日本人不買樓？︳近八成日本家庭有自住物業

日本10月11日開關在即，除了帶動旅遊業外，日本房地產亦是港人感興趣的一環，然而日本當地人也會置業，尤其是30歲以上人士。

經常聽到有人說日本人一輩子只租樓不買樓，認為買樓會因供樓而降低生活品質等等，但其實有近八成的工作已婚夫婦已經有自己的居住物業，而有物業的家庭主要都是30歲以上為主，至於29歲或以下的年輕家庭，則只有不足三成半有自己的物業，而主要都是以租屋為主。

其實在日本租樓住，租金的開支亦都不少，特別是在一些核心地區如東京等等，租金比其他地方高超過一倍。即使是租屋住，其實財政負擔亦不會比供樓少，因為除了每月要支付的租金之外，在更新租賃合約的時候，亦需要支付一筆更新費用，變相只有支出亦不能增加自己的資產。如果買樓的話，其實除了供樓貸款外，亦有其他開支例如固定資產稅以及維修費用，但其實這些支付連同供款的話，負擔會比支付租金為輕，特別是供完樓後，已經不需要再煩惱住方面的支出。

日本總務省統計局進行了一項調查，發現有79%的家庭均有自己的自住物業，但當中有物業的主要都是30歲以上的家庭，而持有物業的比例亦隨著年齡增加而上升，並以60歲以上的家庭有自己物業的比例最高，有88.8%。而年輕家庭則較少擁有自己的物業，29歲以上的家庭只有33.6%有自己的物業。不過70歲以上的家庭持有自己物業的比例略有減少，相信是有不少父母都把自己的資產轉給自己的子女所致。

當然，亦有有一部分家庭是與自己的父母同住，而這類家庭則未有納入統計數據。至於租屋的比例，當中29歲或以下的家庭佔比例最高，有58.6%，30歲以上的家庭亦佔了29.7%。而到了40歲的時候，租樓住的比例則減少至不足兩成，但到70歲以上的家庭則輕微上升，相信亦是因為轉讓物業予子女後所致。

另外，在持有物業的家庭中，佔了一半是已經供滿樓，意味著有不少家庭對於住屋的財政壓力負擔比較輕，當然，隨著年齡增加，供滿樓的比例亦會上升，當中50歲以上的家庭，有超過一半已經供滿樓。