東京子談東京不動產
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東京居民。擅多國語言，專業不動產投資顧問（有五張日本專業牌照)。精通法務&投資簽證&不動產節稅&物業管理。擅：不動產買賣&國際間繼承案件&一般租賃仲介。經營airbnb日租月租房，Airbnb房源集中在板橋區，附傢俱家電一咖行李箱就可入住的月租小套房在練馬區。2013年起蟬聯airbnb超讚房東至今
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由新到舊
小資女晉身東京包租婆最後取得永住權的故事～東京不動產投資路案例分享2012年的夏天，
離現在大約是12年前的事，
但往事還是歷歷在目。
今天的女主角，暫稱之為小A好了。
那一年小A剛離開任職一間台灣的外商公司，
以觀光的短期90天簽證來東京玩。
2012年的主要聯絡方式是Skype。
我跟小A約在池袋中央口碰面。
2024-04-21
2
【外國人東京租房受難記】外國人在日本買房比租房容易太多！「東京子，我兒子說管理公司警告了他5次，說樓下的房客反應他太吵，要他改善。
「他租約還有一年，管理公司有權可以趕走他嗎？」
有天突然接到一年前我仲介住宿的客人媽媽的訊息。
噪音跟垃圾分類是東京住宿時最常碰到的問題。
小孩在房間蹦跳、寵物叫聲、鋼琴樂器聲音以外，沖馬桶的水聲、冷暖氣
2024-04-20
2
【外國人在東京租房受難記】兩個人入住有房源嗎？我的專長就是幫外國人在東京找到心儀的好住處，包括買房找房。（今天先不談投資買房這塊）
適逢東京搬家大旺季（每年的1月初到3月底），
找房需求高，
最近每天的行程都是在帶看房。
眾所皆知，外國人在東京找房有一些小困難跟障礙存在。
跟房客兩人三腳地找房過程往往在山重水復疑無路，
2024-04-20
0
買日本房地產就可以移民日本嗎？
~有關申請經營管理簽證時的迷思
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
2024-04-14
3
沒有永住權的住日本的外國人也可以辦住宅貸款嗎？東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
2024-04-10
2
東京都板橋區東武東上線「上板橋」車站走路8分，27.65平米、１K、1250萬日幣，投報率6.72%公寓投資小套房【日本不動產投資入門款物件介紹】
東京都板橋區東武東上線「上板橋」車站走路8分，27.65平米、１K、1250萬日幣，投報率6.72%的Owner Change物件
公寓投資小套房
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租
2024-04-07
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東京找房受難記~外國留學生東京租房步步難！？經歷了上次峰迴路轉，柳暗花明又一村的案件後，我以為我已經兵來將擋水來土掩，來者不怕，功力增加到龜仙人程度了。
沒想到一山還有一山高，
沒有難只有更難的案件緊接著又找上門來^^;
★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？
https://www.facebook.com/toky
2024-04-04
1
東京安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？接下來要說一個很長很長的故事哦。
大約在兩個月前，一位兩年前來住過我家的客人突然來了一個訊息表示，找到一份在東京的工作，即將出發來東京，屆時需要找房需要我的協助。
得到聯絡時我很開心，第一，歷時已久客人還記得我！客人知道我除了經營日租房外也有在幫人做在東京的租屋仲介，表示我平常的po文真的
2024-03-25
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本日水面下物件介紹〜東京練馬區141.90㎡、5DK、一戶建、直通池袋、澀谷【物件概要】
地點：東京都練馬區
最近車站：西武池袋線「富士見台」車站，走路7分
土地面積：141.80㎡
建築物面積：103.11㎡
目前房間：5DK（5房1廳加廚房）
再建築不可
售價：2650日幣(每坪約61萬日幣=台幣約18萬)
交通介紹：
西武池袋線直通池袋：13分
2024-03-17
4
【蟬聯第45次airbnb民宿超讚房東有感】（順便宣傳一下灣人房東民宿） 東京子日租月租的粉專從2013年後成立至今，
