二胎房貸流程大揭密
如果你正在考慮申請二胎房貸，這裡提供完整的二胎房貸申請流程指引，從申請到核貸，讓你能夠輕鬆應對每個步驟。
【參考更完整內容：二胎房貸流程是什麼？二胎貸款申請步驟、費用完整教學】
一、進入二胎房貸流程前，問自己的2個問題
由於二胎房貸是在原本的房貸基礎上，再新增一個新的貸款和債權，雖然能夠取得一筆資金作運用，但對房屋情況的影響也不小，因此在正式進入二胎房貸申辦流程前，不妨先問自己兩個問題：
1.想好要選擇哪個二胎申辦管道了嗎？
二胎申請管道看似大同小異，但其實風險程度差很多！選擇合適、安全的二胎申辦管道，是展開所有申貸流程前最重要的第一步，因為一旦一個不小心，就可能會落入未知的風險當中。建議以受到政府監督的銀行，或是大型融資公司為對象，就能有效降低二胎房貸申請時的風險。
2.申辦二胎房貸後，未來有想換屋賣屋嗎？
銀行並不喜歡這樣的物件，因此未來若是想要賣房，買方銀行可能會以此為由拒絕放貸，造成脫手不易。因此若有賣房打算，在正式展開申請流程前，還是要仔細衡量與評估。
二、二胎房貸申請流程
二胎房貸申請流程並不複雜，大致上可以分為前置準備、申請審核、簽約對保與抵押權設定等四大流程。詳細說明如以下所列：
1.前置準備
2.申請與審核
3.簽約與對保
4.抵押權設定
在二胎房貸的申請流程中，有兩個階段可能會產生費用，分別是「審查」與「抵押設定」二部分。有些費用是一定會收取，有些則不一定需要繳交。當然這些費用，對於需要資金週轉的人來說，也是一筆不小的負擔。建議在申請前，可以依照以下的說明，再來評估流程中費用的合理性。
1.審查流程費用
無論任何一種管道，在二胎房貸前期審查流程時，都會先收取一筆帳管費（或稱開辦費）。除了銀行與融資公司的費用較固定外，民間公司則沒有一定的標準。
- 銀行審查流程費用3,000~15,000元
- 融資公司審查流程費用約15,000元
- 民間公司審查流程費用無一定標準
2.抵押設定費用
進入二胎房貸後期申請程序時，因為要進行對保與抵押權設定的流程，這時會產生地政設定費（含登記費與書狀費）。若是委託代書跑二胎申請流程，則要多付一筆代書費（市場行情約2,500~6,000元）。需要特別留意的是，某些業者在還沒確定申請前就要收費，名義上稱為諮詢費，或是其他名目的費用，其實這些都是不合理的。建議如果遇到這樣的情形，可立即換另一家業者來諮詢。
- 銀行抵押流程費用：登記費為二胎設定金額千分之一
- 融資公司抵押流程費用：已包含在帳管費
- 民間公司抵押流程費用：無一定標準
從申請二胎房貸到完成撥款，一般的二胎房貸流程需要約１～2週。流程包括申請貸款、房屋鑑價、審核貸款條件等步驟。
