非誠勿擾的日本不動產市場

近日是多了對日本不動產投資的查詢， 除了有經驗的日本不動產投資者外，更加多了初始嘗試的朋友，對整個市場來說本是好事，但近來多了不少準投資者帶著自己固有的概念去投資日本不動產，由於他們並不熟悉，出現無故反悔，或者搬出擔心受騙作為擋箭牌，造成日本方面對海外客人尤其華人逐漸抗拒，筆者也想在這個平台分享一下，希望大家不要成為他們討厭的投資者。

口頭承諾和申請制度

日本物業購買是行申請及排隊的制度，申請的已經表示明確意願在資料相符情況下購買此物業，並非成功申請後再想是否購買，日本是重視口頭承諾的國家，如果未能確定是否想購買絕對建議大家到當地先看才決定，因為賣方確定申請成功就會把物業停下來等待準備文件， 如果中途爽約，賣方需要重新登錄而部分準備文件是需要費用的，面對無端的損失更加使部分日本業者屋主抗拒華人圈的投資朋友。

總是說著擔心受騙

台灣的朋友比較常見，總是說擔心被騙，日本是法制和不動產相關法例非常健全透明的地方，使用的是中央登記制度，產權轉移方面近乎不可能作假，總是說擔心受騙和提出不合理要求的擋箭牌，只需要配合有經驗和信譽的中介公司選擇優質物業，交易過程由日本持牌照的不動產中介，配合司法書士進行產權登記轉移，已經是最大的保障，從事日本不動產十年，也投資了數十日本物業，也沒有發生過完全付款後不能成功產權轉移的事件。

不合理要求

提出不合理要求總是要賣方中介或者我們完全配合，投資前必須要弄清楚，當地市場現在不只是香港和台灣的朋友投資，無論歐美新加坡甚至去到杜拜也有在投資日本物業，我們所佔海外投資者的份額只是小銀碼，不可能要求日本的不動產交易流程和文化相就於我們，投資不同地方就要理解和尊重當地文化是投資者最基本要知道和接受的事情。

以上事情如果用日本中介身份可以不說，但是影響了我們投資日本多年和對尊重日本文化的日本不動產投資者造成不公平和觀感影響，甚至將來放售當地把我們標籤了的時候，就必須要發聲。

Skytree Tony

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