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《房地產特輯。貸款篇中》想走出你控制的領域，卻走進你安排的戰局～房貸申請的「魔鬼」都在細節裡
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20230410 20:00
呃，【小王子】也是魔鬼嗎？
中國人怕鬼，西洋人也怕鬼，全世界的人都怕鬼，恐怖唷，真是恐怖到了極點唷～這裡是《馬里蘭華人廣播電台》，您現在收聽的節目是『午夜蛙談』，咱是怕鬼、怕貓、怕【恰吉】，更怕【小王子】的【司馬粉圓】……
【小王子】有啥可怕的？呱，你實在太沒有童年了，哼，你總知道「小行星 B-612」吧～啥？你只知道「小行星MG-149」，那上面也有火山及玫瑰嗎？～呃，恐怕唷，你說「小行星ECMO-157」那上面有【小狐狸】，登陸時剛好是假日，出現不到十隻，還一隻都沒有馴服，GIRO，要是平日，鐵定冒出十萬隻【小狐狸】來接機。
真實恐怖到了…極…極點唷，咱…咱…怕的就是【小狐狸】，第一、狐狸「愛吃青蛙」，第二、狐狸都是「一次殺你全家」，嗚嗚嗚，DISCOVERY CHANNEL 說牠不是故意的，一次通殺是想埋起來慢慢吃，那不是更恐怖嗎？……嗷嗚嗷嗚，真是個畜生。
完整版訂閱……
想要不受控於建商與銀行，要懂得遊戲規則
房貸的各項細節都是魔鬼，務必知了、知了……
猶人間四月天，都還沒到夏天，本蟬又先胡亂「知了、知了」了……每次採訪這個龜毛「房貸萬事通」，不但不收稿費，還有免費咖啡可喝，其實不好意思的總是本蟬。
「房貸萬事通」總是笑笑，他銀行所屬房貸轄區，就是新莊頭前／副都心，但此區域業務量比重始終很低，甚至前幾年好幾個月掛零，開銀行卻不貸款，是不希望未來你的房貸超限，最終成為銀行呆帳，以及法院法拍屋，提供這些資訊，是希望能對未來準備買房或是談房貸時，能夠先有概念有所幫助。
這次結尾他再度提醒，不要目前「房價負擔能力」不夠，就一直想30年／40年房貸，或是信貸／二胎，那個都是以鴆止渴，他說最終篇最魔鬼的「房貸蟑螂」不便多說，但蛙蛙一定會寫成「司馬粉圓講鬼」。
區域房價所得比銀行一定會在意
內政部不動產資訊平台／房價負擔能力統計
蔡英文政府2016年就職年～房價負擔能力
蔡英文政府2011年止最近期～房價負擔能力
房貸負擔能力各項參數定義表
央行利用信用管制手段的防炒房措施
現階段「央媽」有兩種「選擇性信用管制」，一個針對房價飆漲區域，一個針對個人戶及公司戶信用擴張。
老屋申貸停看聽
買中古屋有兩種心態，第一是預售屋／新成屋太貴，退而求其次，這個銀行很能體諒，房貸上除非下列問題不太刁難，第二則是賭都更買老屋，你想賭銀行可不想賭，無論如何先排除下列屋況。
１．鋼筋裸露、結構不良，銀行不承作
２．海砂屋、輻射屋，銀行不承作
３．附近有嫌惡設施，貸款成數較低
４．剩餘耐用年限越短，貸款成數越低
５．貸款年限＋屋齡≦６０
６．貸款年限＋房貸戶年齡≦８０
■原則就是通常在蛋黃區的房子，只要不是瑕疵屋，通常能得到較高的鑑價。
○關於屋齡／耐用年限的考量，主要也都是在衡量建築物的使用風險，因此，絕對不會是同一區域的房屋就採用同一標準評價，更何況不同年代的建築結構也存在著不同的使用風險。各縣市的「建築耐用年限表」，是一個可以參考的依據，各縣市官網都可下載。
購置「第二間房」的注意事項
狀況一：名下有一間房貸物件，要買第二間房
狀況二：名下有一間物件（但聯徵中心查詢沒有貸款），要買第二間房
所以，拿蛙友Bruce Zhu的例子來看，如果自備款充裕、且考慮持買第二間房的情況下，先買房，用原有自有住宅當財力證明，可以跟銀行談到更好的房貸條件。
關於貸款聯徵，蟬的小叮嚀
