正義，正義多少之人假汝之名

      今天有一場號稱居住正義的遊行，為何說號稱那是因為每到選舉時便會有與居住相關的遊行出來，然到最後都是淪為候選人造勢的舞台，像這次就一直有在傳這遊行已變成總統候選人柯文哲的造勢場合，雖然民眾黨出來否認，但大家都知道，這種事情沒有人會承認的；認真說起來為居住辦遊行真正成功的只有1980末期無殼蝸牛運動那一場，畢竟那時政治人物還沒反應過來可以在遊行時搞政治，當然之後每一場的遊行政治味十足。

     當然罵人是很容易的只要上下嘴皮動一動就可以，想要解決問題要先了解問題在那裡：

一、政府缺錢： 候選人在選舉時為了獲得勝選，政見承諾亂開，常常是要五毛給一塊，甚至給到二塊等，當選後要蓋了很多蚊子館，搞到最後政府收支不足實現於是大量舉債，甚至舉債至爆表，如苗栗、高雄皆是如此，然而欠債還是要還，但錢不會平白冒出來，最好的方式是就是賣土地，賣到最後沒土地怎麼辦，就開始區段徵收，以國家利益為名，強制性以低價收購土民間土地，再以競標方式高價賣給建商，一來一往之間政府賺得缽滿盆賺，而被徵收的民間人士往往血本無歸，這種狀況之衍生出很多，當然現在已經少了很多，尤其在桃園航空城導致政黨輪替之後，現在大都是以按照市價徵收的方式，再以競價的方式賣出，但是不能否認的是，賣出價格一定是比徵收價格高很多，而這連帶推動房價高漲。

二、官商勾結： 建商在選舉時給予候選人大量的政治獻金，當選之後候選人以建設方式回饋建商，如桃園市長鄭文燦的八德土地變更案，畢竟拿人錢財與人消災，而這七年來建商集團給與民進黨大量的政治獻金，然而錢也沒有白給，無論是之前的內政部長徐國勇講的房地產是護國神山，還是現任部長花敬群，即使面對選舉即將到來的壓力，像在平均地權條例三讀通過後，馬上開了不溯及既往為原先的預售屋解套，像囤屋稅改全國歸戶，目前才要送進立法院，重點是民進黨已完全執政七年了，面臨總統大選可能會換人換黨時才有動作，只能說建商的新台幣真香。

三、房屋太舊：目前台灣民眾大都以20年房貸的方式買房，然而房子也是會老化的，重點是當以繳完房貸之後，已拿出不錢來翻新房屋，故對房子加收修繕稅

解決方式如下：

1、建商買地之後，必須在12個月開工，減少建商囤地，目前18個月還是太長。

2、改囤房稅為修繕稅，以有一戶繳5%的修繕稅，二戶繳8%，三戶以上繳10%，以公司方式持有且有租賃事實者，一律繳8%. 

3、租屋強制登記，政府開放6個月讓出租房屋者進行登記並補稅，6個月後未登記仍有出租事實者開放檢舉，若被檢舉事實者罰款，以買進持有日開始，到檢舉日進行罰款並補稅。假設持有20年，現在租金每個月一萬元為到，也就是1萬元x12個月x20年為240萬元不當所得，假設其中1/3為罰款，也就是80萬元，而這80萬元分成四部分，分別給予中央25%，地方25%，檢舉人25%，剩下25%則另設相關基金管理；再來中央與地方的25%中，再這分 5%作為民意代表與民眾溝通的活動費用。

4、社會住宅住滿十年，可申請購買前十年的租金可轉為頭期款，並且綁約10年不得出售與出租，違反者政府有權沒收頭期款並收回房屋。要知道在國人普遍都有土斯有財的觀念，也因此讓民眾在住十年後再綁約十年，可滿足人民的期望之外，政府也避去的後續社會住宅的維修費用一舉兩得。

5、公辦都更，讓政府以修繕稅為財源，進行都市更新，對民眾而言可省下房屋翻新的費用，對建商而言有穩定的訂單，可為一舉三得。