越南房價
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越南房地產投資熱潮原本聚焦於河內和胡志明市，近期卻有台灣房仲開始推廣海防不動產給外國投資人投資。本文深入分析海防房地產市場現況，探討公寓大樓投資報酬率低迷的原因，以及為何越南房產投資人不建議到海防買房。透過深入了解海防不動產市場特性，避免重蹈其他外國投資人的覆轍。
越南政府在最近幾年持續進行“社會住宅”的政策改革，然而實施的過程仍遭遇不少挑戰。
隨著2024年8月1日新房地產法規裡“第100號法令”的出台，「社會住宅的貸款利率被調整至與政府規定的貧困戶貸款利率一致，年利率6.6%」這一舉措再度引發房地產界的激辯。
在胡志明房產賺到錢的外國人，為什麼都搶著到河內來投資？這是一個非常值得探討的問題！
許多在胡志明市房產賺到錢的人，都知道越南高級公寓的市場是怎麼發展起來的，
因此，當投資人在看到河內房市的發展時，他們發現河內房地產市場正在走一樣快速上漲的老路
好驚人 公寓竟然可以上千萬
許多台灣人到越南都常常會問這個問題「台灣人可以在越南的任何一間銀行開戶嗎？」
答案是：不一定。
不是所有的越南銀行都支持外國人開戶，越南的銀行會依據每一位外國客戶的狀況來看，主要分成兩種：
1.長期在越南工作或定居的外國人（有長期居留文件）
2.持短期簽證（旅遊、商務簽證）到越南的外國人
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
根據越南最新的不動產經營法規定，所有越南房地產的買賣都需要透過銀行帳戶來轉帳，適用於建案投資人、不動產經營企業和不動產服務經營企業。
越南房產交易都要透過銀行轉帳來付款
2023年不動產經營法自8月1日起生效。許多人關注不動產交易支付的法律規定。第48條規範不動產經營中的支付如下：
不動產交易
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
北江經濟成長居全國第一
根據越南政府的最新報告顯示，北越的北江省在全國外資投資中名列前茅。
光是2023年，北江省就吸引超過30億美元的外國直接投資，創歷史新高，經濟成長率13.5%更是在越南全國排名第一。
北江省在過去的幾年內快速發展，如今有這樣的成就，主要得益於越南政府的積極投資與建設。
2024年1月6日的上午，越南政府代表和越南龍頭建商Vinhomes股份公司（越股代碼VHM）在北越的海防市舉行了社會住宅“快樂家園（Happy Home）〃的建案動土儀式。
本計劃由越南龍頭建商Vinhomes主導，項目位置在海防市的海安郡（Hải An），全區面積28.14公頃，共有27棟