命不知道會不會「越算越薄」，但聯徵鐵定「越徵越廉」
當然，努力提供財力證明，絕對是有利於房貸條件協商的。
搞清楚增貸、轉貸、二胎房貸的差別
臨時手頭缺資金，想用房子抵押借款？ ～請先搞清楚增貸、轉貸、二胎房貸的差別。
有時會聽到有些屋主，臨時手頭缺資金周轉，想以房子抵押借款，常聽到融資工具像是增貸、轉貸或二胎，都是以抵押房屋借錢的不同方式。
有時會聽到有些屋主，臨時手頭缺資金周轉，想以房子抵押借款，常聽到融資工具像是增貸、轉貸或二胎，都是以抵押房屋借錢的不同方式。
什麼是房屋增貸？房屋轉貸？
什麼是「二胎」房貸？
不管是「增貸、轉貸或二胎」申請貸款基本條件是：
◆名下有房產者
◆原有房貸正常繳款一年以上
◆房屋仍有增貸空間
◆原有房貸正常繳款一年以上
◆房屋仍有增貸空間
蟬的溫馨提醒。
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
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電子書系列心得 - 小狐仙的超級任務. 3, 天下無敵小氣鬼
愛吃雞的狐仙一家因為雞瘋狂漲價，
只能從最初的吃雞腿到現在的吃半個雞屁股，
發現財大粗是個借人家錢卻收作物最有價值的部份當還錢的依據，
所以小狐仙決定懲罰他，
用他騙人的方式【以牙還牙】。
鈴聲響起，法壇隨開，手中的小鬼將會是我第一個突破口，突破衛姓房仲的第一個突破口，從個小鬼身上能得到的有限，但卻能夠得到幾個我所要的資訊，第一，衛先生真的對這間房子在盯梢；第二，風水真的被搞出了問題；第三，衛先生不是請老師來佈風水局及放小鬼觀察，而是他自己本身有這個能力。
這就特別了，要知道，老玄我
這是我的家，就算我S了，也不能讓人碰！！！誰也不能！！！
忘記已經多久了，我嚇跑了好幾任接手的屋主，這裡早變街坊鄰居口中的鬼屋，後來的這些日子，已經沒人敢來買了。
鈴聲響起，法壇隨開，手中的小鬼將會是我第一個突破口，用來突破衛姓房仲。從這個不怎樣的小鬼身上能得到的有限，但卻能夠得到幾個我所要的資訊！
第一，衛先生真的有對這間房子盯哨；第二，風水真的被搞出了問題；第三，衛先生不是請老師來佈風水局及放小鬼觀察，而是他自己本身有這個能力。
這就特別了，要知道，老
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
續上篇
那隻女鬼一出現，我就知道一切遠不如我想的簡單。我一眼就看出來了，這女鬼，是別人養的。是藉著鬼魂來加害裘爸爸嗎？還是有其他原因？隨著咒語完成，裘爸爸現身時的表情還帶著深深的驚恐。
「……隨吾有令，護壇神兵，金甲為名，鎖孽於地……」請鬼文念完馬上就接著鎖鬼咒，這倒是讓我有點意想不到。原來這年
那些富有洞察力的讀者會發現，這個有趣的故事以看似愚蠢的方式，隱藏著許多真實的神秘主義教導，並描述了黑暗力量誘惑我們的許多微妙方式。
「看上面，小鬼。」魔鬼對他最喜愛的僕人說。魔鬼是黑暗王子，世界上與下的無數爪牙都認識他。而此時他惡毒地瞪著小鬼，小鬼則半淹沒在惡臭的...
前情提要
小熊撿到連鎖品牌炸雞兌換券，隨著炸雞香味前往攤位排隊，遇到小白兔。
在排隊等候時，遇到狐狸，告訴他們有個地方可以很快換到炸雞，就將小熊及小兔帶去狐狸說的捷徑小巷。
小熊及小兔正掉入了，狐狸及大灰狼不懷好意的計畫中……
急中生智
小熊看到小兔被大灰狼攻擊，他覺得很生氣，他想要保
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急中生智
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