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《市區重劃區。西七期。南七期特輯》適宜居住但投資成效不彰的台中七期重劃區～主要的問題在違規使用、容積移轉、閒置空屋及空地
閱讀時間約 16 分鐘
投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
20231202 21:45 全文完
本篇你應該學會……
■七期環境好，房價卻長期停滯，原因在於下列三者：地目違規使用造成缺少就業、商業機能，且容積移轉太多衍生出空屋、餘屋問題。
□南七期開發較晚，很多仍受《平均地權條例》五年閉鎖期限制，目前無託售建案，不代表沒有潛在賣壓。
●西屯區的空屋比最高的前五名，分別為潮洋里、西平里、惠來里、西墩里與福聯里，購屋時要特別留意，免得人氣不旺社區發展差且潛在賣壓重
○目前台中空屋有3個怪現象：新屋的空屋率比舊屋高、重劃區空屋率比舊市區高、豪宅空屋率比一般建築高，將來修正壓力會很大。
萬涂淑麗是個尷尬數學問題
春色三分，二分塵土，一分流水。細看來，不是楊花，點點是離人淚。
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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台中新興重劃區近三年來，房價從4字頭飆升至7字頭，顯示了市場的熱絡與投資者的樂觀預期。最近的數據顯示，預售屋的來客數量在8月底相比7月已經減半，9月的情況似乎也不容樂觀。尤其是14期重劃區，這裡的房價在短短幾年內急劇上升。
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給
永慶房屋盤點近1年7都預售屋各坪數交易比，新竹縣市40坪以上逾70%。分析指出因受惠科學園區效益，薪資收入高，使大坪數高總價物件仍備受歡迎，成為交易主力。第2名台中市40坪以上占比61.2%，主因7期與水湳等皆有繁多的大坪數豪宅推案。北市則因預售屋單價高，對購屋族房貸吃重，因此建商多以能負擔總價帶規
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好)，其餘5都皆負成長，新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升，去年Q4攀上2萬棟高峰，仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。
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2024.06.19 台中市政府
台中市政府積極興建台中共好社宅，繼西屯中央公園好宅、東區干城好宅開工後，龍年「台中好宅動土接力賽」第三棒由西屯國安二三期好宅繼續接力，今（19）日舉行動土典禮，預計118年完工，提供 780 戶優質住宅。盧市長表示，台中社宅進度超前，目前市府完工加上興辦中的社宅已
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
空屋現象在臺灣住宅市場愈加顯著，對於空屋定義、衡量、地區分化、貧富差異等均提出了檢討和思考。從屋齡、總面積、家戶歸戶和個人歸戶等方面呈現「高空屋率」等議題。
臺灣住宅市場呈現的「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「高空屋率」以及「低居住品質」等六大複雜現象，一直以來引起社會廣泛討論。這些現象反映房地產市場的複雜性，凸顯了相關問題的深層次原因。本次旨在深入探討高住宅自有率的問題根源，以期提供對臺灣房地產市場現象的更深刻理解。
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