https://www.ctee.com.tw/news/20230530700123-430601
什麼都有可能.. 東森林口總部成本三年暴增4倍之多

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什麼都有可能.. 東森林口總部成本三年暴增4倍之多

請教邏輯大
1.画世代交屋後的建案營收應該是含稅總銷還是不含稅總銷？
2.公開說明書上為什麼是用未稅總銷算毛利率？還是建案毛利率的計算就是這樣呢？
謝謝

<a href="/user/@632dbe1efd89780001732338" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="632dbe1efd89780001732338">
 
 王大青
 </a>
 
1. 公開說明書上面寫的是不含稅的，你加上5％營業稅，就會是公司法說會釋出的總銷金額，目前在算的都是含營業稅的總銷。
2. 建案獲利不會特別去考慮營業稅，因為銷售價格通常就包含營業稅，我自己也不清楚為何公開說明書會需要寫未稅的總銷，這也導致毛利被低估；建案獲利的估算考慮的是營所稅（營利事業所得稅），一般會用20％來概估。

1.画世代交屋後的建案營收應該是含稅總銷還是不含稅總銷？

2.公開說明書上為什麼是用未稅總銷算毛利率？還是建案毛利率的計算就是這樣呢？

投資理財

謝謝邏輯大的分析說明！

<a href="/user/@5bdc60eafd89780001e16a0d" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="5bdc60eafd89780001e16a0d">
 
 金豪也
 </a>
 這算是影響市場評價的重要事件，所以今天雖然很忙，中午還是趕快去問了公司，希望對讀者有幫助

邏輯大，請問現金增資影響eps會差異很大嗎

昨天估是會減少約6-7％，週報裡面會寫到，今天應該能夠趕完（昨天加班到晚上10點，唉）

邏輯大，請問現金增資影響eps會差異很大嗎

畫世代樓板面積25000, 
SRC根據北市都更處公告的成本
110年約每坪21萬, 
113年每坪24萬
推測總營建成本應該落在55~60億

<a href="/user/@5f2b73f0fd89780001b029fa" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="5f2b73f0fd89780001b029fa">
 
 Hauchuen Huang
 </a>
 我的理解是，「画世代」是SC+SRC混合結構，8樓以下SRC，8樓以上SC，成本不會完全比照全棟SRC的造價，另外我自己的了解是公司委託大陸工程施工，主要原料一開始都有叫料備足，因此成本相對可控。

<a href="/user/@LogicInvestment" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="601159d9fd89780001b04c97">
 
 邏輯投資
 </a>
 就官方數據來看RC &amp; SRC差價約3萬左右, 
考慮三年通膨抓每坪至少21萬應該是合理推估
這樣應該至少53億. 相當於大陸工程是虧損接案(平均每坪單價18萬) 
總覺得賠錢生意應該沒人做 或許大陸工程沒有全包還有其他項目,?

<a href="/user/@5f2b73f0fd89780001b029fa" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="5f2b73f0fd89780001b029fa">
 
 Hauchuen Huang
 </a>
 不排除有這個可能，只是我覺得這就牽涉到公司誠信與發佈重訊敏感度的問題了，假設當時工程成本從40→44億，公司有重訊公告，那假設成本從44→53億，沒有公告就有點嚴重，另外也會跟我今年早些時候詢問公司發言人（算是高層）給的成本微幅增加有明顯出入。最近我還是會設法問問看公司，希望能得到比較明確的資訊。

<a href="/user/@LogicInvestment" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="601159d9fd89780001b04c97">
 
 邏輯投資
 </a>
 至於原物料部份，黃東開則表示，大陸工程目前接案均採「成本加成」，除穩定的加工費外，成本波動部份則交給業主吸收，因此原物料不會影響公司營運。

推測總營建成本應該落在55~60億

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1. 公開說明書上面寫的是不含稅的，你加上5％營業稅，就會是公司法說會釋出的總銷金額，目前在算的都是含營業稅的總銷。

2. 建案獲利不會特別去考慮營業稅，因為銷售價格通常就包含營業稅，我自己也不清楚為何公開說明書會需要寫未稅的總銷，這也導致毛利被低估；建案獲利的估算考慮的是營所稅（營利事業所得稅），一般會用20％來概估。

金豪也 這算是影響市場評價的重要事件，所以今天雖然很忙，中午還是趕快去問了公司，希望對讀者有幫助

昨天估是會減少約6-7％，週報裡面會寫到，今天應該能夠趕完（昨天加班到晚上10點，唉）

Hauchuen Huang 我的理解是，「画世代」是SC+SRC混合結構，8樓以下SRC，8樓以上SC，成本不會完全比照全棟SRC的造價，另外我自己的了解是公司委託大陸工程施工，主要原料一開始都有叫料備足，因此成本相對可控。

邏輯投資 就官方數據來看RC & SRC差價約3萬左右, 

考慮三年通膨抓每坪至少21萬應該是合理推估

這樣應該至少53億. 相當於大陸工程是虧損接案(平均每坪單價18萬) 

總覺得賠錢生意應該沒人做   或許大陸工程沒有全包還有其他項目,?

Hauchuen Huang 不排除有這個可能，只是我覺得這就牽涉到公司誠信與發佈重訊敏感度的問題了，假設當時工程成本從40→44億，公司有重訊公告，那假設成本從44→53億，沒有公告就有點嚴重，另外也會跟我今年早些時候詢問公司發言人（算是高層）給的成本微幅增加有明顯出入。最近我還是會設法問問看公司，希望能得到比較明確的資訊。

邏輯投資 至於原物料部份，黃東開則表示，大陸工程目前接案均採「成本加成」，除穩定的加工費外，成本波動部份則交給業主吸收，因此原物料不會影響公司營運。 