回報比其他投資更高的話，那就是一個好的「投資」。但如果供樓的利息支出比租金高出很多，而且回報比起其他投資來得要低的話，那這就只是一個「消費」。如果大家的資金比較有限，會建議先投資再消費。

那麼如何判斷回報率呢？買賣房地產的回報主要看兩個方面，一個是資本收益(Capital Gain)，

就是未來的樓價會漲，而且漲幅比買股票的要多或更穩定。一般來說，低於市價百分之三十以上的才是理想的入手價格。因為在經濟低潮時手頭的資金有限，很有可能買了房子就無法投資股票了，代表機會成本變很高。因此進行房地產投資的話，建議選擇低於市價百分之三十以上的房子。

另一個要注意的方面就是現金流。一般來說，在香港的租金回報率只有百分之二到三，但供樓的利息已經漲到百分之四或五，很難形成好的現金流回報。除非可以找到一個大幅度低過市價的房子，不然不建議大家投資在買樓上。2003年經濟低迷的時候，我靠著五十萬資金在股票市場賺到第一桶金，再投資了一個低過市價百分之二十以上的「銀主盤」。就是因為把握好這個機會，有了再多的資金去做投資，成功十年賺超過一個億。所以股票配搭房地產也是一個很好的致富方法。

聲明：

本文章非證監會持牌人士所寫，本內容僅供學習和參考，所提及股票純是案例，不構成投資建議，先求知再投資，閣下買賣盈虧自負，過往成績不代表未來回報，股市有風險，未來充滿未知，投資需謹慎以及做好風險管理！