傳承與信託：房產之道

從小故事一起懂強制執行

陳叔叔最近一直煩惱著自己的房產問題。身為三個孩子的父親，他一直希望能夠妥善安排自己的財產，不僅是給孩子們的未來，更是要確保自己的晚年生活無憂。某天，他約了老友李律師來家裡喝茶，想聽聽他的意見。

「李律師啊，我一直想把房子留給孩子們，但說真的，這個房市……現在的年輕人哪有這麼容易買房啊。」陳叔叔輕輕搖著頭，眉頭緊鎖。

李律師微微一笑，端起茶杯啜飲一口，緩緩說道：「你考慮過用信託的方式來安排財產嗎？」

「信託？那是什麼？」陳叔叔好奇地問。

「簡單來說，就是你可以把房產轉給受託人代為管理，等到適當的時候再交給你的孩子。這樣做的好處是，你可以透過信託契約來確保財產的分配和使用，還能避免一些不必要的爭議。」李律師耐心解釋道。

「哦？說來聽聽。」陳叔叔興致盎然。

「舉個例子吧，比如說，你把房子交給銀行作為受託人，那麼即便孩子想賣掉房子，也得經過受託人的同意。這樣一來，不僅可以防止他們一時衝動處分財產，也能避免外界的干擾。」李律師接著說，「信託有很大的獨立性，財產不容易受到外界因素的影響。甚至如果有親友覬覦你的財產，這樣也能有效避免。」

陳叔叔點點頭，眼神中閃過一絲考慮。「那這樣子會不會有什麼缺點呢？」

李律師思索片刻後回答：「有的。信託財產的流動性相對較低。也就是說，一旦你簽了信託契約，未來如果你臨時有資金需求，信託財產就不太容易變現。所以在辦理信託之前，要先想清楚自己的財務需求。」

「這倒也是個考量……」陳叔叔若有所思地說，「那麼受託人只能是銀行嗎？如果是朋友或者親人可以嗎？」

「當然可以。如果你選擇讓親友擔任受託人，不僅可以省去一些管理費用，但同時也需要考慮到他們的穩定性。畢竟，親友的生活可能會有變數，若遇到突發狀況，信託財產管理可能會受到影響。」李律師提醒道，「不過，你也可以設置多個受託人或者受託人順位，這樣會比較安全一些。」

聽完李律師的建議，陳叔叔深吸了一口氣。「看來還真是複雜。不過，為了保護孩子們的未來，也為了我自己的安心，這信託，應該值得一試。」

幾天後，陳叔叔在李律師的陪同下，簽訂了房屋信託契約，將他的房產交給銀行管理。那一刻，他感到心裡安定了許多。他知道，這份信託不僅保障了財產的延續，也讓他有了更多的選擇，去守護自己所愛的人。

-----------------------------------------------------------------------------------咦？？要注意～～～

對於信託財產的執行，在民事執行實務上也不乏有許多事例。比較常見的是委託人的債權人對於信託財產來聲請執行。

原則上，委託人的債權人，不論債權是存在於信託前或信託後，對於信託財產是不得聲請執行的。但依信託法第12條第1項但書規定來看，如果是信託前存在的債權，而且已經就這個信託財產設定擔保物權（像是抵押權等），例外是可以聲請執行的。

實務上常看到的是債務人就已經登記設定抵押權的不動產來交付信託，而將所有權移轉登記給受託人，但原本抵押權人的抵押債權未獲清償，所以可追及這個信託財產來拍賣求償。而方式就是以抵押物的登記名義人（也就是受託人）為相對人，向法院聲請裁定准予拍賣抵押物，再以該拍賣抵押物裁定暨確定證明書為執行名義向執行法院聲請對抵押物為執行。

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我們是一家提供民事執行諮詢顧問服務的公司，專注於協助客戶解決各種民事執行上的問題。我們擁有豐富的經驗和專業知識，為客戶提供全面的諮詢和支援。 我們的服務範圍包括:

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■協助債權實現：我們可以協助債權人於取得執行名義後來實現債權及保全程序的諮詢，避免債權無法受償的風險。

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