由新到舊
#包租代管<<房東才是弱勢族群>>聲明此彣絕對不是標題黨，是身為包租代管業者的親身感受。
接觸超過兩百位房東，上千位房客
媒合服務的房東客部是特別多，將近百組而已
房客千百種，寵物、家具家電、鄰居狀況這些都是小case
一進門就開始嫌風水、量挑高、拿方位儀
這樣的租客大概率會被刷掉
能的話，就自己來吧，你這種要求顯得很無理
2022-05-17
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舔狗舔狗，舔到最後一無所有醜話說前面。
這句話是說話的這個人在宣示一種雙方是平等的意思、也是代表自己有實力有底氣解決你的問題。
這陣子被幾個客戶先是詢問後也給解決方案，最後切入商品獲利面，才推三阻四，拖拖拉拉
我想這是銷售都曾經碰到過的吧！
幸好我也碰了不少次
因為外在原因不可抗力的，互相退讓一步，大家都有難處的時候
因為客
2021-06-21
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靠自己│強勢文化和弱勢文化的人怎麼看待風險？強勢文化和弱勢文化的核心字：靠
在家靠父母、出外靠朋友，從小到大我們得到長輩很多觀念都是靠別人
什麼時候才學會靠自己？
為什麼爹媽那年代（大概民國50.60年代）大多數靠別人
就可以養大我們？
就可以小有成就？
就出現戲棚下站久了就是你的，這些觀念？
（現在戲棚下站久了，你都要擔心棚子是不是快倒了？
2021-05-23
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從FOMC看投資熱？消費熱？貨幣供給依照它的流通性分為 Ｍ1 與 M2
M1 為狹義貨幣，由市場流動性最高的 4 個項目：貨幣、非金融機構發行之旅行支票、活期存款減去在途存款與聯邦銀行應收未收款、其他支票存款所組成。
M2 為廣義貨幣 ，為 M1 加上 3 種準貨幣：活期儲蓄存款、小額存款減去退休金帳戶資金、貨幣市場共同基金減
2021-05-15
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賺多賺少沒關係你要生活還是要自由？
生活就會有品質
自由需要有選擇「不做什麼」的權利
兩個都需要足夠的金錢支撐
錢多的人怎麼穩定？
我看過一些資產過億的朋友，聽你講投資項目或專業能力，通常只會接一句話＂賺多賺少沒關係，不要賠超過20%就好＂
因為他們知道這時候守住本金比在冒險創造財富，更重要。
但大部分讀者應該是
2021-04-05
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通路流量、線上流量、直接換好不好— 1 —
線下的流量紅利
被精明的房東抹平
如果你是開實體店的，你可能有過這樣的經歷。
租約剛到期，房東就通知你，要漲房租。
因為在房東眼裏，你生意好，是因為他的門面地段好。
這波疫情的情況下......有認識的老闆已經將店面收幾家，認賠2.3百萬做停損的。
在線下，就算在同一個街區，街口的店和巷
2021-04-05
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要是我也能有棟房子穩定收租就好了盲目追求數量的變多變大，卻忽略背後錢的價值和意義。。。
衡量商品的標準通常是錢
(美金、人民幣、台幣.etc)
衡量工作的標準也一定有錢的因素
衡量學校的標準也考慮到未來能帶來多大的經濟效益
甚至衡量另一半，再選擇的當下就已經納入對方的社經地位
年收入多少？買車買房了嗎？等等
那麼，錢的標準呢...
