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              <a href="/user/@LogicInvestment" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>邏輯投資</span>
              </a>
             邏輯大您好，我想從現在以市價出售中和土地，來估算大洋的重估後淨值如下：</div>
<div class="draft-block draft--p left">若以隔壁好市多那塊工業地2020出售每坪80萬元的價格來估算大洋這塊住商用地的價值：假設1.變更用途要捐地37％（先不考慮變更申請的時間成本）；2.從2020至今假設地價漲幅40％；3.平均土地增值稅率30％（雖大部分增值適用40％最高稅率，但公告現值較市價低）。大洋中和土地若以目前市價出售的出售獲利=80萬/（1-37％）*（1+40％）*（1-30％）*9912坪=123億元。約貢獻每股54元。再加上27元的淨值，重估後淨值約81元。不知邏輯大對以上的估算看法如何？謝謝！</div>

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              <a href="/user/@5ee2d780fd89780001902195" target="_blank" class="draft--mention">
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                <span>Julia Yang</span>
              </a>
             我覺得蠻合理的</div>

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              <a href="/user/@5ee2d780fd89780001902195" target="_blank" class="draft--mention">
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                <span>Julia Yang</span>
              </a>
             這塊土地目前在財務報表上的價值應該也是淨值的一部分，是否扣掉這部分，再加上54元會更準確。我這樣想不知對否？😅</div>

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              <a href="/user/@5f159100fd89780001820c76" target="_blank" class="draft--mention">
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                <span>童昭儒</span>
              </a>
             2016年為了將資產轉移給子公司的時候有重估過，後面如果沒有再重新估值，那淨值確實有上修空間，就不用刻意扣掉，另外其他土地資產可能也還沒有全數重估過（待查證）</div>

邏輯投資 邏輯大您好，我想從現在以市價出售中和土地，來估算大洋的重估後淨值如下：

若以隔壁好市多那塊工業地2020出售每坪80萬元的價格來估算大洋這塊住商用地的價值：假設1.變更用途要捐地37％（先不考慮變更申請的時間成本）；2.從2020至今假設地價漲幅40％；3.平均土地增值稅率30％（雖大部分增值適用40％最高稅率，但公告現值較市價低）。大洋中和土地若以目前市價出售的出售獲利=80萬/（1-37％）*（1+40％）*（1-30％）*9912坪=123億元。約貢獻每股54元。再加上27元的淨值，重估後淨值約81元。不知邏輯大對以上的估算看法如何？謝謝！

投資理財

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@5f845101fd89780001b360c2" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>營建薯</span>
              </a>
             覺得有閒錢不在意時間成本的話，這檔應該有博弈空間</div>

<div class="draft-block draft--p left">老牌資產股 ! 好久沒注意 , 今天一看 , 竟然快過前高了 !</div>
<div class="draft-block draft--p left">難道這就是最近邏輯大一直尻的昇龍拳～</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@650af807fd897800013b05e9" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>小AB</span>
              </a>
             確實一直都補貨，甚至有機會找到我的分點</div>

<div class="draft-block draft--p left">希望還有回檔的機會,但有邏輯大的資金護盤,只能流著口水了! </div>

老牌資產股 ! 好久沒注意 , 今天一看 , 竟然快過前高了 !

難道這就是最近邏輯大一直尻的昇龍拳～

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@62ee3230fd89780001da28ae" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>Charles Chien</span>
              </a>
             這不是Call訊喔XD</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@662e362afd897800013246a9" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>patty</span>
              </a>
             這不是call訊喔！僅供參考！</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@5b91eee2fd89780001fff3a1" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>廖韋棠</span>
              </a>
             這得自己判斷了，今天看起來是營建資產概念股全部都在倒貨，可能是主力出場，也可能是多殺多，這得後續看籌碼面再做判斷</div>

<div class="draft-block draft--p left">信大也是類似邏輯..</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@646b52bffd89780001a9f8e6" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>Brian Wang</span>
              </a>
             因為流動性低，買點要斟酌，而且靠近前高了，波動會比較大，謹慎一點是好的</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@LogicInvestment" target="_blank" class="draft--mention">
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                <span>邏輯投資</span>
              </a>
             仔細想想，建照都還沒拿到，也許只是炒作題材，沒買到也不是壞事，待建照拿到後再追比較安全。</div>
<div class="draft-block draft--p left">過往有太多只憑土地開發炒上天，最後都回到原點。</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@646b52bffd89780001a9f8e6" target="_blank" class="draft--mention">
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                <span>Brian Wang</span>
              </a>
             沒錯，風險就在於時間成本跟開發期程，有建照會更具體</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@LogicInvestment" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>邏輯投資</span>
              </a>
             這塊土地旁邊就是中和好市多，按2020年好市多土地成交價80萬/坪（板信商銀劉家買下）估算，大洋這塊地的市價就值72億，已經超過目前公司的淨值。雖然現在股價短線漲多，但感覺可以買一些蹲點，長線感覺很有機會</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@5f159100fd89780001820c76" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>童昭儒</span>
              </a>
             中和好市多那塊地，應該是工業用地，還沒有變更成住商用地，所以單價比較便宜</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@5ee2d780fd89780001902195" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>Julia Yang</span>
              </a>
             謝謝，這樣大洋的土地就更有價值了！就看何時有開發期程訊息了</div>

收最高，沒買到，無緣哈哈……

<div class="draft-block draft--p left">有看到冠德一位大股東也成了大洋的大股東</div>

有看到冠德一位大股東也成了大洋的大股東

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Julia Yang 這塊土地目前在財務報表上的價值應該也是淨值的一部分，是否扣掉這部分，再加上54元會更準確。我這樣想不知對否？😅

童昭儒 2016年為了將資產轉移給子公司的時候有重估過，後面如果沒有再重新估值，那淨值確實有上修空間，就不用刻意扣掉，另外其他土地資產可能也還沒有全數重估過（待查證）

營建薯 覺得有閒錢不在意時間成本的話，這檔應該有博弈空間

小AB 確實一直都補貨，甚至有機會找到我的分點

希望還有回檔的機會,但有邏輯大的資金護盤,只能流著口水了! 

patty 這不是call訊喔！僅供參考！

廖韋棠 這得自己判斷了，今天看起來是營建資產概念股全部都在倒貨，可能是主力出場，也可能是多殺多，這得後續看籌碼面再做判斷

Brian Wang 因為流動性低，買點要斟酌，而且靠近前高了，波動會比較大，謹慎一點是好的

邏輯投資 仔細想想，建照都還沒拿到，也許只是炒作題材，沒買到也不是壞事，待建照拿到後再追比較安全。

過往有太多只憑土地開發炒上天，最後都回到原點。

Brian Wang 沒錯，風險就在於時間成本跟開發期程，有建照會更具體

邏輯投資 這塊土地旁邊就是中和好市多，按2020年好市多土地成交價80萬/坪（板信商銀劉家買下）估算，大洋這塊地的市價就值72億，已經超過目前公司的淨值。雖然現在股價短線漲多，但感覺可以買一些蹲點，長線感覺很有機會

童昭儒 中和好市多那塊地，應該是工業用地，還沒有變更成住商用地，所以單價比較便宜

Julia Yang 謝謝，這樣大洋的土地就更有價值了！就看何時有開發期程訊息了