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko
大約也11年了（好快！！）
表示我從事Airbnb的房東也12年了（光陰似箭啊）
除了Airbnb房東的業務外，
東京子平常的不動產業務範圍還包括東京不動
2024-03-17
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連續15期第六年連任Airbnb超讚房東有感有當過airbn房東的人應該都知道，
能獲得Airbnb的超讚房東(Super Host=スーパーホスト)的稱號不是那麼容易（非老王賣瓜）
在客人check out以後，客人會得到一份來自Airbnb的通知，
有五個項目可以對房東給星星打分數跟寫評語。
要得到客人五個項目都給五顆星其實有點小
2024-03-15
1
總資產180億日幣的超級房東～鳥山税理師（2024年增加到265億了）福井縣出生，爸爸是農夫跟養牛的，短期大學畢業後，22歲上京，在蕎麥店當學徒的這段時期苦學考中税理士資格，30歲時獨立開自己的税理士事務所，接著還考上了宅建士（不動產經紀人）等執照。
熱愛投資，自稱幾乎所有的投資都嚐試過，股票、期貨、炒匯、買基金、不動產etc,除了不動產外的投資結論是：「都賠錢
2024-03-04
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銀座辦公室租賃物件介紹〜外國人可幾天前，一位熟識的日本人房東跟我說：
「我手上一棟銀座的辦公大樓其中一層辦公室空出來了，可以幫我找房客嗎？外國人也OK」。
《房間簡介》
地點：地下鐵日比谷線「東銀座」站走路1分。
有樂町線「銀座一丁目」站走路5分。
就在銀座歌舞伎座斜後方的一棟小樓房，
2024-03-04
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一些有關日本簽證的迷思有一篇2019年5月號標題為
「開放特定技能簽證 旅日求職路更寬
台灣精英進攻東瀛職場 先搞懂五種工作簽證」
的遠見的文章，
覺得很有趣，
想跟社團裡的大家分享。
臉書社團
日本簽證法務疑難雜症(行政書士・遺產稅繼承・不動產登記過戶・社保勞務士業務etc)
2024-03-04
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有關東京一般租房初期費用（做好房租乘以6個月的心理準備吧）最近因緣際會幫助了幾位外國人（留學生）成功在東京找到合適的住宿。
除卻心照不宣的排外政策外，
東京找「一般租賃」（非ShareHouse、非帶傢俱月租短租房）其實初期費用經濟壓力不小。
雖然最近要求禮金押金的傾向與十幾年前比較起來已經相對減少，
但條件好一點的高姿態房源（=地點好、房齡年
2024-02-26
4
東京Airbnb民宿超讚房東下雪日的某一天新聞傳來華航機師在春節期間罷工消息，
天氣預報又說今天（星期六）東京可能積雪。
早上開始就狀況不斷：（各種訊息奪命連環call）
天氣好冷，暖氣怎麼開都覺得冷，快想想辦法！
暖氣暖爐全開還是覺得好冷，怎麼辦！？
同一時間用電量過多跳電了
班機受到影響嚴重delay了
下雪車班受
2024-02-21
3
去年分手的前男友外遇後求復合，我該接受嗎？東京不動產管理物件案例分享這是一個我剛入行沒多久時成交的買賣物件的故事（又是一個非常長的故事！）
【緣起】
小Q當年才高中畢業，要來唸日語學校，媽媽覺得與其每個月付房租還不如乾脆買個小單位（25m²～左右的），住個1~2年即便回國了把這個小單位租出去收房租也不錯。
所以就用女兒名義在東京買了套房（金主是媽媽
2024-01-25
3
東京旅遊住宿推薦～超讚台灣人房東・東京子之家幾乎每年都要去東京旅行的我，
跟我男朋友都稱去東京是“回家”。
我之前都是訂飯店,
booking.com,、Agoda什麽的網上自己訂房。
後來聽朋友提過Airbnb，
聽了一些不是那麽好的風評，
例如碰到恐龍房東，
出發前臨時被取消什麽的。
我是喜歡做事有計劃性的，
旅行也
2024-01-08
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恭喜三個月的藍帶東京畢業！！離家拋夫棄子換來的畢業證書＼(^o^)／三個月前下雨的晚上第一次見到兩位來自香港的朋友。
不知為何好像東京子初台家似乎跟香港朋友特別有緣，
初台2樓的雙人套房，3樓的單人套房跟1樓的雅房（Share House）接待過很多組特意來藍帶東京學習甜點、日式料理的朋友。