2021-04-05
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窮人為啥窮到底？因為投資都靠自己。
投資的受體有很多種，可能是腦袋、可能是資產、可能是體技、也可能是手藝
但如果你坐什麼都靠自己摸索靠自己
很好，但可能會比較慢、概率比較低
查理蒙格給大家的通往失敗的三原則，其一就是千萬不要向古今中外學習
《學經》裡面也說＂人喜勝物，然喜勝物者，必不自勝，勝物則窮，自勝則強＂
意思
2021-04-04
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２０２１全新商業模式－視聽嗅味觸
5G時代，考驗全域表達的時代來了
（全域表達就是能在現場、直播、鏡頭攝影、拍照、文字都可以有不同的表達方式和情緒輸出）
不曉得你有沒有發現新聞的標題是越來越長，拚的是眼球注意力也是演算法注意，字數多的標題有更大機會被關鍵詞圈住
還有新聞的內容越來越腥羶色，也是為了搏眼球
封面照面拍的在好，也都養
2021-04-04
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處理事情以及"證明"有能力處理事情最近處理的事情一多，就覺得稍稍煩躁
很大一部分原因還是處理的事情沒錢賺
前陣子閒閒時，總希望能處理點事，忙碌一下
錯了，自己想要的是有錢賺得事情。
我不曉得在公司內在政府單位中，有多少人和我一樣
事情一多就覺得煩躁＠＠
但那種遇到困難迎面而上的幹話，不是我現在想表達的
我想表達的是，有事情輪到妳處
2021-03-16
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圓滿退休的八大法則有點標題檔了......什麼時候圓滿？
人走了就圓滿了，哪還能享受退休啊>
廢話不多，今天這八大原則是摩根資產管理公司在2017年提出的
時至今日，依舊適用
一、專注可控因素（這點體現在金融交易和個人日常情緒都一樣）
二、及早準備（大多數人都知道＂時間乘上複利＂會很可觀。但只有少部分人真正意識到時
2021-03-09
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限制性條件（約束理論）搜索一番constraints限制條件
把MBA網站上的改變限制條件五大核心步驟，貼上來大家自行應用
給我兩個月時間做親身實驗，有結果在跟各位分享：
TOC (theory of constraints)五大核心步驟
1.找出系統中存在那些約束條件
2.尋找突破這些約束的辦法
3.使企業(或個人)的
2021-03-08
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慢活夫妻＿儲蓄險和定存比較的評論以下是我在慢活夫妻"儲蓄險和定存比較"這篇好文章底下的評論：
終於看到一個回應是更深入了解保險和保險法以及特別法的朋友...
投資歸投資，保險歸保險，所以就完全不應該把投資和保險兩相比較啊！（sorry情緒化了）
美股價值投資很好，但仍然屬於創造財富的步驟；
保險也該納入理財的範疇，但是屬於
2021-03-03
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記錄台灣的隱型冠軍https://www.google.com.tw/amp/s/www.cw.com.tw/amp/article/5102519
2021-02-22
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道德經商業保險(四十二章)內文：
道生一，一生二，二生三，三生萬物。
萬物負陰而抱陽，沖氣以為和。
人之所惡，為孤、寡、不穀，而王公以自稱。
故物或損之而益，或益之而損。
人之所教，我亦教之。
「強梁者不得其死」，吾將以為教父。
釋義：
萬物都是由"一"開始，那"一"又是由什麼開始？
由道所開始。
道德經分為上部和下部，
2021-02-13
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天地人神鬼五字商訓：天地人神鬼
天為先天之智，經商之本；
地為後天修為，靠誠信立身；
人為仁義，懂取捨，講究「君子愛財，取之有道」；
神為勇強，遇事果敢，敢闖敢幹；
鬼為心機，手法活絡，能「翻手為雲，覆手為雨」。
第一次看到這五字排列組合，是在電視劇--那年花開月正圓，整部電視劇演出來的人性面、經商之道，我覺
2021-01-03
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玩命讀書會#6>
https://www.sanmin.com.tw/Product/index/006736586
＊貝葉斯概率，是最好的底層思維。是客觀事實和我們主觀猜測之間的一種認知觀、一種品德、一種偏好。
其實是一種風險機制的偏好概念在裡面的。有沒有可能你還沒進這個市場之前，前輩跟你說這市場的年化報酬率是
2021-01-02
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愛的業力法則-一些比較touch的文字串p16.無論我們想要的是什麼，都必須先看見別人得到。當我們幫助別人得到他們想要的，這就會在我們的心識里種下一個種子，讓我們自己日後也能得到一樣的東西－當這個業力像種子般成熟、裂開時。
p25.顯然，我們決定自己要什麼，接著我們先幫助他人得到一樣東西，以種下一個業力種子。
p28.這個世界正是透過在妳
2020-12-28
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台南HPX聖誕電影聯誼－初心我是今年11月才發現台南也有這麼活躍的讀書會，原先都只有在線上參與並討論的我二話不說就進去了，參與了>的書聚後，碰上年底麗淳舉辦今天這場活動，想說是看電影又二話不說的來了。
舉辦地點：山裏里。位置在大學路18巷進來，好找，也不太好找。
時間：電影2小時+交換書+聯誼大概三個多小時，很沉浸的感覺一下就
2020-12-20
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簡潔與純粹從小到大做很多事都有它的目的，念書為了考好成績、研究為了學好交易、實戰為了賺更多錢、交友為了拉攏業務、參與社團為了顯得自己也有朋友、遊山玩水學衝浪是為了讓自己看上去很酷；等等
有哪幾件事？是沒有為了任何目的，就是簡單的在當下，仔細聽、給予回饋、彼此交流不帶目的？
最近參與的書聚，讓我有這種感受，每次
2020-12-14
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銷售、微笑、人際關係A商場在商品(日用毛巾)櫃上寫：未購買請勿觸摸
B商場在商品(日用毛巾)櫃上寫：歡迎來摸可愛的毛巾我^^
假設其他條件相同，你覺得在這個櫃區，哪個商場的銷量會比較好？
這是為什麼我們看到公司裡厲害的銷售冠軍總是笑笑的(面對客戶的時候)
還有一句老話：笑口常開，好運來
這是為什麼？
只要你想想看今天你
2020-12-13
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玩命讀書會#4>BY李彔
1+1>2不能完全解釋現代化經濟長期成複合增長的現象，為什麼？
因為當所有的人都餐與道自由交換的市場中，社會分工極大化實，社會財富的增長到達極限...
