東京子談東京不動產～東京子的東京日常生活
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旅日多年的台灣人、多年觀察東京不動產、專業不動產投資經紀人。擁有多張日本專業資格。精通法務&投資簽證&不動產節稅&不動產經營管理&物業管理。擅：東京不動產買賣&一般租賃仲介+airbnb超讚房東
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主題：在日本開公司及經營管理簽證
講者介紹：
江琬瑜 Vivian 出生於台灣，曾從事會計師事務所與家具進口貿易等工作。30歲時，她選擇赴日深造，主修經營學並攻讀流通管理碩士，隨後定居日本，至今已有20多年。江琬瑜在日本期間積極參與支持女性自立的活動，並累積了法律翻譯及企業支援的豐富經驗。如今，
2024年10月東京子在東京舉辦了一場有關「東京不動產」的線下學習講座。
內容豐富精彩，很多學員表示想再聽一次，最好有文字稿可以反覆咀嚼複習。
所以整理出逐字稿，以利回顧。
講者介紹
東京子長期居住在東京，是一名不動產投資家、房東及不動產經紀人，擁有「宅地建物取引士（宅建士）」及「租賃不動產
2017年11月29日，日本時間9:30，國家資格考「平成29年宅地建物取引士」（相當於台灣的「不動產經紀人」）放榜了。
今年報考人數是日本全國約26萬人次，合格人數約3萬3千人，合格點數是滿分50分裡35分，合格率15.6%。。
我的分數是50分裡42分，所以...
各位親愛的台灣同
小時候國文唸到「光陰似箭歲月如梭」，不太能深刻體會到句子的意思。
現在覺得一天一天過得好快，
時序一晃眼進入10月
2024年10月
日本新總理上任，
結果股市用Black Monday來歡迎他，
股民的心跟隨暴跌的股市涼了一下。
10月後氣溫下降了好幾度，
8月底的東京不平靜。
因為東京子的第一場實體課，人稱粉絲見面會預計在港區的浜松町舉辦。
會前有各式的擔心，
例如強颱即將來襲，會不會造成交通癱瘓，
客人小貓兩三隻、冷冷清清
太久沒有說中文了，會不會其實已經忘記中文怎麼說一直吃螺絲、贅詞贅字，一直あの～、ええと，讓人聽起來耳朵不舒服
今年上半年有機會受邀去參加一個「台灣人房東+房東後備軍之友會」（會名我擅自取的）的聚會。
【第一次當房東就上手～我要怎麼買到我在日本的第一個不動產投資物件！？】
台灣的客人問。
東京的夏天也熱到爆，
都不知道以前沒有冷氣的學生時代到底是怎麼熬過來的
今年夏天一進到房間，
第一個動作就是找空調遙控器打開冷氣。
東京不動產的市況跟氣溫一樣熱！
前陣子某黃道吉日天跟客人去銀行對保，
聽行員說光這天就有20幾組客人。
今年的櫻花於3月14日宣布開花，
比去年早6天，
跟2020年還有2021年齊肩並列號稱史上早開花之年。
經過這幾天的幾場風雨，
3月29號的今天，
東京大部份的櫻花都謝地也差不多了，
呈現「葉桜」狀態。
每年大約1月2月左右，就會有客人開始問：「請問今年櫻花預計什麼時候開？」
我非
不動產投資，每個人有不同目的。
大部份是為了當東京包租公包租婆，享受每個月收「日幣」房租的樂趣。
日幣房租進到外幣帳戶後，
來日本可以直接花日幣，非常爽！！
有的人是享受那種「海外置產」的快感。
我去日本就可以不用去住飯店，
住「我・自・己・的・家」，
聽起來好夢幻！
移民，
自從2014年跨足AirBnb的房東後，
轉眼即將邁入第十個年頭。
剛剛心血來潮上去看一下東京子系列得到的Review（評價），
竟然已經累積到1609則。
用10來除好了，
一年也有160則評價。
當然有些房客住過不留痕跡，
沒有留下評語。
表示這10年來東京子系列的Air
