風險思維：中國房價創十年最大跌幅！中國百萬富豪逃離出走潮！美國首選！

一、中國70城市新屋中古屋全跌，房地產病入膏肓！房價創近10年最大跌幅！

中國各地方政府為了挽救房地產，在5月密集放鬆調控政策，迄今成效不彰。中國國家統計局17日發布全國房地產銷售和70個大中城市房價變動情況顯示，5月各城市的新屋和中古屋價格較前一個月下跌幅度持續擴大。

《財新》報導指稱，房價下跌的城市數量再創歷史新高，70個城市的中古屋價格全部較前一個月下跌；新屋價格下跌的城市數量由4月的64個增至68個，僅有上海和太原兩城價格微增。

（See：2024/06/16，自由時報，房地產病入膏肓！中國70城市新屋、中古屋全跌）

另外，中國17日公佈的官方數據顯示，5月新建住宅價格跌幅為近10年以來最快，儘管政府努力採取措施抑制供應過剩問題，支持建商，仍難以拯救房地產市場。

綜合外媒報導，中國國家統計局公佈的數據顯示，今年5月，中國70個城市的新建住宅價格較4月下跌0.71％，連續第11個月走低，創下2014年10月以來最大跌幅；二手住宅價格跌1％，這是2011年最大跌幅。以年跌幅來看，新建住宅年跌3.9％，相較4月的3.1％降幅進一步擴大。

儘管517新政以來，中國上海、深圳和廣州陸續推出針對買房者的寬鬆政策，大幅削減頭期款的要求。但分析師認為，這些措施作用有限，大城市解除限購可能會進一步抑制中小城市的買氣，住房供應過剩一直拖累價格下跌，使得人們失去了投資房地產的理由。

（See：2024/06/17，自由時報，刺激措施仍救不了 中國房價創近10年最大跌幅）

由於中國房地產已經病入膏肓，縱令中國政府提出多項刺激措施，也無法力挽狂瀾，房價創下近10年最大跌幅，因此，導致中國經濟陷入恐持續百年的風暴中，連帶的也引發中國富豪乃至於中產階級外流的出走潮！

二、中國經濟衰退,內部政治壓力，2024年中國富豪外流人數估再創世界之最！

據英國恒理環球顧問事務所有限公司（Henley & Partners）發布報告指出，中國經濟衰退、內部政治壓力是許多中國百萬富豪選擇離開國家的首要考慮因素，預計中國今年將流失1萬5200名高淨值人士，富豪外流人數再創世界之最，將超過去年及前年的外流人數，恐進一步衝擊中國經濟。

該公司並發現，中國去年有1萬3800名高淨值人士離開，多數移居美國、加拿大及新加坡。高淨值人士定義是持有至少100萬美元（約新台幣3200萬元）流動資產。

（See：中央社，2024/06/18，2024年中國富豪外流人數估再創世界之最 有錢人愛移居美國、2024/06/19，經濟政治緊縮下 中國富豪與中產階級掀出走潮）

至於去年中國的移民狀況，根據「華爾街日報」（The Wall Street Journal）的報導，截至去年年底，日本約有82萬2000位中國居民，比前一年增加6萬人，是近年來最大增幅。對中國專制政治制度的不滿以及經濟放緩助推了這波移民潮，而這些移民幫助提振了東京的高端房地產市場。

（See：2024/05/03，中央社，紅色海嘯來襲 華爾街日報：中國富人不滿專制大舉移民日本、華爾街日報中文網，中國富人扎堆移居日本，並大舉購置房產）

要言之，中國富豪與中產階級加速離開中國，掀起一股出走潮，主要乃顧慮「中國經濟衰退」與「內部政治壓力」，今年已超過去年及前年的外流人數，恐將進一步衝擊中國經濟。而中國富豪等出逃移民的地點，首選則是「潤美」！

三、失業率敲響警鐘 衰退指標「薩姆規則」發明人：Fed不降息是在「玩火」！

而據美國發明衰退指標「薩姆規則」的經濟學家薩姆（Claudia Sahm）強調，聯準會（Fed）不降息，是在「玩火」，可能使美國經濟陷入萎縮。

衰退預警訊號的「薩姆規則（Sahm Rule）」是：當失業率三個月平均值比12個月低點高出0.5個百分點時，經濟就陷入衰退。而5月的失業率自2022年1月以來首次升到4%，薩姆讀數已站上疫情初期以來最高的0.37。

薩姆認為，聯準會主席鮑爾和他的同事「在玩火」，因為等待就業增長情況「惡化」是危險之舉。失業率升高可能出現惡性循環，「如果人們失業，他們就會停止消費，然後會有更多人失業」。

（See：2024/06/19，經濟日報，衰退指標「薩姆規則」發明人：Fed不降息是在「玩火」、鉅亨網，失業率敲響警鐘 薩姆規則發明人：Fed不降息是在「玩火」）

不過，同時間，美國聯準會(Fed)多位官員受訪時則不約而同表示，美國通膨降緩的情況已經取得進展，但降息與否仍需取決經濟數據而定。

四、Fed多位官員表示：通膨已經取得進展，但降息與否仍需取決於經濟數據！

芝加哥聯準銀行總裁古爾斯比（Austan Goolsbee）14日表示，在本周公布數據顯示 5 月通膨已降溫後感到鬆了口氣，但他仍希望在調降利率之前，見到「更多月份的」類似數據（See：2024/06/15，鉅亨網，Fed古爾斯比：降息之前 還需更多通膨降溫數據）。

費城聯準銀行總裁哈克（Patrick Harker）17日表示，有鑑於整體形勢動盪，需要有更多經濟數據支撐通膨正往聯準會(Fed)2%目標邁進才能做決定。根據他目前預測，今年降息一次是合適的。這番話透露高利率可能持續下去的訊息（See：2024/06/18，鉅亨網，Fed哈克估今年只降息一次 高利率可能持續下去）。

里奇蒙聯準銀行總裁巴金（Thomas Barkin）18 日表示，雖然通膨降溫已取得進展，但降息決策仰賴經濟數據。通膨能持續降至 Fed 的 2% 目標之前，不會考慮改變利率，而且未來降息一次後利率按兵不動可能是合理的（See：2024/06/19，鉅亨網，Fed兩官員：通膨已取得進展 降息取決經濟數據）。

聯準會(Fed)理事庫格勒（Adriana Kugler）18 日表示，儘管通膨仍過高，但近期數據使她謹慎樂觀，認為聯準會正朝 2% 的目標前進。如果經濟狀況如她預期般發展，聯準會今年晚些時候可能適合降息（See：2024/06/19，鉅亨網，Fed理事庫格勒：近期數據樂觀 今年稍晚適合降息）

美國聯準會(Fed)地位僅次於主席和副主席、且擁有永久貨幣決策投票權的紐約聯儲銀行總裁威廉斯(John Williams)18 日表示，美國經濟「正朝著正確的方向前進」，但拒絕透露他贊成何時降息（See：2024/06/19，鉅亨網，紐約聯儲總裁威廉斯稱，Fed降息取決最新經濟數據）。

要言之，儘管眾人均引頸期盼渴望聯準會儘早降息，可是，由於美國的通膨情況在可預見的期間內尚難以立即減緩至聯準會想達到的目標，因此，應可推測：美國聯準會難以儘早降息！