李彔在此問題上有所突破：他指出人的知識積累對社會分工和交換所產生的增量的放大作用。
＊李彔認為什麼是人類歷史上最偉大的制度創新？
＞＞現
2020-12-06
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溝通、表達、交流、演講－２真正吸引人的地方在：道
你的道是什麼？
什麼內容、架構、調性在裡面？
2020-12-06
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溝通、表達、交流、演講－１＊什麼是表達？
準確的、有效的、傳遞訊息，才是表達。（其實對於每一個單詞的認知每個人都可能不同，當我給表達或其他詞語用"形容詞"來限縮這個詞語的意義，看上去就很精準了）
結構性的表達看上去很對，但只適合像下兼容．．．
互有結構的人往往會失效，為什麼？
＊什麼是溝通？
溝通的大前提是權力結構的表現。
2020-12-05
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玩命讀書會#3>
1.只要你敢於講敢於包裝，都有機會；天下文章一大抄，複述再變成自己的口語，別怕。
2.什麼是經濟學？你怎麼看？是不是供需連？供給、需求、連結。
3.什麼是敘事？講故事只是其中一部分...歸根到底，敘事是歷史文化、時代精神以及個體選擇相結合的載體，甚至是一種集體共情。
＊我們人人都應該具備一個講增
2020-12-02
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開槓_原則張五常先生：認為要在現實生活中得出智慧，而不要在書房中拍腦袋得出結論。
我們讀書究竟為了什麼？解決問題、提高認知、修養身心？或是單純獲得增量訊息？
我認為，讀書，只是獲得增量信息一種媒介而已。
費曼學習法更應該用在親密關係中，為什麼？
因為任何社交關係的崩塌，是因為認知的鄙視造成。
所以更應該將我
2020-11-04
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玩命讀書會#2張磊的
＊一定不要忽略新鮮的、大的新事物
＊選擇大於努力，並且選擇之後，付出大於任何人的努力
＊任何一個創業者／生產者，肯定覺得自己的商品是最好的，值這個價格
＊什麼是價值？價值肯定是主觀的。
＊銷售（人員）相信價值是主觀的，爭取客戶內心對這個產品／服務的價值感提高
＊價值屬於關係範疇，從認識論上來
2020-11-03
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你的願景是什麼？願景最能打動別人，所以我想來說說自己進入保險行業的願景是什麼？
（相信你也不是第一次聽身邊業務員講說自己入行的原因，但原因不等於願景，願景是希望透過進入這個行業達成什麼改變？）
過去從事的都是銷售工作，銷售過投資性商品、賣過消費型商品，怎麼賣高價？怎麼讓客戶心甘情願掏錢出來？
以前銷售過讓工作效率提
2020-11-02
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玩命讀書會#1-好的書就是提供模塊，讓我們在決策的時候可以迅速取出和應用
-思想實驗：假如你去和一個創業公司的老闆見面；要問她什麼？
1.XX 你是怎麼發現這個機會的？
2.這個機會一般是不容易發現的，因為要承擔的風險太過難計算，怎麼敢進場？
3.是有考量到自身資源，才敢於進場承擔風險嗎？都需要哪些資源？
＊老闆
2020-10-20
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語言與人生Language in thought&action花了兩周讀完這本講述文字是如何影響我們人生方方面面的書
輸入之後該是輸出，檢討自己真正吸收的剩幾成>
地圖不等於實際疆土
我們日常溝通的語言文字，只是在彼此的既定想法中交流，在彼此的共同經驗的互換學習。如果今天一位和一位遠在太平洋小島上的原住民交流，你跟她的對話中不太可能出現關於飛機、槍砲、等
2020-10-18
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【世界那麼大，到處要門票】看似平淡的一句，卻引來我很多思考。
想到這五年我交的學費和門票費，喜歡的課程和書籍買！學！做！
你說賺錢不重要？
以前也覺得賺錢不重要，後來才發現⋯
星辰和大海都需要門票，詩和遠方的路費都很貴。
生活可能會欺騙你，新台幣不會！
「世界那麼大，我想去看看」
>>請記得，世界那麼大，到處要門票
在
2020-09-23
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與人建立信任對我有什麼好處？信任的本質是風險。
你要打造別人對你的信任，這樣你對別人的風險值來說最小。有甚麼好處？
人都是趨利避害的，我跟著你風險最小，你的波動度低（包含日常行為、過往經歷等等）讓人主觀上認為信任你的風險最低
