容積率
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本報告提供臺灣六大直轄市住宅區與商業區之基準建蔽率與容積率比較分析，說明其定義、功能、法源依據及影響因素，並彙整各市之基準值。但實際可建容積受容積獎勵、容積移轉、基地條件及特定計畫規定影響，需參考最新官方文件。
近年來，隨著土地資源日益珍貴，許多人在購地或投資時，都會遇到「甲、乙、丙、丁種建築用地」的名詞。這些分區背後其實有著不同的法規與用途限制，影響了未來的發展與地價走向。以下將以輕鬆卻不失穩健的方式，帶大家一同探討各種建地類型，並整理出它們的建蔽率、容積率與適用產業或用途。
購地前可先了解土地的相關知識,像是土地的類型,目前據內政部的國土總共分為三大種類:
📍1.都市土地
📍2.非都市土地
📍3.國家公園土地
都市土地指的是都市計畫範圍內的土地,像是:住宅區、商業區、工業區、特定專用區...等。
非都市土地就是都市計畫範圍以外的土地,例如:甲種建築用地、
多數人以為買了塊100坪的建地，就能把它全部蓋到滿，但事實上因土地使用管制規則的各項規定限制，除了需要依循法規的建蔽率及容積率外，還要依照建築技術規則的規定
從風光一時到負面爭議頻傳
2001辛巳年七運後3年風光開幕的京華城，在歷經多年經營不善後，2019己亥年乙亥月正式熄燈，隨即在隔年壬午年進行拆除準備後續改建作業。而該改建案獲得840％容積率，也引發外界質疑是否享有特權？檢調與台北市議會皆已介入調查，爭議持續不斷延燒。
京華城在2019己亥年
本文探討臺北市前市長柯文哲的政治行為及相關弊案，從一位生物醫學工作者的角度分析其動機和行為方式。文章指出，柯P具有超越現有政治框架的思維，期望以其醫學研究者的背景探索創新解決方案，並挑戰傳統政治的運作模式。藉由案例分析，本文提出了對柯P行為的獨特見解，並引發讀者對於政治與科學交集的思考。
發文者
2024/09/16Hi Lola, 謝謝您的分享。我寫了這篇以後，回想到新聞中報導柯P很喜歡讀毛澤東的文章，覺得他是與毛一般梟雄般的人物，可是後來東窗事發他又否認他知道840%的事情，又覺得他這人不過爾爾，不太有膽，實在沒有追蹤的樂趣。不過我聽過一個曾經是醫師娘的人說，他太太需要幫他處理那麼多不知從哪裡來的錢，我認識的那個人說，她實在很慶幸跟她前夫說拜拜，沒有落入相同的遭遇中。唉，女人有些宿命吧！
【京華城容積率爭議】
京華城容積率爆增840%引發爭議！
「容積率」指的一塊土地上建築物總樓層面積，也就是建坪（建築物總建坪）與地坪（土地總地坪）之比，容積率越高對開發者來說越有利益！
