潮洋公園
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七期居住環境佳但購屋棉角更多
這兩個星期的《七期特輯》，並無意重複之前內容，過往提及此區，多半止於介紹，而這次則是看屋、購屋前預備工作了，當然萬事俱備，缺的就是你的自備款，和建商何時降價
在此之前，要回答長期投資人疑問，為何七期環境這般好，房價卻長期停滯，原因在於下列三點，值得諸位看屋前一再提醒
小井愛好者小坪數二房產品就是針對單身族及小家庭，第一坪數太小時銀行不貸款，第二如果周遭環境氣氛不好，可別忘了台中素有風化城問題，只要混入所謂「個人工作室」，房價就會一落千丈，現在預售屋反正買氣冷，等成屋後觀察口碑再買。台中捷運藍綠線規劃在市府站交會（文心中港路口），所以本來是兵家必爭之地，佳茂建設在這裡蓋了小坪數「世界之星」跟大坪數「世界之頂」……實在離「金錢貓卡拉OK」太近，成為「女服務員」儲蓄置產好地方，當然她們不會買大坪數「世界之頂」，只會買小坪數「世界之星」，整天喵喵叫，很難管理，黃金地段價格始終很一般。
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集中寫台中房地產，是位房產前輩建議，先出「電子單行本」，一方面專談中南部房地產者很少，一方面也能夠為《逃蛙園記》做擴大宣傳，呃，應該只有三個人買～本蛙、蟬、霧隱。
【切老】家在「水湳中央公園」旁，下月拜訪「水湳中央公園」三連發……
本月邀稿【偷米哥】兩大作：鄉林皇居開箱文，以及台中小套房投資……
簽到～
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銀行最在乎能不能還得起錢，會參考這個區域的「房價所得比」，以及個人「貸款負擔率」核貸，對個人財力而言，你最好不要超過當地「貸款負擔率」，對貸款物件而言，你的承擔也不要超過當地「房價所得比」。
政府計算「房貸負擔率」基準是房貸成數七成，算的是「可支配所得」而不是所得總額，你的實際負擔遠超過統計數字。
蛙大午安🐸❤️
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過去三年疫情期間，很多餐飲系畢業生面臨世紀疫情，即使沒有失業、無薪假，大環境也確實有志難伸。解封後情勢逆轉，餐飲旅宿一支獨秀，算是迎來罕見的景氣回春……
錯過這位教授作家，會是本蛙諸位讀者損失，整個台灣觀光產業，在她眼中都有獨到的看法與評論，電訪只是誠意邀約的開始，本蛙會繼續努力爭取這位學術作家。
感謝蛙大用心良苦的推薦！假日帶家人到北部玩，去吃晶華下午茶，14：30開始，我們早到13：50就有人開始排隊了，14：20隊伍就超長的也像蛙大說的，國旅燜燒，首都旗鑑星級酒店能收到最多的關光客，很多都是外國人！期待觀光股能再漲一波！
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本篇你應該學會……
■「朝馬轉運專區」24小時車流與人流，促使「全天候商圈」雛型的形成，住宅區及商業區輪流提供消費族群。
□優質生活圈要兼顧高中低生活機能。
●跨區可延伸兩個生活圈，臺灣大道以北及市政路以南的區外商圈。
○台七十四線及中港交流道連結「中部科學園區」，這裡環境才是科學園區宅首選。
簽到，呱呱！
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本篇你應該學會……
■台中房地產有三大軸線：台灣大道、捷運綠線、台74線，本區為臺灣大道及台74線交會口。
□台中七期的核心區塊是「七期市政特區」、「潮洋公園區」不是「正七期」。
●「潮洋公園區」距捷運藍線「秋紅谷站」都在十五分鐘步行範圍內。
○「朝馬轉運專區」是本區發展起點與關鍵，近期都更盛行。
呱呱