於是就能跟著你做事。
那要如何建立信任呢？
信任的建立是在於感受，在於保持聯繫
讓人知道能解決問題、
2020-09-23
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好領導是怎麼樣的？領導的背後原因是趨利避害。
怎麼說？領導就是帶頭衝鋒陷陣的那位，跟著領導走，領導先冒風險、衝第一位，跟著領導走，他吃肉我們喝湯。
人性的底色都是自私的，為什麼願意被別人給領導？因為......利益、風險、機會成本計算下來後，跟著這位領導是合算的。
所以別人為甚麼跟隨你？
你能給他風險最小化、利益最
2020-09-23
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語言、文字？與表達適者生存，一個很普遍的觀念，真的是這樣嗎？
我們人類向動物界的王，獅子、老師做為榜樣，經常出現適者生存、存在即道理等等正確的廢話；不過既然存在即道理，既然要向動物界學習，那麼奔跑的羚羊呢？是不是跑得夠快讓敵人追不上也行？地面爬的烏龜呢？我們武裝自己在堅硬的外表之下，不也可以活得好好的嗎？
會不會是上
2020-09-21
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我好想賺錢啊！可是這樣做 才對你好...
也對我好。君子愛財取之有道，大家看爛了
送各位一句復旦教授的話：「愛富不嫌貧，才是真自由」
從還沒出生就開始競爭的我們，到底在競爭什麼？比誰的錢多？比誰愛過的人多？比誰被愛的人多？比孩子的成就？比自己的體驗多寡？還是比誰比較幸福？又何來定義幸福？這太主觀了。
我想說的是「同向為競，相向為爭。」
做為一個家庭
2020-09-20
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孩子出生了│兒童死亡理賠規定改了記得1年半前普悠瑪出軌造成多人傷亡的事件嗎？事件中15歲以下罹難者，無法獲得保險理賠。原來的保險法為什麼這樣規定？普悠瑪事件之後，有關兒童保險的條文有了修正，以後15歲以下兒童不幸身故，將能得到61.5萬的喪葬費給付，而不是像以前一樣只能還保費和利息。這項修訂由立院三讀通過之後，今天由總統蔡英文公告
2020-09-19
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自費醫材上限，對我有什麼影響？以下4件事，是避免因為時空改變，保單出現盲區,你該做的事：
１．一次性的高額保險給付不能少。
２．雙實支實付保單，至少一張可副本理賠。
３．優先選擇門診手術為承保範圍及不受比例限制給付的保單。
４．雜費項目給付，宜採概括式規定。
上面重點節錄自劉北元老師的臉書
主因是今年六月份到九月份一職爭議不
2020-09-19
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為什麼我們這麼討厭保險？沒有錯！我是為了增加自己曝光度而發文
一把把傘
你看到下面一支支雨傘了嗎？
如果你也認為下雨天該擁有的是一把完整的傘
那我會很開心，我們的觀點一致>
想一下，如果下雨天但你今天的傘只剩下1/4，這時候只能淋濕了Q
你有想過為什麼你曾經那麼討厭保險業務嗎？
沒關係，我想過
因為他們總是站在商品面，
2020-09-14
2
銷售的本質是什麼？本質是：客戶只在乎他自己的問題
所以你想賺錢，就必須眼裡有他、心裡有他、嘴裡有他
無論是在哪個行業，只要需要銷售，所有銷售人員中最TOP的
必然都有個共同特質，就是讓人特別溫暖、舒服、覺得被重視
因為這正是他能夠達到世俗成功的底層原因
最開始從事銷售工作，啥專業沒有的時候
想要成單，最好就是提供自
2020-09-06
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為什麼會這樣？因為這社會普遍缺乏愛事情有輕重緩急
就好像選擇周末要繼續進修還是看些爽書、出去打球健身還是在家躺屍、和爸媽走走還是找朋友錄podcast
到底你的優先級是什麼？
而我這樣著悠哉創業狗，談不上強大的執行力，倒是有不小的想像力
這時候能怎麼辦？也啥都不會幹，上來創作寫寫倒也不賴
不過現在還是想說說輕重緩急這事
做事業做保
2020-09-06
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新行業不能用舊思維來看了沒有錯！我是為了增加自己曝光度而發文
花費：20mins
預計閱讀：3mins
你看到下面一支支雨傘了嗎？
如果你也認為下雨天該擁有的是一把完整的傘
那我會很開心，我們的觀點一致>
想一下，如果下雨天但你今天的傘只剩下1/4，這時候只能淋濕了Q
你有想過為什麼你曾經那麼討厭保險業務嗎？
2020-09-04
1
文案的美-從0~1打造你想要的品牌打造品牌這件事在台灣也炒蠻久的（想看重點的建議直拉最下面）
2020開年到現在我也不小心慢慢跌進來.....