已婚主婦，丟下老公跟未成年小孩千里迢迢來學習的倒是第一次碰到。
2024-01-08
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留學生東京租房處處碰壁～一個媽媽嘔心瀝血找房驚險記很早就看了不少關於日本租房的文章，也很早做好了房子難租的心理準備。
可真正到了具體操作的時候，才發現自己低估了這個實際難度。
思前想後，決定把自己的經歷寫下來，希望可以給其他後來者提供些幫助
（一）考學租房篇（計劃租房半年至1年）
兒子是2018年4月1日去的日本，因為去日本考學決定的
2024-01-05
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「我要當日本包租公包租婆！」入門須知的一些Q&A「我要當日本包租公包租婆！」入門須知的一些Q&A
上篇介紹了【日本不動產投資入門款】
的一個位於名古屋市一天電車乘降人口數排行第六的「伏見」車站走路6分的投資物件。
名古屋市東山線「伏見」車站走路6分、23.76㎡、1K、590w、投報率9.15％
https://www.faceb
2024-01-04
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【日本不動產投資入門款物件介紹】名古屋市東山線「伏見」車站走路6分、23.76㎡、1K、590w、投報率9.15％東京子住在東京都。
任職的不動產公司在山手線池袋。
對東京23區的不動產行情如數家珍，
買賣仲介、租賃仲介、物業管理是我的日常本業之一。
今天的長話短說說重點要介紹一個東京子管區以外的房源。
チサンマンション栄 （愛知県名古屋市伏見駅）
2024-01-02
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能登半島大地震！在東京的我們很好，請大家不用擔心2024年1月1號元旦下午16點10分左右，
相信此時大部份的日本人都沈浸在疫情限制解除後第一個新年可以自由回家省親的歡樂氣息中。
全國上下一片和平氣氛。
因為新春後就是一年一度的招租大旺季，
我自己是在東京的家中坐在電腦桌前為新房的招租事宜做準備。
準備一開工就可以開跑。
突然
2024-01-02
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東京租房（外國人・留學生可）2LDK房源介紹【後篇】〜東武東上線中板橋走路7分新築屋Family Type〜適合小家庭即將迎接一年一度找房大旺季。
自社管理的物件釋出空房情報，
想先跟東京子的臉友分享，
歡迎舊雨新知介紹。
上篇介紹了適合1位住的1K房型（中板橋站7分），
今天要介紹同棟的3樓的適合2人以上的所謂Family Type房型。
介紹1K的上集請看：
【東京租房（外國人・留學生可）
2023-12-31
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東京租房（外國人・留學生可）1K房源介紹〜東武東上線中板橋走路7分新築屋即將要到一年一度的大旺季時期。
新生入學、社會新鮮人入社、職位調動等等，
每年的1到3月底是東京找房大旺季。
前陣子介紹文偏重於東京不動產買賣資訊。
就有些客人詢問：
◎東京子不再做Airbnb民宿了嗎？（回答是：有，在大山站還有4間房源）
◎東京子有在做月租套房嗎？（回答是
2023-12-30
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【東京不動產投資物件介紹】中央線立川站鋼骨造5層樓小型商業樓收益物件，投報率7.26%長話短說
只說重點
Google Map可確認地點
https://maps.app.goo.gl/LzsFYn9qGcvGvnYBA
本公司的客人釋放出來的店鋪商業樓。
未公開物件（意思是只能透過我買～～）
【物件介紹】
築年：1979年7月
商業區
建蔽率 80%
2023-12-28
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東京不動產投資路上我和你，快來聽聽東京子對立川小型商業樓的剖析前幾天介紹了一個小型商業樓的投資物件後，
得到一些詢問。
特借此文來跟大家分享我的看法以及投資理念。
希望能用我的專業來幫大家創造資產財富。
其他不敢說，
在選東京不動產物件上我還真的滿專業在行的。
不論是自住用還是投資用，
現在電眼一掃，
就像七龍珠的戰鬥力探測器一樣，
大概八九不離十...
