皮朋哥
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中年大叔在電子業服務了超過20個年頭，沒想到到中年以後發現原來自己對房地產很有興趣，因此創了這個小天地，記錄職場心得，聊房地產，講五四三。歡迎追蹤訂閱多多交流。有留言必回。
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由新到舊
湯泉寶鈺，央北重劃區2,118坪大基地建案，交通便利，近十四張捷運站。周邊生活機能尚待發展，學區為待改善的缺點。格局設計優秀，配備精緻，但建材及防水保固不太理想。牌價約86-89萬，含精裝修和家電傢俱，折算空屋價已來到7字頭，在央北重劃區屬相對低價。但整體經濟前景不明朗，建議購屋者審慎評估。
這算是值得慶祝的一天吧，也是一個小小的成就解鎖。皮朋哥居然受邀至台灣之光的IC設計公司 - 聯發科技演講!!
坦白說，我一直以為要很有名的人才有資格被邀請演講，畢竟台上一分鐘，台下十年功。沒有深厚的功力，高明的見解，怎麼會有資格站在台上？
因此當受邀時，我是很訝異的，覺得自己何德何能，就還未夠班
皮朋哥在協助屋主和仲介處理房屋權狀問題的過程中，發現屋主和仲介的行為欠妥，最終透過專業建築師的協助，化解了危機並建立良好關係。文章也探討了創業致勝關鍵在於「讓利」與「廣結善緣」。
2025年第3季房市低迷，建商推案減少，土城永寧站附近的「松陽馥麗」新案，以首購族為目標客群，具備大信防水、YKK氣密窗、智慧門禁等優勢，含裝潢開價約73-76萬/坪，車位210-250萬，生活機能略弱但價格相對親民。
皮朋哥的民宿「半醒浮光」終於取得合法執照！文章描述取得執照後的喜悅與挑戰，包含裝潢、線上訂房平臺接洽、官方網站建置、社群媒體經營、旅宿管理系統選擇等。民宿名稱「半醒浮光」的由來，以及皮朋哥從一開始規劃退休生活到落葉歸根的過程，充滿溫馨與期待。
老屋翻新投資，權狀取得的挑戰與機會。本文探討一個臺北市萬華區連棟透天建物的投資案例，該建物擁有土地權狀，但缺乏建築物權狀。作者分析了取得權狀的可能性，並探討了此類投資案的風險與報酬。
馥華之道建案詳評，地點優勢、建材配備、格局設計、價格等優缺點分析。
沒想到關於菲律賓簽證的介紹才發表沒過多久，菲律賓移民局就炸了一個重磅更新。在這邊也順便補充一下有關SRRV/SIRV的一些其他細節。
首先先來看一下SRRV的申請條件有哪些變更吧：
申請年齡門檻從原本的50歲放寬到40歲，但是40~49歲之間的申請人，定存資金門檻調漲為5萬美金。
50歲以上的
臺灣第二季房市低迷，央行緊縮房貸政策，原因可能與美國貿易戰、臺幣升值及臺灣產業結構變化有關。作者分析美國貿易戰造成臺灣經濟下行風險，臺幣升值影響出口競爭力，半導體產業外移也衝擊臺灣經濟。央行緊縮政策可能意在避免房貸違約風險，但此舉可能加劇經濟下行壓力。
