持分房貸款：不可錯過的金融解決方案

你知道持分房屋也可以申請房屋貸款嗎？若你正持有共同房產，想了解持分房屋貸款的詳細流程和注意事項，請繼續閱讀，我們將帶你了解如何成功申請持分房屋貸款，並分享有關過件率和貸款金額的2大關鍵因素。

【讀取更完整內容：持分房屋可以辦銀行房貸嗎？ 申請持分房屋貸款不可不知的5大關鍵】

一、房屋持分是什麼？為什麼房屋會有很多人持分？

房屋持分的意思是，房屋所有權為2個以上的人所共有，有時候甚至有可能到數十人共同持有一間房屋。而常見房屋持分的情形有以下二種：

1.夫妻共同買房

持分情形：所有權一人一半

若是夫妻一起買房，大多數會一起繳納房貸，雖然會由條件比較好的人出面申請銀行貸款，但另一半為了保障權益，通常會將房子登記為兩人共同持有，因此夫妻共同持有房屋，是很常見的情形。

2.父母所留遺產

持分情形：可能會有多人持分房屋的情況

當由數位子女繼承父母所遺留下來的房產時，多人持有房屋的情況也不在少數。

二、房屋持分可以貸款嗎？

因為持分房屋的產權不完全，所以銀行與融資公司的接受意願不高，除非全部持分人簽屬同意書，才有機會成功申請。想要改變持分產權有以下的解決辦法：

1.公同共有產權解決辦法

首先須先將「公同共有」改變為「分別共有」後，才有機會進行產權的變更、轉移、處分等進一步的動作。

1. 全體共有人同意下，以書面協議的申請方式，向地政事務所申請，將「公同共有」改為「分別共有」。
2. 可以由其中一共有人向法院申請「共有物分割」，將房屋改為「分別共有」後，就可以用「分別共有」的方式處理房屋產權。

2.分別共有產權解決辦法

「分別共有」想改變產權有2種處理方式：

• 多數人要賣：以多數人的意見為主。因為「土地法第34條之1」規定：共有人過半數同意，應有部分也過半數同意，則可以轉賣他人，按比例均分轉賣後的金額。
• 少數人要賣：先向法院申請後，法院會先看是否有「不可分割之約定」，若沒有則法院會以「變價分割」的方式將房屋拍賣，並將拍賣後金額按比例均分給共同持分人。

三、房屋持分貸款有哪些申請管道？

持分房屋的貸款管道有以下三種：

（1）銀行

銀行通常會婉拒持分房屋的貸款申請，主要是因為產權不清的關係。只有一種情況例外，就是所有房屋持分人一起到銀行，並簽屬貸款申請同意書後，此時表示產權已經完整了，銀行才會接受貸款申請。

（2）融資公司

上市融資公司與銀行，對於持分房屋的貸款保有相同態度，也是需要所有持分人一起簽署同意書才能辦理房屋貸款。

（3）民間貸款

民間貸款公司因為審核寬鬆，只要有一位房屋持分人申請，並不需要經過全部持分人的同意，就能針對個人持分部分進行估價與貸款。不過民間貸款公司素質參差不齊，潛藏著未知風險，因此不建議向民間公司申請貸款。

持分房屋貸款是可以辦理的，但由於持分產權涉及複雜的權益關係，因此需注意相關程序與條件。在申辦時，需了解房屋產權狀況、找尋適合的貸款管道，並留意貸款過程中的細節和條件。

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