2024年8月1日起,在越南買賣房產都需要透過銀行付款

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘

根據越南最新的不動產經營法規定,所有越南房地產的買賣都需要透過銀行帳戶來轉帳,適用於建案投資人、不動產經營企業和不動產服務經營企業。

越南房產交易都要透過銀行轉帳來付款

2023年不動產經營法自8月1日起生效。許多人關注不動產交易支付的法律規定。第48條規範不動產經營中的支付如下:

  • 不動產交易和不動產項目中的支付由各方在合約中協議,並遵守法律規定。
  • 項目投資者、不動產經營企業和不動產服務經營企業根據不動產經營合約或不動產服務合約從客戶處接收付款,須透過在國內信貸機構或在越南合法經營的外國銀行分行開設的帳戶進行。
  • 因買方、受讓方、承租方或租購方延遲付款,或賣方、轉讓方、出租方或租購提供方延遲交付不動產而造成的罰款和損害賠償由各方協議,並必須在合約中明確記載。

可見,透過銀行帳戶支付的規定適用於根據經營合約/不動產服務合約接收資金的項目投資者、不動產經營企業和不動產服務經營企業。

此外,2023年不動產經營法第9條明確規定,組織和個人從事不動產經營時必須依據企業法設立企業,或依據合作社法設立合作社、合作社聯盟,並具有不動產經營業務(統稱為不動產經營企業),除本條第3款和第4款規定的情況外。


不需要成立不動產經營企業的兩種情況規定如下:

  • 從事小規模不動產經營的個人不必成立不動產經營企業,但必須依法申報納稅。
  • 組織和個人出售房屋、建築工程、建築工程中的樓面面積非為經營目的,或出售、出租、租購房屋、建築工程、建築工程中的樓面面積低於小規模的,不必遵守本法規定,但必須依法申報納稅。個人出售、租購房屋、建築工程、建築工程中的樓面面積的,還必須按第44條第5款規定進行公證和認證。

因此,對於從事小規模不動產經營的個人的不動產交易將不必透過銀行進行交易,因為這些主體不屬於不動產經營企業。

必須準確記錄實際價格

除了支付方式的規定外,2023年不動產經營法還規範了不動產經營中的交易價格。第47條明確規定:

  • 用於經營的不動產、不動產項目的銷售、轉讓、出租、租購價格由各方協議並記錄在合約中;如果國家有價格規定,各方必須遵守該規定。
  • 從事不動產經營的組織和個人必須在合約中準確記錄實際交易價格;對於在合約中記錄的交易價格與實際交易價格不符負責。

