皮朋哥
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中年大叔在電子業服務了超過20個年頭，沒想到到中年以後發現原來自己對房地產很有興趣，因此創了這個小天地，記錄職場心得，聊房地產，講五四三。歡迎追蹤訂閱多多交流。有留言必回。
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由新到舊
新北政府加強取締違建，並修法禁止違建戶申請租金補貼，加上房價走勢顯著，專家分析，頂樓加蓋、公寓隔套面臨退出市場，老舊建物買氣低迷，建議屋主能脫手就盡快脫手。
本文作者以半夢半醒的奇特經歷，串聯了央行近年來的多波打房政策，並深入探討其可能對地方政府財政和整體經濟結構產生的深遠影響。作者以詼諧筆觸指出，除了直接抑制房價，央行政策似乎也間接影響了地方政府依賴的土地交易與房屋稅收，並成為資金流向股市的原因之一。
中央銀行於2026年3月19日的理監事會議後，宣佈將自然人第二屋的房貸成數從五成放寬至六成。文章深入探討此政策調整的意義，分析其對房價、成交量及市場預期的潛在影響。並從央行考量、後續政策動向，以及銀行實際操作層面，多角度剖析此次微調的實際效力。後續需關注通膨、利率及國際局勢等外部因素對房市潛在衝擊。
本文探討了一起地政士因處理私法人購屋限制案件而被法院判決停止執行業務兩個月的案例。此判決對地政士顯失公平，並質疑買賣雙方及不動產經紀人的責任歸屬。文章分析地政士工作性質、收入模式，以及平均地權條例等相關法規，同時引申出對地政士行業前景、工作辛勞與薪酬問題的討論，最終作者決定放棄報考地政士資格。
仁義重劃區交通看似不便，但緊鄰三重交流道，是開車族的一大福音。新案「暉騰昕」採先建後售，預計四月正式開賣，開價80-86萬，有機會見7字頭。文章深入探討其地理位置、格局、建材配備、價格行情，並與江翠北側重劃區進行比較，分析其受北士科題材帶動的價格行情。
知名上市建商皇普建設在桃園蘆竹區山鼻重劃區推出新案「皇普La Vie」，緊鄰機場捷運A10山鼻站，地理位置佳，生活機能與未來發展性備受矚目。本文將從驗屋角度，深入解析皇普La Vie的建材配備、施工品質，並爬梳周遭環境、重大建設的發展潛力，同時結合代銷中心的市場觀點，全面評估此新建案的價值。
文章探討近期銀行對於房貸申請的態度轉變，特別是財力一般的客戶面臨的困難，並介紹「國峰厝好貸」作為民間二胎房貸的選項。分析其優缺點，包括不受央行禁令影響、審核快速、核准率高等優勢，以及較高的利率（7%-16%）和民間借貸的風險。作者提醒讀者，若非走投無路，應謹慎評估，並建議諮詢專業人士。
本文作者分享2025年不動產經紀人考試的準備過程與放榜心得。作者提到今年考試難度極高，錄取率僅3%，遠低於往年。儘管僥倖上榜，作者對不動產產業的未來發展感到擔憂，認為市場競爭激烈，尋找其他出路可能更為實際。
本文探討了近期租金補貼遭追回的現象，分析了溢領原因及政府追繳的必要性。同時分享2026年租金補貼新制對房屋合法性的要求，並深入探討公證法修正草案，特別是擴大強制執行範圍，以解決房東長期面臨的收不到租金、趕不走惡房客的痛點。
