解決租霸四方法｜面對這四種租霸就這樣做，房東要學會保護自己！
租霸是什麼？
房東們一定都聽過「租霸」這個詞，租霸指的就是惡意欠租金的租客，或是合約到期，卻還賴著不走的租客，遇到這種租客，真的會一個頭兩個大，而且根據我的觀察，發現租霸真的越來越多，所以這次姊來分享我認為的租霸有哪幾種人，身為房東又要如何自保，助你趕跑討人厭的租霸！
四大租霸行為
我覺得租霸會有這四大行為，大家可以參考看看，或是想想看你有沒有遇過類似的人，歡迎大家留言分享。
1. 欠租金，死都不繳錢
我覺得這應該是最多房東遇到過的問題了，連姊都不例外，有些房客會跟房東提出需要延後一個月繳交租金的要求，意思是下個月的時候再一起補齊這個月的租金，我過去是會通融一下，但常遇到的狀況是，答應了一次就還會有下一次，然後像是滾雪球一樣，越來越頻繁，欠的租金也越來越多。
2. 租約到期，卻賴著不走
當租約到期後，租客卻拒絕搬走，也拒絕續約，這時候租客沒地方去，更會賴在你家裡死不走，我覺得這類型的租客更麻煩，基本上已經是緊緊依附在你家了。
3. 不理性溝通
上面賴著不走已經是更麻煩，而不理性溝通則是最麻煩，因為不管是跟他說什麼，他都會講不聽，包括上述的繳租金、要求搬離或是一般的需求，像是請對方維護環境、音量控制等都會被對方情緒性字眼攻擊，並且屢勸不聽，遇到這類型租客真的要快點送他離開！
4. 對房子惡意破壞
這邊指的是租客對家中家具或是房屋結構進行破壞，我是有耳聞真的有人遇過這種租客，但我還是想不明白怎麼會對家具進行破壞。但總結來說，這類型的租客，應該是相對較少吧？如果有遇過這類型租客的房東歡迎留言分享！
如何預防租霸？房東如何自救？
這邊有幾種方法提供給廣大的房東朋友們，看看自己哪一個適合，你現在處於什麼階段就選哪個吧。
1. 租約公證
這個方法是用在簽訂租約之前，可以與租客一同前往地方法院公證處或者民間公證人事務所辦理，租約公證的目的功能是可以幫助房東、租客雙方建立信任與保障，在公證書中加入「強制執行條文」，由房東與租客雙方列出需要強制執行的項目，更可以讓雙方在另一方不遵守條約時，向法院聲請強制執行！
2. 合約中要說好「得」、「不得」提前終止租約
「得」提前終止租約：代表合約雙方可以在至少合約終止的一個月前，向另一方提出停止租約，就可以完成解約，並且提出者不用進行賠償。
「不得」提前終止租約：合約到期前，合約雙方皆無法提出解約，如果要解約的話，提出解約的那一方通常會賠償一個月的租金，這個賠償是可以再由合約雙方自行討論。
3. 房客不繳租，能趕他走嗎？
答案是可以，只是很麻煩，房東可以寄出存證信函，請租客在期限內繳租，如果沒有繳租超過2個月，即可要求租客搬離。
注意：沒有繳租2個月是指沒有押金的情況，如果有押金，需要等押金扣完才能要求租客搬離。
4. 合約到期，要說清楚不續約！
因為《民法》第451條有規定，如果合約到期沒有換約，租客繼續住的話，租約將會轉成不定期租約，這時候不僅趕不走租客，就算趕走了或許還要補助租客搬遷費用。
房東們團結力量大
這邊我也推薦幾個FB社團，大家可以一起加入交流，有蠻多資深的房東大大會在裡面分享知識，或是其他房東會有提問，這邊的大家都蠻熱心回答的。
總結
遇到租霸不要硬碰硬，要當個聰明的房東，就像今天姊教你的，在簽約時就未雨綢繆，把該設好的保險都設置好，這樣問題發生時，自己也比較有保障，我蠻推薦大家拿租約去公證的，真的算是買一份安心！
如果大家對於這次分享的內容有興趣，歡迎追蹤我並且分享給其他對房產有興趣的朋友，也歡迎各位房東、房客留言交流！
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這個專題會專注寫下我的出租經驗，內容會包含房地產小知識、租客與租約問題、出租經驗談等，希望可以跟所有好房東們一起成長，讓你的出租之路上不孤單。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
基於生育率已是世界倒數第一名，而政策效果還是敵不過現實的需求，新生兒數量依舊逐年的下降，加上2025年7月5日，南海海溝菲律賓段發生嚴重海底火山爆發，塌陷的海底板塊，造成東太平洋的超大海嘯，直接造成亞洲千萬人流離失所級別的災難，死傷者不計其數，人口數進一步的流失。
在當今數字化時代，需求日益增長。本文詳細介紹了幾種常用的PDF轉Word方法，並討論了它們的侷限性。接下來，我們將向您介紹pdftopdf.ai，一款具有先進的OCR和LLM技術，提供高效且保持原始文件格式和質量的解決方案。
溝通不僅是只為了資訊的傳遞，更是促進理解與連結的橋樑。
透過文中的兩大功能概念，平衡兩者，靈活運用，建立更強大的職場與人際關係。
我有個朋友的身體，之前有個很有趣的小問題。
就是無名指伸直時，中指屈曲的力量會大幅下滑。
然後我就試著改善看看，以下是我的實驗過程跟結果，幸運的是成功了☆
當時我是這樣假設的：
我推測有屈肌同時控制無名指跟中指，或是有神經同時支配無名指跟中指的屈肌，或是兩者都有，以上圖解是畫前者，以下推
在現代社會，越來越多的人開始關注自己的健康和身材，尤其是對於體脂肪的管理。然而，關於降低體脂的方法和技巧，往往伴隨著許多迷思和誤解。所以我想分享給大家知道降體脂的注意事項，讓我們一起正確降體脂肪吧！
拋開所有規則，全都忘掉，不要去想身體中央第七點位於何處。
輕輕鬆鬆閉上雙眼，不要想著要見到什麼，什麼都不要去想。
先將神經系統全部都放鬆，輕輕鬆鬆地，心放在哪裡都沒有關係，
只要讓心覺得寧靜、柔軟、舒服即可。
心處在什麼位置都可以，沒有用錯方法，
要先讓心感覺到輕鬆舒服。
解决压迫眼球的方法
科學問題的前提，還是要處理價值觀衝突，不然就是所謂的獨裁，支持民主自由的讀者，應該不會同意。所謂解決問題的方法，到頭來就是你得要處理各式各樣的衝突，不是單純的算帳本，或是有效果就得要做，更不能把問題極端化。
要「認識問題」的第一步，也就是你到底願意付出多少代價，來達成這個目標？境外汙染源我們無法控制，所以應該要把心力放在自己可以做到的地方，也就是降低境內汙染源，這筆者完全同意。所以要花「多少心力」，能否給一個標準？
E
上周講了半天都還沒提到怎麼解決問題，筆者需要檢討檢討。
不過，筆者的目的，是透過類似
上周把環團罵了一遍，其實私下還蠻多人來勸的，除了解釋他們環團的苦衷，跟不要惹到一些有時間的閒人，之外更多的是想要把方向導正的。討論後也發現一些有趣的點，就是這篇的開端。筆者是建議，跟之前理論與實務的部分配合看，會比較能夠理解，怎樣有效的去解決問題，而不是單純抱怨。
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