房┃看房筆記-土城重劃區建案大彙整
M&M出生之後，換房計畫慢慢著手進行。有了第一次買房的經驗，加上家庭人口已經固定，於是有很明確的目標，希望找3-4房，約45-50坪。因為熟悉了土城的生活機能，所以這次鎖定了土城重劃區的建案，用走路跟騎腳踏車的方式把重劃區的建案搞了清楚，最大規模的建案主要集中在明德路二段往西南方延伸，位在金城路二段的馥華城峰是海山站跟土城站的分界，到海山站（參考googlemap）是800公尺，步行約10分鐘；到土城站是850公尺，步行約11分鐘。本篇以捷運站作為商圈分區，針對不同區域介紹生活機能，之後有參觀的個別的建案會再詳細的分享。
*以下主要都以走路可以到的作為列舉
A區-海山站生活圈
B區-清水生活圈
我滿看好A、B區，雖然暫時離海山捷運站步行距離稍遠，但是剛好在海山這一區最熱鬧的裕民路和重劃區的交界，表示生活機能方便，並且又可以獲得新區道路整齊的規劃。未來可以等萬大線-中正國中站完成，直接坐到中正紀念堂，開車的朋友離未來的北土城交流道非常近，而價格上A區因為更靠近海山捷運站、裕民商圈以及最大塊的重劃區，也因此較B區高。雖然B區劃為清水生活圈，但只跟A區間隔一條金城路，不過如果是想要依賴海山站、裕民商圈，以步行距離而言這個東南到清水路、東北到裕民路算是極限了。
- 交通：在萬大線-中正國中站開通前，捷運主要依靠板南線的海山站；公車站（裕民路口(金城路)站）可達西門、三峽、土城站、頂埔站、南天母等。
- 學校：愛迪爾國際幼兒園（2021年新開幕）、中正國中。
- 運動場所：土城綜合球場（棒球、網球、旋風球）、土城運動中心。
- 覓食：藏壽司、裕民路商圈、土城迪斯尼廣場（爭鮮、星巴克、石二鍋等）。
- 逛街：土城迪斯尼廣場（家樂福、特力屋、HOLA等）、UNIQLO。
5年內的成屋是：國泰金城（屋齡3年）、金城舞NO1四花園（屋齡1年）
15年內維護還是很好的是：皇翔快樂花園（屋齡13年）
即將交屋：馥華城峰（2021年年底-2020年年初）
在建中：新潤新城、馥華城真
即將開案：馥華城奕（2021/10下旬）A、B區-捷運主要依靠板南線海站
15年內維護還是很好的是：皇翔快樂花園（屋齡13年）
即將交屋：馥華城峰（2021年年底-2020年年初）
在建中：新潤新城、馥華城真
即將開案：馥華城奕（2021/10下旬）A、B區-捷運主要依靠板南線海站
D區-中央路商圈
較為獨立的一塊，不在最大片的重劃區內，雖然大同莊園其實靠重劃區很近，但我覺得它自己與世獨立（畢竟大同莊園就有三期，大同莊園一的基地就有4,000多坪）。主要有大同莊園1、2、3以及金城武系列世界花園以及即將在110年底竣工的青年住宅（地上12-14層，地下3層，共534戶；5成格局是一房；1F-2F是托老中心、托育中心、青創辦公室等），距離上也算是靠近裕民商圈頭、如果要覓食的話到中央路一段上也有非常多餐廳。但此區塊還有工廠尚未拆除，所以晚上走起來還是比較昏暗。
- 交通：距離海山站約700-800公尺，約步行7-10分鐘。
- 學校：樂利國小。
- 公園：中央公園。
- 覓食：中央路一段（八方雲集、Cama咖啡等）。
- 5年內的成屋是：大同莊園1（屋齡2年）、皇翔Park（屋齡不到1年）
在建中：大同莊園2（預計112年交屋）
即將開案：大同莊園3。
C區-土城生活圈
重劃區中開案數最多的區塊，但我把長條形的重劃區從馥華城峰作為分界海山站跟土城站的分界，超過金城路二段61巷的建步行至土城站會比較近。除了看建設公司、戶型之外，這邊很多建案會主打67頃的斬龍山遺址公園，實景真的很漂亮，有大面積的草地外，還有小孩最喜歡的超長溜滑梯和噴水池。其實基本上土城重劃區要到這個公園都很方便，因為街道都規劃的很好，很好推車帶小朋友來玩。斬龍山公園對面就是土城醫院（長庚營運），相較其他地區的重劃區，土城還能依賴舊舊區原本成熟的食衣住行，不會住進來覺得荒煙蔓草。
- 交通：距離土城站約700-900公尺，約步行7-10分鐘。
- 公園：斬龍山遺址公園。
- 覓食：日月光（豆腐存、杏子豬排等）。
- 逛街/娛樂：日月光（家樂福、秀泰影城、路易莎、星巴克等）。
- 5年內的成屋是：日月光（3年）、文心奕奕（1年）
即將交屋：璞真仰慕、國泰上城、弘輝大苑、弘輝大境、弘輝大悅、新海城
在建中：綠見竺、富世康。
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□台南市是台灣都會區罕見沒有「都心轉移」現象之城市，在地人始終執迷「東區」。
●台南捷運藍線的規劃，符合在地人口及生活需求，也更鞏固「東區」都心地位。
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桃園A10山鼻站附近的新建案將蓄勢待發。地理位置和交通便利性是主要訴求，預計2029年通車的國一甲更是增添吸引力。該住宅建案名為《皇普La Vie》，擁有大面積、多樓層、多戶數的特點。建材配備尚佳，坪效良好。房價與通勤效率相比顯得十分吸引人。
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■「地段」就是指生活機能，共享生活機能就是「生活圈」
□優質的「替代地段」要符合兩個條件：■遠距共享相同生活機能，或是本身有類似完整生活機能；□單位價格要有一定落差，最好兩成以上
●「南七期」核心地段為「文心森林公園」
○步步探索，惠文路及公益路二段交會口是最佳「替代地段」
全國重劃區近年已成為房市推案指標熱點，嶄新街廓、方正格局、便利機能，都是受到富人階級青睞的主因。其中台北大直重劃區、台中水湳中央公園特區、高雄亞洲新灣區更是新興豪宅聚落代表！
合陽捷運湛位於桃園市大湳商圈，擁有優越的交通、生活機能及周邊環境。本文介紹了建案的周遭環境、基本資料、建材設備、戶別分析及價位評估，提供買家詳細的選房參考。
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□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
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