房┃看房筆記-土城重劃區建案大彙整

閱讀時間約 4 分鐘
M&M出生之後,換房計畫慢慢著手進行。有了第一次買房的經驗,加上家庭人口已經固定,於是有很明確的目標,希望找3-4房,約45-50坪。因為熟悉了土城的生活機能,所以這次鎖定了土城重劃區的建案,用走路跟騎腳踏車的方式把重劃區的建案搞了清楚,最大規模的建案主要集中在明德路二段往西南方延伸,位在金城路二段的馥華城峰是海山站跟土城站的分界,到海山站(參考googlemap)是800公尺,步行約10分鐘;到土城站是850公尺,步行約11分鐘。本篇以捷運站作為商圈分區,針對不同區域介紹生活機能,之後有參觀的個別的建案會再詳細的分享。
*以下主要都以走路可以到的作為列舉
土城重劃區建案佈陣
A區-海山站生活圈
B區-清水生活圈
我滿看好A、B區,雖然暫時離海山捷運站步行距離稍遠,但是剛好在海山這一區最熱鬧的裕民路和重劃區的交界,表示生活機能方便,並且又可以獲得新區道路整齊的規劃。未來可以等萬大線-中正國中站完成,直接坐到中正紀念堂,開車的朋友離未來的北土城交流道非常近,而價格上A區因為更靠近海山捷運站、裕民商圈以及最大塊的重劃區,也因此較B區高。雖然B區劃為清水生活圈,但只跟A區間隔一條金城路,不過如果是想要依賴海山站、裕民商圈,以步行距離而言這個東南到清水路、東北到裕民路算是極限了。
  • 交通:在萬大線-中正國中站開通前,捷運主要依靠板南線的海山站;公車站(裕民路口(金城路)站)可達西門、三峽、土城站、頂埔站、南天母等。
  • 學校:愛迪爾國際幼兒園(2021年新開幕)、中正國中。
  • 運動場所:土城綜合球場(棒球、網球、旋風球)、土城運動中心。
  • 覓食:藏壽司、裕民路商圈、土城迪斯尼廣場(爭鮮、星巴克、石二鍋等)。
  • 逛街:土城迪斯尼廣場(家樂福、特力屋、HOLA等)、UNIQLO。
A區在萬大線尚未完工前需依靠海山站
5年內的成屋是:國泰金城(屋齡3年)、金城舞NO1四花園(屋齡1年)
15年內維護還是很好的是:皇翔快樂花園(屋齡13年)
即將交屋:馥華城峰(2021年年底-2020年年初)
在建中:新潤新城、馥華城真
即將開案:馥華城奕(2021/10下旬)A、B區-捷運主要依靠板南線海站
D區-中央路商圈
較為獨立的一塊,不在最大片的重劃區內,雖然大同莊園其實靠重劃區很近,但我覺得它自己與世獨立(畢竟大同莊園就有三期,大同莊園一的基地就有4,000多坪)。主要有大同莊園1、2、3以及金城武系列世界花園以及即將在110年底竣工的青年住宅(地上12-14層,地下3層,共534戶;5成格局是一房;1F-2F是托老中心、托育中心、青創辦公室等),距離上也算是靠近裕民商圈頭、如果要覓食的話到中央路一段上也有非常多餐廳。但此區塊還有工廠尚未拆除,所以晚上走起來還是比較昏暗。
海山站東側,大同莊園主要佔據此區塊
莊園街上的景緻,最遠方獨立一棟的是皇翔PARK
青年住宅-施工告示牌公告110/11/26完工
  • 交通:距離海山站約700-800公尺,約步行7-10分鐘。
  • 學校:樂利國小。
  • 公園:中央公園。
  • 覓食:中央路一段(八方雲集、Cama咖啡等)。
  • 5年內的成屋是:大同莊園1(屋齡2年)、皇翔Park(屋齡不到1年)
    在建中:大同莊園2(預計112年交屋)
    即將開案:大同莊園3。
C區-土城生活圈
重劃區中開案數最多的區塊,但我把長條形的重劃區從馥華城峰作為分界海山站跟土城站的分界,超過金城路二段61巷的建步行至土城站會比較近。除了看建設公司、戶型之外,這邊很多建案會主打67頃的斬龍山遺址公園,實景真的很漂亮,有大面積的草地外,還有小孩最喜歡的超長溜滑梯和噴水池。其實基本上土城重劃區要到這個公園都很方便,因為街道都規劃的很好,很好推車帶小朋友來玩。斬龍山公園對面就是土城醫院(長庚營運),相較其他地區的重劃區,土城還能依賴舊舊區原本成熟的食衣住行,不會住進來覺得荒煙蔓草。
  • 交通:距離土城站約700-900公尺,約步行7-10分鐘。
  • 公園:斬龍山遺址公園。
  • 覓食:日月光(豆腐存、杏子豬排等)。
  • 逛街/娛樂:日月光(家樂福、秀泰影城、路易莎、星巴克等)。
  • 5年內的成屋是:日月光(3年)、文心奕奕(1年)
    即將交屋:璞真仰慕、國泰上城、弘輝大苑、弘輝大境、弘輝大悅、新海城
    在建中:綠見竺、富世康。
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