租霸是什麼？
房東們一定都聽過「租霸」這個詞，租霸指的就是惡意欠租金的租客，或是合約到期，卻還賴著不走的租客，遇到這種租客，真的會一個頭兩個大，而且根據我的觀察，發現租霸真的越來越多，所以這次姊來分享我認為的租霸有哪幾種人，身為房東又要如何自保，助你趕跑討人厭的租霸！
四大租霸行為
我覺得租霸會有這四大行為，大家可以參考看看，或是想想看你有沒有遇過類似的人，歡迎大家留言分享。
1. 欠租金，死都不繳錢
我覺得這應該是最多房東遇到過的問題了，連姊都不例外，有些房客會跟房東提出需要延後一個月繳交租金的要求，意思是下個月的時候再一起補齊這個月的租金，我過去是會通融一下，但常遇到的狀況是，答應了一次就還會有下一次，然後像是滾雪球一樣，越來越頻繁，欠的租金也越來越多。2. 租約到期，卻賴著不走
當租約到期後，租客卻拒絕搬走，也拒絕續約，這時候租客沒地方去，更會賴在你家裡死不走，我覺得這類型的租客更麻煩，基本上已經是緊緊依附在你家了。
3. 不理性溝通
上面賴著不走已經是更麻煩，而不理性溝通則是最麻煩，因為不管是跟他說什麼，他都會講不聽，包括上述的繳租金、要求搬離或是一般的需求，像是請對方維護環境、音量控制等都會被對方情緒性字眼攻擊，並且屢勸不聽，遇到這類型租客真的要快點送他離開！
4. 對房子惡意破壞
這邊指的是租客對家中家具或是房屋結構進行破壞，我是有耳聞真的有人遇過這種租客，但我還是想不明白怎麼會對家具進行破壞。但總結來說，這類型的租客，應該是相對較少吧？如果有遇過這類型租客的房東歡迎留言分享！
如何預防租霸？房東如何自救？
這邊有幾種方法提供給廣大的房東朋友們，看看自己哪一個適合，你現在處於什麼階段就選哪個吧。
1. 租約公證
這個方法是用在簽訂租約之前，可以與租客一同前往地方法院公證處或者民間公證人事務所辦理，租約公證的目的功能是可以幫助房東、租客雙方建立信任與保障，在公證書中加入「強制執行條文」，由房東與租客雙方列出需要強制執行的項目，更可以讓雙方在另一方不遵守條約時，向法院聲請強制執行！
2. 合約中要說好「得」、「不得」提前終止租約
「得」提前終止租約：代表合約雙方可以在至少合約終止的一個月前，向另一方提出停止租約，就可以完成解約，並且提出者不用進行賠償。
「不得」提前終止租約：合約到期前，合約雙方皆無法提出解約，如果要解約的話，提出解約的那一方通常會賠償一個月的租金，這個賠償是可以再由合約雙方自行討論。
3. 房客不繳租，能趕他走嗎？
答案是可以，只是很麻煩，房東可以寄出存證信函，請租客在期限內繳租，如果沒有繳租超過2個月，即可要求租客搬離。
注意：沒有繳租2個月是指沒有押金的情況，如果有押金，需要等押金扣完才能要求租客搬離。
4. 合約到期，要說清楚不續約！
因為《民法》第451條有規定，如果合約到期沒有換約，租客繼續住的話，租約將會轉成不定期租約，這時候不僅趕不走租客，就算趕走了或許還要補助租客搬遷費用。
房東們團結力量大
這邊我也推薦幾個FB社團，大家可以一起加入交流，有蠻多資深的房東大大會在裡面分享知識，或是其他房東會有提問，這邊的大家都蠻熱心回答的。
總結
遇到租霸不要硬碰硬，要當個聰明的房東，就像今天姊教你的，在簽約時就未雨綢繆，把該設好的保險都設置好，這樣問題發生時，自己也比較有保障，我蠻推薦大家拿租約去公證的，真的算是買一份安心！
如果大家對於這次分享的內容有興趣，歡迎追蹤我並且分享給其他對房產有興趣的朋友，也歡迎各位房東、房客留言交流！
