買建地，自地自建!?我該注意什麼?

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如果能力許可，每一個人都想蓋一棟夢想中的房子，無論格局或是裝潢風格，皆能依照心中所希望的來規劃設計，但是越看似簡單的事情，其中所包含的專業性及不確定因素絕對超乎您的想像。

買建地前除了上次說到的袋地問題外，還要注意以下幾個問題。

什麼是套匯管制：依據建築法§11條第三項規定，應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之，其實主要是針對農地興建農舍才會需要注意，建地會有套匯情況，一般多為已申請建築執照，但是逾期未興建，購地前還是要注意並請地主於買賣過戶時順便辦理，解除套匯管制的申請。

什麼是指定建築線：建築法§48條第一項規定，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。關於建築線的法規又更為複雜，簡單來說就是建築物的起始基準，當然還要依據建築技術規則建築設計施工編§的法源中各項規定來指出這個基準。

其實說到這裡多數人覺得懂這麼多幹嘛，請建築師處理就好，但是實務上除非是熟識的建築師，再還未購地以前一般建築師也不願意幫您評估這些事項，且法規複雜還會有法律上的責任問題。除此之外還有買了卻不能蓋抑或因建蔽率的問題能蓋的地形，不如想像中一般，這些都是實際執行上的困難處，也不如網上所說指的出建築線就可以蓋，後續還有電、水線的開挖也有諸多細節，除非本身為相關行業，不然自地自建的路是困難重重。

王靖凱aka正直的不動產

你的邏輯是猜測、還是假設，資訊透明也考驗智商