馥華
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本文將詳細介紹大洋塑膠（1321）的公司簡介、本業獲利狀況、旗下土地資產與預估價值、大洋中和廠開發案的潛在利益，以及如何布局的策略思考。
容積率計算除了法定容積、獎勵容積之外，還可以乘以1.2~1.3。
因為有東西是不計入容積，比如陽台雨遮露台、梯廳樓梯、停車空間，這些不計入容積，但是實際上還是拿出來賣錢。
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邏輯投資－發掘投資機會
發佈於 2024/05/03
邏輯投資 邏輯大您好，我想從現在以市價出售中和土地，來估算大洋的重估後淨值如下：若以隔壁好市多那塊工業地2020出售每坪80萬元的價格來估算大洋這塊住商用地的價值：假設1.變更用途要捐地37％（先不考慮變更申請的時間成本）；2.從2020至今假設地價漲幅40％；3.平均土地增值稅率30％（雖大部分增值適用40％最高稅率，但公告現值較市價低）。大洋中和土地若以目前市價出售的出售獲利=80萬/（1-37％）*（1+40％）*（1-30％）*9912坪=123億元。約貢獻每股54元。再加上27元的淨值，重估後淨值約81元。不知邏輯大對以上的估算看法如何？謝謝！
鎖定了土城重劃區的建案，用走路跟騎腳踏車的方式把重劃區的建案搞了清楚，最大規模的建案主要集中在明德路二段往西南方延伸，位在金城路二段的馥華城峰是海山站跟土城站的分界。
