解決租霸四方法｜面對這四種租霸就這樣做，房東要學會保護自己！
更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
租霸是什麼？
房東們一定都聽過「租霸」這個詞，租霸指的就是惡意欠租金的租客，或是合約到期，卻還賴著不走的租客，遇到這種租客，真的會一個頭兩個大，而且根據我的觀察，發現租霸真的越來越多，所以這次姊來分享我認為的租霸有哪幾種人，身為房東又要如何自保，助你趕跑討人厭的租霸！
四大租霸行為
我覺得租霸會有這四大行為，大家可以參考看看，或是想想看你有沒有遇過類似的人，歡迎大家留言分享。
1. 欠租金，死都不繳錢
我覺得這應該是最多房東遇到過的問題了，連姊都不例外，有些房客會跟房東提出需要延後一個月繳交租金的要求，意思是下個月的時候再一起補齊這個月的租金，我過去是會通融一下，但常遇到的狀況是，答應了一次就還會有下一次，然後像是滾雪球一樣，越來越頻繁，欠的租金也越來越多。
2. 租約到期，卻賴著不走
當租約到期後，租客卻拒絕搬走，也拒絕續約，這時候租客沒地方去，更會賴在你家裡死不走，我覺得這類型的租客更麻煩，基本上已經是緊緊依附在你家了。
3. 不理性溝通
上面賴著不走已經是更麻煩，而不理性溝通則是最麻煩，因為不管是跟他說什麼，他都會講不聽，包括上述的繳租金、要求搬離或是一般的需求，像是請對方維護環境、音量控制等都會被對方情緒性字眼攻擊，並且屢勸不聽，遇到這類型租客真的要快點送他離開！
4. 對房子惡意破壞
這邊指的是租客對家中家具或是房屋結構進行破壞，我是有耳聞真的有人遇過這種租客，但我還是想不明白怎麼會對家具進行破壞。但總結來說，這類型的租客，應該是相對較少吧？如果有遇過這類型租客的房東歡迎留言分享！
如何預防租霸？房東如何自救？
這邊有幾種方法提供給廣大的房東朋友們，看看自己哪一個適合，你現在處於什麼階段就選哪個吧。
1. 租約公證
這個方法是用在簽訂租約之前，可以與租客一同前往地方法院公證處或者民間公證人事務所辦理，租約公證的目的功能是可以幫助房東、租客雙方建立信任與保障，在公證書中加入「強制執行條文」，由房東與租客雙方列出需要強制執行的項目，更可以讓雙方在另一方不遵守條約時，向法院聲請強制執行！
2. 合約中要說好「得」、「不得」提前終止租約
「得」提前終止租約：代表合約雙方可以在至少合約終止的一個月前，向另一方提出停止租約，就可以完成解約，並且提出者不用進行賠償。
「不得」提前終止租約：合約到期前，合約雙方皆無法提出解約，如果要解約的話，提出解約的那一方通常會賠償一個月的租金，這個賠償是可以再由合約雙方自行討論。
3. 房客不繳租，能趕他走嗎？
答案是可以，只是很麻煩，房東可以寄出存證信函，請租客在期限內繳租，如果沒有繳租超過2個月，即可要求租客搬離。
注意：沒有繳租2個月是指沒有押金的情況，如果有押金，需要等押金扣完才能要求租客搬離。
4. 合約到期，要說清楚不續約！
因為《民法》第451條有規定，如果合約到期沒有換約，租客繼續住的話，租約將會轉成不定期租約，這時候不僅趕不走租客，就算趕走了或許還要補助租客搬遷費用。
房東們團結力量大
這邊我也推薦幾個FB社團，大家可以一起加入交流，有蠻多資深的房東大大會在裡面分享知識，或是其他房東會有提問，這邊的大家都蠻熱心回答的。
總結
遇到租霸不要硬碰硬，要當個聰明的房東，就像今天姊教你的，在簽約時就未雨綢繆，把該設好的保險都設置好，這樣問題發生時，自己也比較有保障，我蠻推薦大家拿租約去公證的，真的算是買一份安心！
如果大家對於這次分享的內容有興趣，歡迎追蹤我並且分享給其他對房產有興趣的朋友，也歡迎各位房東、房客留言交流！
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這個專題會專注寫下我的出租經驗，內容會包含房地產小知識、租客與租約問題、出租經驗談等，希望可以跟所有好房東們一起成長，讓你的出租之路上不孤單。
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關注居住領域，提供大眾在租屋、公寓大廈、搬家等居住權益與義務，並提供法扶協
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
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話說我是一個很溫和的房東。想要人人好，好好生活就好。
這個是我好不容易買到的套房，終於有收租的生活，但是，好景不常，房東好難當喔!房客沒有按時繳租，無法聯絡到人，找不到人，擔心房客發生意外，房客將套房內外弄亂，......，還有好多種類型的問題。天啊!這些問題，好難解決喔!
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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