2023-12-28
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Airbnb超讚房東下雪日的某一天新聞傳來華航機師在春節期間罷工消息，
天氣預報又說今天（星期六）東京可能積雪。
早上開始就狀況不斷：
（各種訊息奪命連環call）
天氣好冷，暖氣怎麼開都覺得冷，快想想辦法！
暖氣暖爐全開還是覺得好冷，怎麼辦！？
同一時間用電量過多跳電了
班機受到影響嚴重delay了
2023-12-26
0
東京旅遊住宿推薦～超讚台灣人房東・東京子之家幾乎每年都要去東京旅行的我，
跟我男朋友都稱去東京是“回家”。
我之前都是訂飯店,
booking.com,、Agoda什麽的網上自己訂房。
後來聽朋友提過Airbnb，
聽了一些不是那麽好的風評，
例如碰到恐龍房東，
出發前臨時被取消什麽的。
我是喜歡做事有計劃性的，
旅行也是
2023-12-22
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東京民宿愛情故事〜千里結良緣〜東京住宿推薦下個月我要跟我先生去東京渡蜜月。
五年前我第一次踏上東京。
是我人生第一次一個人出國，並且挑戰自助旅行。
我是單親家庭長大的長女，下面有一個弟弟，一個妹妹。
媽媽很辛苦的養大我們，所以為了不給媽媽添麻煩，我選擇夜校，白天去公司當打工小妹。
我的記憶就是我從小一直是半工半讀，自己的學
2023-12-19
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臉書的個人帳號被駭怎麼辦？～我與駭客鬥智5天拿回帳號的經驗分享【案發時我正在做春秋大夢】
我的臉書個人帳號（東京子）被駭！！
https://www.facebook.com/tokyodorm
在2023年12月13日日本時間凌晨4:56～5:04的這段期間，被某位不知名從澀谷區log in的
z*****1@m*******.me
的帳號駭了，
2023-12-18
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我要去東京短期留學〜日本東京短期留學住宿推薦〜合法民宿臺灣人房東〜板橋區大山住宿我從來沒想過自己會跟日本有什麽樣的關聯。
除了幾年前公司辦的國外旅行，那是我第一次踏上日本這個國度。
原來出現在教科書裏的對日本人的刻板印象，跟實際上到了以後的接觸跟體會是不同的。
日本人很有禮貌，到處都很整潔有序。
不開口不會被發現是外國人，
但嘴巴一張開吐出來的話除了喔伊細以外是聽不懂
2023-12-12
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【東京大山愛情故事】姻緣是不是真的來得很巧？東京子大山家自2013年開始營業，至今即將邁入第六個年頭（2019年）。
這六年來招待了全世界近50個國家加加減減將近5000組的客人，托大家的福都快快樂樂地出門平平安安地回家，大家都很入境隨俗遵守當地習俗，沒出過什麼大問題（最大的trouble就是搞丟全家護照…三組中有兩組馬上找回）
2023-12-08
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東京不動產殺價的美學來東京觀光過的人應該都有感覺到。
東京買東西沒什麼人在殺價。
大家都是定價買東西。
最近幾年外國觀光客多了，
因為大部份東方的觀光客喜歡享受殺價的樂趣，感覺沒有殺價便似是買貴了。
為了配合觀光客的習性，所以觀光客比較常光顧的店鋪會給個殺價的空間讓觀光客去殺過個癮。
這個例子最...
