13年歲月的力量～東京子談東京不動產投資有感
2017年時因為某個土地開發案認識S公司的業務員小C。
簡單介紹一下他的背景。
小C高中剛畢業，
因為家中經濟狀況不佳，
高中三年級時，
爸媽對他說：我們家的經濟狀況只能供得起一個人去唸大學，反正你也不愛唸書，那就快快去工作賺錢吧，妹妹比你聰明，就讓妹妹去唸大學吧。
他說當時正好我家附近有家不動產有個業務缺，
懵懵懂懂就踏進不動產業界開始跑業務。
在第一家公司工作了兩年後因為工作關係認識了S公司的營業部長。
營業部長看小C很認真就把他挖到自己的營業部門。
S公司是一家成立於1993年的建商。
每年營業額穩定成長，
小C進入S公司那年正好是業務繁忙需要大量小鮮肉。
S公司蓋出來的房子重視生活動線，
收納多，設計貼心，
利用空間錯覺，
讓本來很有壓迫感的小套房住起來舒服舒適，
很受房客喜愛。
聽說要住他們公司蓋的房子房客還得抽籤排隊。
也因此S公司在房東圈裡小有名氣。
不過小C說他其實一開始不太清楚S公司到底是什麼樣的不動產公司，
有人要挖角自己感覺很榮幸，
那就跳槽吧，
他說。
我認識小C時他在S公司的頭銜是升到「主任」了，
底下已經有幾個部下。
能夠在同一間不動產公司磨了超過10年應該都有相對的毅力跟耐操力。
2019年中板橋再生開發案件中他負責跟地主還有公家機關交涉，
這個案子花了我們3年的時間去說服地主。
可能是公司認可他的努力，
2022年6月時他昇到科長，
底下又多了好幾個人。
2023年，今年的6月他喜孜孜地跟我說他昇到課長了，
升遷很快，
我笑著說別人升遷是走樓梯，
你好像是搭電梯。
他很開心（臉上充滿自信），笑著說：
不過呢不需要擔心，
我還會是您的專屬窗口的。
我要說的重點是，
S公司在成立19年後的2022年3月上市，
股價自上市以來也一直成長，
目前市價約100億日幣。
算是前景被看好的建設公司。
小C呢，
據他自己說：
在自己進了公司以後S公司新採用的員工每個都是高學歷，
他是公司裡面唯二的僅有高中學歷的主管。
套用他的原話是：
「我底下十幾個人每個學歷都比我高」。
(可見學歷其實真的不是重點！
前幾天跟小C閒聊時才知道他其實自己也是房東。
目前擁有4棟不動產（各位，注意！單位是「棟」不是「戶」也不是「間」）。
他說：
「我們公司很鼓勵員工投資不動產，公司說自己做了房東，才能更瞭解客人的心情，站在客人的立場去思考」
S公司的社風在日本其實算是很少見的，
因為一般日本的公司是禁止員工兼差或做副業的（最近這種情形稍有改善）。
在公司的鼓勵之下，
小C大概進到公司沒幾年就先買了一間築古（就是有點屋齡的）的アパート（木造Apartment），開始學習做房東。
第一棟的房租收了後一直是存著沒有用，
「因為我想手上有筆小資金，當第二棟的機會來時，我是準備好的狀態可以GO的」
不多久，
第二棟就出現了。
小C這時成立了一間「資産保有会社」來擁有底下名義的不動產。
「自己房源的管理業務跟自己平時的業務不會起衝突嗎？」
我問。
「不會呀，反正我們公司本來就有在幫客人管理不動產，我所有的物件也是讓我們公司管理，算起來我也是我們公司的客人呢，呵呵」
小C說。
要踏出第一步總是很難。
但第一步踏穩了以後，
第二步、第三步漸漸地就會越走越順了。
這叫經驗的拷貝，
把成功模式套在自己身上，
不斷複製，
資產就會不斷膨脹。
第一棟是築古，
第二棟也是築古。
第三棟以後就是買土地蓋新建築物了。
「當然，我們公司有提供員工優惠的建築價格啦」
小C笑著說。
聽說他接下來的第4棟有16戶的規模。
預計在明年3月底完成。
在日本上市公司的課長級的年收入大約在1200～1500萬日幣左右，
有這個年收入的話要貸款買不動產相對簡單。
（銀行會很樂意貸款給這個階級的人）
小C才30歲後半，
套句他自己的話說是：
不動產改變了我的人生。
進到S公司後，
除了本業的薪資以外還多了房租的被動收入，
貸款其實某方面而言是房客幫我在繳，
管理也是公司的管理部門負責，
我只是每個月收管理報告看存摺裡數字變化而已。
在我看來小C目前可說是人生勝利組。
老婆很漂亮（前同事），
女兒很可愛，
開阿法特新車，
住高級公寓，
有幾棟穩定收租的房子，
這不就是中文說的「五子登科」嗎？
他說他父母現在非常以擁有一個能夠在上市公司工作的兒子為榮。
因為不動產（正確而言是進入S公司後的人生）他們一家人都脫離了貧困。
工作穩定，
有成就感，
每天都很有幹勁，
收入穩定且穩定成長，
不愁吃穿。
「我覺得我很幸運。」
小C說，
臉上充滿了笑容。
不要誤會，
這篇文章不是S公司的招募人才廣告文。
人生的際遇真的很奇妙，
如果小C去唸了大學，
也許就不會進入不動產業界。
後來沒有被挖角進S公司的事也沒有後來的這些資產。
重點是當初進S公司時也沒想到有天自己會成為上市公司的社員。
（上市公司社員各式各樣貸款門檻低很多）
當然小C也付出了他的努力，
不斷地充實自己。
例如去考宅建士（考上了）
例如去考Financial Planner(中文叫「理專」嗎?)
例如去考「賃貸不動産経営管理士」、
擁有這些資格比什麼大學學歷都還要實用。
我之前分享過我自己進入日本不動產的故事。
【十年歲月的力量】
【另一個十年歲月的力量】
今天的自言自語：
不動產投資，
水很深，
需要很多專業知識，
我覺得我在處理每筆案子時都是如履薄冰（因為不想翻車翻船）
有好的可以信賴的夥伴，
就可以大家一起成長。
反之會烏煙瘴氣咪咪冒冒（台語）。
今天的勵志故事與大家分享。
願大家投資的路上一切順心。
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【有關東京子介紹】
東京不動產買賣&租賃有牌仲介、物業管理，自己本身也是房東，所以可以同時以投資家的視線來剖析標的物,屬知識型全方位房仲。
【保有的日本資格】
日本國家資格：宅地建物取引士（不動產經紀人）、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士etc，
日本民間資格：FP(Financial Planer)、損害保険募集人、背骨コンディショニングインストラクター（整脊修復師）、可とう管工事監督者、飾り寿司インストラクター３級etc.
除此之外，
針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃、簽證業務、成立法人也是強項喔。
這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）
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【有關永幸不動產的介紹】
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目前由第二代老闆接手，邁入第57個年頭。
以「誠信」「負責任」的專業態度處理所有經手的不動產案件。
從租賃、買賣到日常的物業管理，有強大的值得信賴的合作業者配合與支援。
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