台北房租漲4成？用案例說明臺灣房租漲價3原因，租金行情一次看
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近幾年房租漲得有點不像話，不知道大家有沒有發現這件事？租金行情變好對房東來說或許是好事（也不一定），但對房客來說一定是頭很大，就連我在設定租金的時候，真心覺得身為租屋族，薪水每個月也就幾k，付掉房租之後根本存不了錢，因為光是房租、水電費等生活開銷就可能佔掉薪水的一大半。
所以這次想跟大家談談，姊對於這陣子房租漲價的看法，會著重讓大家看到實際的例子，並以簡單明瞭的方式說給大家聽，也歡迎大家一起來交流最近看到的重要租屋資訊、房產資訊！
房租漲價漲了多少？
就我在租房網上面看到的價錢，前幾年在大安區的8坪獨立套房一間租金已經來到大約1萬1千元左右（甚至就已經超過1萬了），而到了今年差不多條件的物件，都已經調漲到約1萬5千元，甚至還有更高的，相差了4千元，已經快要漲40%了，這已經是相當有感的吧！
我們再來看政府的行政院主計處最近釋出的消費者物價指數，我們用簡稱CPI來稱呼它，在今年1月的時候來到最高點，是相比去年1月漲了2.39%，且最新公布的5月、6月消費者物價指數，在房租類別相較去年5月、6月漲幅也分別來到2.11%與1.98%，光今年第一季平均就成長了2.31%，半年平均到達2.22%，下面一張圖帶大家來看成長幅度更有感。（詳細數值這裡看）
※消費者物價指數：可以用消費者物價指數的成長幅度來判斷通貨膨脹的漲幅，以簡單例子舉例，如果去年一份便當是100，今年賣105，CPI就是105，CPI增率就會是5%，也可以說物價上漲5%。
從上圖可以看到這幾年的租金確實拉高了不少，另外也分享我從報導者看到的資料，這份資料是在2021年產出的，它更簡單易懂地把台北市各個捷運站附近的行情明列出來，可以發現在大安區、信義區這種蛋黃區的價格真的是讓小資族難以負荷，再來是這份資料的金額也是有將頂加、地下室等居住品質相對沒那麼好的物件納入統計，更能推論出如果想要在比較精華地段居住，並且維持一定的居住品質，會需要負擔更高的房租！
除了獨立套房的例子之外，這邊也分享網路大神做的「整層住家、套房、雅房租金比較圖表」，只是資料稍微沒那麼新，但我覺得也是一個值得讓大家參考的資料，這邊也蠻符合我前面提到過去獨立套房租金大概落在1萬1千元，然後再比對報導者的資料，租金漲到1萬5千元以上，再次感受到租金真的調漲好多。
租金變貴的主因是什麼？
這邊也幫大家整理出這幾年租金變貴的原因，其中離不開已經廣為人知的央行調息這件事，對於房貸族來說一定超有感，另外兩個分別是政府推動租屋透明化以及萬物齊漲。
央行調息
自從2022年的3月開始，到現在央行已經調息過5次，加總共調升了0.75個百分點，直接用個例子算給大家，假設貸款是1千萬，用本息均攤的方式還貸款，比較2022年的3月時的房貸利率（1.3%）與2023年6月的房貸利率（2.05%）到底差了多少。
每月攤還金額
- 2022年（1.3%）：33,561元
- 2023年（2.05%）：37,213
- 每月多付3,652元
全部應付利息
- 2022年（1.3%）：2,081,736元
- 2023年（2.05%）：3,396,428
- 總共多付1,314,692元
這樣比較下來就會發現升息之後的房貸瞬間多了130萬要繳，所以可以理解房東調漲租金真的也不是沒道理，大家可以利用這個房貸試算工具，馬上算一下自己背了多少貸款。
政府推動租屋透明化
想必大家都知道租屋市場一直處於一個黑市狀態，因為一但被查到就會需要報稅，而台灣的税說真的也不是特別便宜，有房屋稅、地價稅，如果未來還想要賣房更要考慮到土地增值稅、房地合一稅等，這也是為什麼一堆房東不想被查稅；但因為居住正義一直是政府想要努力的目標，所以紛紛推出租屋補貼、社會包租代管等等的政策，除了適當補貼租屋族之外，就是要讓檯面下的租屋市場慢慢明朗，當然姊我也是支持的，畢竟我現在都有乖乖報稅了，而且現在無殼族很多，總覺得自己還是要為社會做點貢獻，那我能做的就是繳稅給政府花。
什麼都在漲，例如房價、電費、民生物品
對一般民眾來說，最近最有感的就是電費調漲吧！超過700度電要調3%，超過1,000度則調漲10%。除此，房市也正一直漲價，大家可以到一些租房網站或是仲介的網站看實價登錄資訊，可以看到這一陣子房價也漲了不少，導致新買房的投資客在制定房租時，會為了達到預期的租金投報率而把房租拉高。
「買房繳房貸」比「租屋付房租」好嗎？
網路上看到很多這樣的討論，我個人是保留意見，因為我認為各有各的好，下面也舉個例子來讓大家看看：
這是一間1,250萬的房子，付了頭期款250萬，貸款1,000萬，房貸利率為1.8%，期數30年，以本息均攤的方式還貸款，租金設定在每月2萬元。
房東好處
- 有穩定的現金流。
- 未來物件有可能會升值。
房東壞處
- 每月房貸須還35,970元，貸款的1/3還要自己cover。
- 要處理很多房客的事情。
- 物件不一定只會升值，不能排除變故。
- 如果只想靠租金收入回本，就算租金投報率設在2%，也要50年才能回本。
房客好處
- 可以用每月2萬元居住在生活機能、生活品質不錯的房子，而如果自己買房就要負擔30年每月3萬5千的房貸壓力。
- 未來想換地方住，可以拍拍屁股走人。
房客壞處
- 沒有自己的家，感覺像是在幫房東繳房貸。
- 如果房東不續約就要換居所。
因為每個人想要的生活不一樣，所以我不給任何建議，大家可以自己思考哪一個生活模式自己比較喜歡，而我這裡也是舉出一小部分常被討論的觀點，事實上這個議題可以探討的面向會更廣，之後可以再深入聊聊。
總結
租金調漲得趨勢目前看下來是擋不住了，未來恐怕還會越來越貴，一萬塊好像在台北市真的租不到什麼好房，但幸好政府還是有祭出一些救助方案，像是針對租客的租金補貼，或是針對購屋族的房貸補貼，所以姊在這裡呼籲所有的人，要好好做理財規劃，掌握好自己的金源，希望我們都能一起賺大錢！
※順帶一提，針對自購住宅的房貸補貼今年6月開始上路囉，有興趣的人可以去查看看！
如果大家喜歡這次分享的內容，歡迎追蹤我並且分享給其他對房產有興趣的朋友，也歡迎各位房東、房客留言交流！
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這個專題會專注寫下我的出租經驗，內容會包含房地產小知識、租客與租約問題、出租經驗談等，希望可以跟所有好房東們一起成長，讓你的出租之路上不孤單。
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