大洋
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公司沿革與背景
成立年份：1965年，前身為義芳化學工業股份有限公司。
業務範疇：專注於聚氯乙烯（PVC）二次加工品的生產，主要產品包括PVC硬質膠管、PVC膠布、膠皮等一次與二次塑膠加工品。
市場地位：為國內第三大PVC廠，且在台灣證券市場上市。
資產背景：擁有大台北、桃園及高雄的土地，部
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本文將詳細介紹大洋塑膠（1321）的公司簡介、本業獲利狀況、旗下土地資產與預估價值、大洋中和廠開發案的潛在利益，以及如何布局的策略思考。
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發文者
2024/05/07Yu-Chan Huang 單純是我的暴力算法,沒有實際建設戶數與車位所以一定有誤差,我是用假設總地坪21806*700000*0.83,以上是建立在我自己算的時候不知道格局的暴力算法 看看就好,但新聞說500-600億,那我應該是低估的吧
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2024/05/07
邏輯投資 邏輯大您好，我想從現在以市價出售中和土地，來估算大洋的重估後淨值如下：若以隔壁好市多那塊工業地2020出售每坪80萬元的價格來估算大洋這塊住商用地的價值：假設1.變更用途要捐地37％（先不考慮變更申請的時間成本）；2.從2020至今假設地價漲幅40％；3.平均土地增值稅率30％（雖大部分增值適用40％最高稅率，但公告現值較市價低）。大洋中和土地若以目前市價出售的出售獲利=80萬/（1-37％）*（1+40％）*（1-30％）*9912坪=123億元。約貢獻每股54元。再加上27元的淨值，重估後淨值約81元。不知邏輯大對以上的估算看法如何？謝謝！
發文者
2024/05/13童昭儒 2016年為了將資產轉移給子公司的時候有重估過，後面如果沒有再重新估值，那淨值確實有上修空間，就不用刻意扣掉，另外其他土地資產可能也還沒有全數重估過（待查證）