對於買套房卻如何貸款的人來說,本文提供了一個全方位的指南,從了解貸款申請的流程、必要文件到不知成數的貸款方法,本指南精準解析建議,讓您無後顧之憂。無論您是第一次買房還是想要了解更多有關套房貸款的資訊,這份指南都將為您提供實用的和資訊。
【參考更完整資訊:套房可以貸款嗎?如何提高小套房貸款成數與小坪數房貸低利率】
一般所講的套房,是指格局為一房、一廳、一衛浴的住宅,室內坪數5~10坪的小坪數住宅又被稱作小套房,10~20坪的房子則稱作大套房。而銀行套房貸款的定義不是看「格局」,而是以「坪數」來作區分,銀行套房貸款的認定方式分成兩種:
建物權狀坪數(不含停車位)<15坪
主建物+附屬建物坪數(不含公設、車位)<12坪
銀行不太喜歡承作套房貸款,除非條件真的非常好,否則一般15坪以下套房都較難過件。如果有套房貸款的需求,也可選擇股票上市融資公司,不僅審核寬鬆、貸款額度也較高。
房屋坪數超過20坪的套房可以申辦一般房屋貸款,坪數小於20坪的小坪數住宅,則適用套房貸款,也稱作小坪數貸款、小宅房貸。但不是每一家銀行都有提供套房貸款,而且不同銀行的貸款條件也不太一樣。
為什麼銀行套房貸款不好過?套房貸款難過件的原因,是因為銀行在評估房貸時,除了審核貸款人的財力證明、還款能力,也會考量這間房子的保值性、需求性。
銀行會擔心未來貸款人若無力償還房貸,導致房子被法拍時,空間小、地段差的套房會比較不容易脫手,因此套房貸款被退件的機率會比一般房屋高。
根據聯徵中心統計,2021年套房貸款的平均核貸利率為1.78%、平均核貸成數只有6成9,與其他房屋類型相比,貸款條件確實比較差。
套房貸款的申請方式與一般房貸相同,套房貸款申請流程為:
套房貸款存在各家銀行的不同定義,一般而言,15以下房屋的通常被視為套房,但實際認定標準因銀行而異。貸款成數較低於自用住宅,申請審核較為嚴格,且利率可能較高。建議在購買套房前,先確認該物品是否符合銀行的貸款條件。