冷氣壞了房東要修？答案是不一定，冷氣壞掉釐清責任歸屬最重要！

租客、房東們知道洗衣機、冷氣等家電壞掉是誰要修嗎？

我的案例－冷氣壞掉究竟由誰來負責修繕？

責任歸屬釐清三方法

1.若合約上面沒有另外規定，修繕責任應由房東負責

其實大家沒事的時候也可以多看看法規，會發現很多事情都有很簡單明瞭地被規定，像是：

• 民法第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
• 〈住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項〉第9點規定：「租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者，不在此限。」

這邊就直接說到，如果沒有另外約定，由出租人負責修繕費用。

2.如果是租客自行造成的破壞，由租客負責

如果屋中家具很明顯是租客自己使用失當，讓家具有毀損的話，那就需要由租客自行負責，也建議房東要記得幫家中原本的樣子留下照片證明，以免租客什麼東西壞掉都請房東負擔。

3.若有合約另外規定，依照合約走

如果不想負擔修繕費用，那房東記得要在簽約時就跟租客談好，因為根據上面民法第429條第1項、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第9點，可以知道修繕範圍、責任都是可以另外約定的！但據我所知比較少房東會這樣約定，因為租客基本上都不太會答應。

其他房東、租客常見問題

1.冷氣冷媒沒有了，誰要出錢購買？

這邊聽說網路上是有很多說法，但我自己是會覺得由房東支出，因為我認為冷媒不算是消耗品，如果是燈泡那種，我就會請租客自己負責了。

2.租客要求換冷氣，房東要答應嗎？

其實這題就依房東們自己決定了，也要注意當初在簽訂合約時，租客等於答應了當時的屋況，所以如果要更換冷氣就需要重新跟房東討論，並且在費用的負擔問題上達到共識。

3.如果房東堅持不修冷氣、家電怎麼辦？

如果修繕責任在房東身上，租客是可以自行找廠商來修理，並且留下收據跟房東報帳或是直接從租金裡面扣除，這也是有法條明文規定的！可以參考租賃住宅市場發展及管理條例第8條第三項規定：「前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於約定之租金中扣除」。

結論