我的地房子不能蓋滿?臨路還要退縮?
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不動產的各項規定衍伸，真的超乎想像，延續前幾篇關於自地自建的相關問題。
多數人總以為買了塊100坪的建地，就能把它全部蓋到滿，但實際上因土地使用管制規則的各項規定限制，除了需要依循法規的建蔽率及容積率外，還要依照建築技術規則的規定如臨接道路部分，應自道路中心線起退縮六公尺建築，即為臨路退縮，接下來再逐一說明這些專有名詞是什麼。
什麼是建蔽率：意旨建築物於建築基地上之面積所佔比例(建地面積如為100坪，建蔽率為60%則建築可使用面積則為100×60%=60坪)，其需依循非都市土地使用管制規則§第9條及各縣市之土地使用分區管制規則訂定之規定。
什麼是容積率：意即為建築總面積與建築基地面積之比例(建地面積如為100坪，容積率180%則建築物之總建坪為100×180%=180坪)，法源依據同建蔽率之法規。
什麼是臨路退縮：建築技術規則建築設計施工編§第2條規定，基地應與建築線相連接，其連接部份之最小長度應在二公尺以上。但其相關的實行細則非常繁瑣而其認定則由各地主管建築機關訂定，例如建築基地如臨二十米路則需退縮五米。
其實也偶有特殊情況，是可經各地主管建築機關認定未能依規定退縮者，得減少其退縮距離或免予退縮，但是此類情況則再於少數。
看完以上說明後，大家對於這些規定因該還是完全一知半解，且其後尚有雙面臨路需兩面退縮及轉彎截角等問題，其實這些繁瑣的問題大多於小坪數的建地及地形特殊的畸零地，而越難確認上述事項之土地其後續的開發難度越高，光是既成巷道的鑑定可能就需耗時3~6個月，而總總問題的時間成本及不確定因素，也會間接影響土地漲價空間，但多數地主都覺得自己的地最好，卻忽略了這些後需開發上的難題。
這類小坪數建地大部分的建商是完全不會考慮來做開發，單是一次蓋一間或是一次蓋五間這其中的利潤差，套句俗話叫做不夠工啦，且這類有問題的土地是不會隨著時間而有所改變，如果您手上也有類似的土地，也該好好考慮是否將其變現，把資金轉移到其他更有增值性的物件上了。
你的邏輯是猜測、還是假設，資訊透明也考驗智商
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