因此,自8月1日起,不動產經營交易各方必須在合約中準確記錄實際交易價格。這將避免為了減少個人所得稅和登記費而記錄較低價格的情況。

總結來說,任何關於越南買房的交易,都需要透過銀行轉帳交易來完成。

avatar-img
19會員
47內容數
【立即加入Line好友,帳號: @168vn】 【越富置產】是台灣人在越南首都河內市的專業房地產顧問公司。我們提供您最精確的越南不動產投資資訊,讓您在線上就能完整的了解越南房屋市場走勢、房價走勢,並協助您更成功、更安全的投資越南房地產。越富置產是您在投資越南房地產時,最直得信賴的越南房屋仲介品牌。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
越南羅伯特的沙龍 的其他內容
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。 對於尋找海外房地產投資的台灣人來說,越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會,但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。 其實,越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展,加上電子產業的供應鏈大量移入,在台灣媒體的曝光度越來越高,因此逐漸受到台灣人的關
河內市的河內國家大學所屬工業大學與韓國財團三星電子簽署人才培訓協議,正式啟動三星在河內市的半導體培訓計畫。這個《韓國三星電子與河內國家大學的半導體人才培育計畫》將針對大學三到四年級的學生,進行密集的韓語以及半導體相關的產業訓練,以確保學生在畢業時有足夠的語言與專業技術至韓國企業工作。
越南總理范明正與中國太平洋建設集團創始人嚴介和在首都河內市見面。會議過後沒幾天,河內市交通局就促成中國太平洋建設與越南建築進出口公司(Vinaconex)的合作協議。協議中提到,中國太平洋建設集團將在首都河內市參與投資許多重要基礎建設,包含跨越紅河的慈簾橋以及河內捷運五號線。
越南總理范明正到瑞士參加一年一度的達沃斯世界經濟論壇,在會議上與各企業代表見面,並呼籲全球的投資人可以關注越南的科技業發展,包含人工智慧、汽車和半導體的產業,並重申這些產業若來越南設廠,將會獲得政府的大力支持。
北江經濟成長居全國第一 根據越南政府的最新報告顯示,北越的北江省在全國外資投資中名列前茅。 光是2023年,北江省就吸引超過30億美元的外國直接投資,創歷史新高,經濟成長率13.5%更是在越南全國排名第一。 北江省在過去的幾年內快速發展,如今有這樣的成就,主要得益於越南政府的積極投資與建設。
對於許多到越南買房的台灣人來說,如何選擇「房屋樓層」是一門非常重要的學問。 這是每一個投資人必問的問題,因此我們越富置產就要來跟各位分享,在越南購屋時,公寓大樓的樓層到底要怎麼選。 越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑 如果您是第一次到越南購屋,您可能會發現越南建商對樓層的定價都沒有一定的標準。
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。 對於尋找海外房地產投資的台灣人來說,越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會,但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。 其實,越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展,加上電子產業的供應鏈大量移入,在台灣媒體的曝光度越來越高,因此逐漸受到台灣人的關
河內市的河內國家大學所屬工業大學與韓國財團三星電子簽署人才培訓協議,正式啟動三星在河內市的半導體培訓計畫。這個《韓國三星電子與河內國家大學的半導體人才培育計畫》將針對大學三到四年級的學生,進行密集的韓語以及半導體相關的產業訓練,以確保學生在畢業時有足夠的語言與專業技術至韓國企業工作。
越南總理范明正與中國太平洋建設集團創始人嚴介和在首都河內市見面。會議過後沒幾天,河內市交通局就促成中國太平洋建設與越南建築進出口公司(Vinaconex)的合作協議。協議中提到,中國太平洋建設集團將在首都河內市參與投資許多重要基礎建設,包含跨越紅河的慈簾橋以及河內捷運五號線。
越南總理范明正到瑞士參加一年一度的達沃斯世界經濟論壇,在會議上與各企業代表見面,並呼籲全球的投資人可以關注越南的科技業發展,包含人工智慧、汽車和半導體的產業,並重申這些產業若來越南設廠,將會獲得政府的大力支持。
北江經濟成長居全國第一 根據越南政府的最新報告顯示,北越的北江省在全國外資投資中名列前茅。 光是2023年,北江省就吸引超過30億美元的外國直接投資,創歷史新高,經濟成長率13.5%更是在越南全國排名第一。 北江省在過去的幾年內快速發展,如今有這樣的成就,主要得益於越南政府的積極投資與建設。
對於許多到越南買房的台灣人來說,如何選擇「房屋樓層」是一門非常重要的學問。 這是每一個投資人必問的問題,因此我們越富置產就要來跟各位分享,在越南購屋時,公寓大樓的樓層到底要怎麼選。 越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑 如果您是第一次到越南購屋,您可能會發現越南建商對樓層的定價都沒有一定的標準。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
大家好,我是woody,是一名料理創作者,非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化,讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程,今天想跟大家聊聊,除了料理本身,料理創作背後的成本。
Thumbnail
哈囉~很久沒跟各位自我介紹一下了~ 大家好~我是爺恩 我是一名圖文插畫家,有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快!隨著時間過去,創作這件事好像變得更忙碌了,也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙,還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。  
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
房屋稅差別稅率2.0新制7月1日正式上路,由原來按月計徵房屋稅改按「年」計徵,並以每年2月末日為納稅義務基準日,由房屋所在地稽徵機關按房屋稅籍資料核定,課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。所以,年度中移轉房屋,稽徵機關將不再即予開徵房屋稅。 地方稅務局進一步舉例說明,王君於114年3
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋,都有實際經驗分享,可以減少摸索不動產買賣時間,因此整合書本內容及自身經驗說明。 觀念篇 買房需要投入大筆資金(頭期),為避免影響生活,投入頭期後,手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7,可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
Thumbnail
越南的企業直接購售綠電(direct power purchase agreement,DPPA)計畫在2024年7月3日正式上路,開放綠電的自由市場交易。
Thumbnail
