因限貸令貸不到預期款項嗎？預售屋購屋貸款或許是一的新的選擇
隨著房市政策的調整，購屋貸款的難度逐年提升，尤其是針對預售屋的貸款需求，許多購屋族面臨資金不足的困境。根據近期新聞報導，央行計劃在 2025 年底驗收不動產總量管制成果，導致多家銀行預計減少 100-250 億元的貸款預算。不僅如此，銀行在不動產鑑價、利率及手續費方面的要求也越來越嚴格，讓民眾申請房貸的難度大幅增加。即便成功申貸，未來的還款壓力也會更重。
在這樣的情況下，許多購屋族可能會因貸款金額不足而無法順利交屋，甚至被迫放棄購屋計劃。但別擔心，現在有提供靈活的預售屋購屋貸款方案，幫助你解決資金不足的問題，讓你輕鬆實現購屋夢想！
銀行限貸令的影響：購屋族面臨的挑戰
對於年輕的首購族來說，購屋本來就是一件不容易的事情。雖然政府推出了「新青安房貸專案」等優惠政策，但因為限貸令的影響，首購族仍然難以取得足夠的資金來完成購屋計劃。
一般來說，房屋貸款通常可以貸到房屋市值的 8 成，但現在銀行的貸款政策更加保守，許多情況下只能貸到 7 成。這意味著購屋者需要自行籌措更多的資金來支付差額。例如，若購買一間 1,500 萬元的房屋，成交價為 1,200 萬元，但銀行估價後僅願意提供 1,050 萬元的貸款，這中間的 150 萬元差額就需要購屋者自行籌措。此外，隨著銀行利率調高至 2.4% 以上，未來的還款壓力也會更大。
而對於已經有房貸的「第二戶房貸借款人」來說，情況更為嚴峻。即便願意接受 3% 以上的高利率，銀行的過件率仍然極低，導致許多人無法從銀行取得貸款，只能轉向民間貸款機構尋求幫助。
買預售屋貸款金額不足怎麼辦？預售屋購屋貸款幫你解套！
面對銀行限貸令帶來的挑戰，購屋族可能會遇到以下兩種情況：
- 首購族貸款額度不足，無法順利交屋
- 第二戶房貸借款人被銀行拒絕，無法取得資金
無論你屬於哪一種情況，預售屋購屋貸款可以幫助你解決資金不足的問題。與傳統銀行不同的是，預售屋購屋貸款提供更靈活的貸款條件，只要你有買賣合約書，即使房屋尚未過戶，也能申請貸款，快速取得所需的資金，順利完成交屋。
對於第二戶房貸借款人，預售屋購屋貸款更是你的最佳選擇。你可以直接略過銀行繁瑣的審核程序，節省時間並提高成功率，讓你輕鬆取得購屋所需的資金。
預售屋購屋貸款申辦條件與流程
申辦條件
想申請預售屋購屋貸款，你需要符合以下條件，並準備相關文件供審核：
- 年滿 18 歲
- 身分證
- 收入證明
- 買賣合約書（即使沒有權狀也可申請）
申辦流程
申辦預售屋購屋貸款的流程簡單快速，僅需以下五個步驟：
- 提出申請聯繫貸款公司客服，表明想申辦預售屋購屋貸款，並填寫申請書。
- 條件審核收到申請書後，貸款公司會進行房屋鑑價，確定貸款額度。
- 雙方簽約完成鑑價後，貸款公司會提供貸款額度、利率及還款年限等資訊，若確認接受條件，雙方即可簽訂契約。
- 抵押設定簽約後，申貸人與貸款公司一同到主管機關完成抵押設定。
- 撥款完成以上步驟後，貸款公司會將核定的貸款金額匯入申請人帳戶，最快 1-3 個工作天即可收到款項。
申辦預售屋購屋貸款的注意事項
在申辦預售屋購屋貸款時，有幾點需要特別注意，以確保貸款過程順利且安全：
- 慎選民間貸款機構民間貸款機構眾多，務必選擇合法經營的金融機構，避免與無執照或不明來源的貸款公司合作，以免陷入詐騙風險。建議查看該機構的評價或過去客戶的回饋，確認其信譽良好，並尋求親友或專業人士的建議。
- 確認貸款條件與利率合理性民間貸款機構的利率通常會比銀行稍高，因此建議多比較幾家機構的利率方案，選擇最符合自身需求的條件。同時，需確認是否有額外收取手續費、服務費或違約金，避免隱藏費用超出預算。
- 仔細審閱合約內容簽約時務必仔細確認合約內容，包括利率、還款期限、違約條款及提前還款政策，確保所有提供的申貸文件資訊正確且完整。