回歸今天想說的是怎麼像可口可樂一樣打造品牌呢？
(因為可口可樂真的太成功 忍不住又拿它舉例哈)
一個品牌代表的一家企業的核心價值觀
所以你想要打造品牌 代表你可能正準備創業或是轉型
(
2020-06-10
2
文案的美-AITDA模型2上一篇是我自己穿插來練手的文案，也是我目前的工作，替品牌做一站式外銷出口，拿到錢再出貨。
這篇要延續上一篇講海報的重點
有些細節掌握好，才不會變成自嗨式文案、自嗨式海報（正在看這篇文章的你如果覺得我也在自嗨的話，可以拜託你點醒我嗎PLZ）
具體要掌握的核心就是：可視化
讓你的文字給讀者呈現畫面感，甚
2020-05-27
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富二代接班，不出四天賣出兩萬多瓶髮品！
嘉義一家專做髮品的家族企業，最近兩年富二代接班，不曉得的什麼好香？飛國外四天就賣出兩個貨櫃的貨，聽說之後還會定期拿貨？
我是賣麻糬的，最近因為疫情影響，很多開在北部的店面能收一家，就是少賠一百萬...
上個月上去嘉義問問他，到底是飛哪去了！？一開始聽倒覺得平平凡凡，不就是飛上海參展嘛！我也曾經
2020-05-26
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文案的美-AITDA模型前面幾篇專門提到銷售文案標題有多重要
今天延伸標題這個門面，網路越來越發展，網速也越來越快，所以一般用戶、讀者看完標題，再看圖片，就決定好要不要點擊進入了
所以要來說說圖片、海報的做法，絕對還有很多種方式做海報，但我只專精在這一種，AITDA模型
A-attract舉例：怎麼打扮最有氣質？(針對剛出
2020-05-25
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文案的美-標題2上次說到文案的標題就像是銷售的衣著
目的是什麼？
吸引讀者
這不廢話麻!所以要再先確認你要的讀者長什麼樣？
目標讀者喜歡甚麼？對什麼感興趣？平時會看什麼頻道？日常沒有工作的話會做什麼休閒娛樂？
我們要比你的目標讀者還要了解自己，怎麼做？
自己成為自己的目標讀者、自己成為目標用戶
再不然就是多和已有客
2020-05-24
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文案的美-標題篇--為什麼要寫標題？標題有多重要，應該沒有人不知道
但我認為標題之所以重要，就像一個正常上班族穿什麼服裝去公司一樣。一個拉他的銷售和一個整齊乾淨的銷售，給人的第一印象就差很多，現在都2020了，大家不缺物資，缺感覺、缺感受、缺觀點和生活方式
如果說一篇文案代表10個銷售，那標題就是這10為銷售組成辦
2020-05-24
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我還有那麼迷茫的權利嗎？去年六月我畢業了
其實畢業那天我不在台灣，我在武漢
大學最後半年我選擇去武漢大學交換，也讓我第一次感覺大學生活沒白費，以前會局限自己，做過幾次錯誤的事情錯誤的決定後，好像在學校別人就都看不起自己了，不會在和你合作
那時候也沒有轉念想過，其實每個人都是在乎自己的，同屆的不好玩，可以找學長姊，學長姊都在
2020-05-23
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文案的美文案呢...可以大也可以很小
大可以包含到片場對白、旁白內容、銷售話術、成交話術、銷售文案、廣告文案、臉書文案等等針對不同場景底下，該說什麼話都可以算是文案
小的話就細分領域細分場景的不同文案囉
先是學了toto老師的文案課程後，開始往國外看19世紀經典的廣告文案，甚至學些銷售話術
到後來慢慢看回國
2020-05-21
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