這篇文章重點描述分為持有部分的房屋稅、地價稅,買賣部分的契稅、印花稅、房地合一稅、土地增值稅、財產交易所得稅(舊制)以及重購退稅,詳細可以在國稅局網站查詢或是致電國稅局詢問。
Thumbnail
本篇文章整理了房屋稅的各項相關條文,包括房屋稅的定義、納稅義務人、課稅標的和課稅時間等內容。房屋稅是政府依照房屋現值,每年向房屋所有人,所課徵之稅賦,本文將逐一解釋相關條文,以便讀者瞭解相關規定。
Thumbnail
根據越南新聞報導,越南春節一結束,許多建案紛紛開始展開銷售,新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上,最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間,約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後,公寓市場的流動性有明顯的成長,公寓買賣的變得容易許多。
Thumbnail
根據越南房市專家預測,在今年上半年,越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中,大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加,主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點,這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
Thumbnail
2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案,越南政府期盼透過這次的修正案,可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力,使越南在2045年前成為高收入國家。
不動產的借名登記,在登記名義人有權處分的情形下,如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等,都是有效的,真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償,否則可能面臨求償無門的窘境,國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產,免得因小失大,省不了多少稅,卻虧了幾千萬的房子。
Thumbnail
 最近某位網紅去泰國買房,引起了不小的迴響,好友邏輯也寫了文章。我也來寫一些國外買房的小故事。 國外買房,要克服的當然有法規、匯率、管理等要注意的事情,甚至還有用途限制,能不能貸款的限制等,不過,這裡撇除這些條件,我來聊聊聽過的一些小故事,以下純屬虛構,若有雷同,必是巧合喔。
Thumbnail
大家好,我是woody,是一名料理創作者,非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化,讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程,今天想跟大家聊聊,除了料理本身,料理創作背後的成本。
Thumbnail
哈囉~很久沒跟各位自我介紹一下了~ 大家好~我是爺恩 我是一名圖文插畫家,有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快!隨著時間過去,創作這件事好像變得更忙碌了,也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙,還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。  
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
房屋稅差別稅率2.0新制7月1日正式上路,由原來按月計徵房屋稅改按「年」計徵,並以每年2月末日為納稅義務基準日,由房屋所在地稽徵機關按房屋稅籍資料核定,課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。所以,年度中移轉房屋,稽徵機關將不再即予開徵房屋稅。 地方稅務局進一步舉例說明,王君於114年3
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋,都有實際經驗分享,可以減少摸索不動產買賣時間,因此整合書本內容及自身經驗說明。 觀念篇 買房需要投入大筆資金(頭期),為避免影響生活,投入頭期後,手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7,可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
Thumbnail
越南的企業直接購售綠電(direct power purchase agreement,DPPA)計畫在2024年7月3日正式上路,開放綠電的自由市場交易。
Thumbnail
這篇文章重點描述分為持有部分的房屋稅、地價稅,買賣部分的契稅、印花稅、房地合一稅、土地增值稅、財產交易所得稅(舊制)以及重購退稅,詳細可以在國稅局網站查詢或是致電國稅局詢問。
Thumbnail
本篇文章整理了房屋稅的各項相關條文,包括房屋稅的定義、納稅義務人、課稅標的和課稅時間等內容。房屋稅是政府依照房屋現值,每年向房屋所有人,所課徵之稅賦,本文將逐一解釋相關條文,以便讀者瞭解相關規定。
Thumbnail
根據越南新聞報導,越南春節一結束,許多建案紛紛開始展開銷售,新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上,最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間,約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後,公寓市場的流動性有明顯的成長,公寓買賣的變得容易許多。
Thumbnail
根據越南房市專家預測,在今年上半年,越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中,大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加,主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點,這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
Thumbnail
2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案,越南政府期盼透過這次的修正案,可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力,使越南在2045年前成為高收入國家。
不動產的借名登記,在登記名義人有權處分的情形下,如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等,都是有效的,真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償,否則可能面臨求償無門的窘境,國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產,免得因小失大,省不了多少稅,卻虧了幾千萬的房子。
Thumbnail
 最近某位網紅去泰國買房,引起了不小的迴響,好友邏輯也寫了文章。我也來寫一些國外買房的小故事。 國外買房,要克服的當然有法規、匯率、管理等要注意的事情,甚至還有用途限制,能不能貸款的限制等,不過,這裡撇除這些條件,我來聊聊聽過的一些小故事,以下純屬虛構,若有雷同,必是巧合喔。