2023-12-04
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新宿區車站走路4分有四條線可利用19平米265萬台幣980日幣的不動產，可以買嗎？~心理瑕疵物件，您會在意嗎？上回【台幣815萬東京蛋黃區獨門獨院物件，你心動嗎？
～都心超人氣的神樂坂站5分，日幣3000萬29.5坪所有權，還有院子】
的文章，引起很大的反響，
(1)不在意是否開門見喜（墓地），只要價錢美就會出手
(2)不管價錢多美，只要隔壁是墓地就不會出手
兩派意見不相上下。
2023-11-29
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台幣815萬東京蛋黃區獨門獨院物件，你心動嗎？～都心超人氣的神樂坂站5分，日幣3000萬29.5坪所有權，還有院子今早熟識的不動產業者來電說：
「有個水面下第一手物件情報出來，地點在東西線神楽坂站
2023-11-26
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賀！東京子家民宿執照正式批下來6月15日開始實施的民泊新法的手續是眾所周知的刁鑽艱難障礙高，規定細節繁瑣到令人望之卻步，很多同行日本房東看到規定後都打退堂鼓。
6月初airbnb無預警將刊登在網站上的物件全部下架。
之前是說6月15號前接的單可慢慢消化…這突然的動作搞得雞飛狗跳一團亂，接踵而來的：「到底怎麼了？」
2023-11-25
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300萬台幣的東京都心不動產物件可以買嗎？常常碰到有小孩在東京唸書的父母問我：
「有沒有日幣1000萬（今天匯率台幣212萬左右），靠近車站走路7分鐘，有電梯，治安好，管理體系佳的房子？」
第一個反應常常會是
台幣212萬左右，可能台北連廁所都買不到啦…
但既然被問了，所以我還是會去業者間物件搜尋一下。
結果是，
還真的有耶
2023-11-23
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另一個十年歲月的力量〜東京不動產投資我所屬的口譯中心有幾位伊朗的口譯人員。
他除了口譯的收入外，還有其他主業收入。
例如，在沒有口譯工作時，兼寶石商買賣跟經營不動產。
娶日本老婆、有兒子、住豪宅、開好車還有不動產收入，實在是羨煞人也。
「妳也可以啊」，其中一位伊朗翻譯跟我說。
「我？」我打從心裡覺得那是不可能的事
2023-11-21
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我與東京不動產的緣起10年歲月，方向正確選對標的加上「勇氣」（貸款借錢有時需要勇氣），
一個非常非常平凡的上班族也可以形成數億資產（這邊說的資產是以日幣「億」）
2023-11-19
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日本不動產三冠王證照資格考！金榜題名！各位鄉親父老兄弟姐妹們！
號稱日本不動產資格考的三冠，
宅地建物取引士（類似不動產仲介買賣經紀人）
管理業務主任者（物業管理經紀人）
賃貸不動産経営管理士（不動產租賃經營管理士）
全部
放！榜！了！
小妹我全部榜上有名了
（歹勢，我三個都還高分過關，踢掉很多日本考生！）
2023-11-19
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我也可以成為東京包租婆嗎？東京房價沒有大家想像中貴，
甚至比台北上海等城市划得來，相對投報率也安定，房租收入穩定（安定的國家暴漲機率相對小）。
因為太多人私訊我問一些基本知識，
例如：東京房價多少？
投報率多少？
我想投資，最少要準備多少資金好...etc。
很好，有了想法以後才會去執行，夢想才會
2023-11-13
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參加日本國家資格宅建士考後記 日本「宅建士」（=宅地建物取引士），日本國家資格，相當於台灣的「不動產經紀人」。
每間合法的房產公司每五個從業員裡規定要有一位是擁有此證照的，在日本屬於「必置資格」，是在日本從事不動產相關行業中非常重要的一個資格。
每年十月的第二個星期天舉行考試，全國約會有23萬人參加，合格率約15%左右，，也就
2023-01-26
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十年歲月的力量～投資正確標的為你帶來財富自由日本人有個特別的族群，叫做「サラリーマン大家」。
直翻就是「上班族包租公」（包租婆）的意思。
因為上班族薪資固定所以比較好貸款，我認識的一位30好幾的上班族，電腦工程師，第一次見面大約是10年前，當時他在北海道投資他人生第一棟收租大樓，有10戶，總價大約1億2千日幣，投報率14%。
那時我才剛入
2023-01-17
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