淨坪價、淨坪比是虛幻議題

去（2018）年底，針對內政部實價登錄的單價拆算問題，筆者即撰文〈實價登錄這樣行嗎？〉投書批評。如今報載：實價網新增「淨坪價」全台房價瞬間「膨風」，備受訾議。

房屋主體構造種類繁多，有鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造、鋼鐵造或輕鋼架造、加強磚造、磚造…；高度從平房到摩天大樓；使用方式有住家用、商業用、工業用或混合使用；產權型態有全棟自有與區分所有。跟貓狗的品種與相貌一樣複雜。貓狗的買賣絕非秤斤論兩計價，買房賣屋何獨不然？「房屋單價」並非唯一的，也不是主要的決定因素；總價與房屋特質的綜合評比才是根本關鍵。

吾人若不耐煩比較房屋特質差異，只問單價高低，想以最適價格置產，根本就是緣木求魚。一般庶民不懂，學界與政府不能誤導，而固執於單價，甚至陷入公設應否計價的謬誤。難道得以提升居住環境品質的庭院造景不能計價？

完整揭露房屋的標示登記，才能落實房價透明化政策，讓買方有完整的比價資訊，而不會乖離現實，走向極端。

（原載於2019/06/24《自由時報》，https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1298156，微作文字調整，作者註）