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評估REIT物業投資組合的升值潛力

更新於 2024/10/05閱讀時間約 4 分鐘
REIT的物業投資組合如果能隨時間經過而一直升值,單位持有人可以從以下兩種方式獲得好處。
一、當REIT出售物業時,會將該物業的帳面升值利益轉換為實質獲利。
二、當REIT的物業投資組合升值時,會使NAV及總資產增加,而槓桿率會降低,在收購新物業時能承擔更多的債務。
那麼該如何評估REIT物業投資組合的升值潛力?可以先從以下兩方面做初步評估。
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首先,我原本海外投資只想單純地做bond+S-REIT。但在幾個原因之下讓我的S-REIT迅速脫離這個規劃目標,反而變成多國股票取代。
問:您好午安,想請教一個比較「時效」的問題  從總經角度來看,這陣子以來的零利率、負利率逐漸成為常態,再加上貨幣寬鬆政策持續印鈔票,藥效還沒發作就急著再打下一針,近期像黃金或是Reits都有明顯的上漲(我並不確定之間有無關聯)  就您全球投資的角度來看,您會考慮買進債券型商品,(或長天期保證收益的標
前文回顧,第一篇的分析發佈於2019年2月22日,股價為0.84美分。第二篇跟本篇一樣是新收購的物業分析,發佈於2019年5月13日。到今天2019年9月20日收盤價為0.91美分,中間領了三次股息合計約為0.06美分。報酬率合計約為15.48%,雖然不是非常驚人,也不能說太差。
為什麼不應該投資REITs(上)談的是與資本管理有關的風險,是每一個reit都會面臨的共通風險,如何處理需要經驗的累積。而這一篇談的購買基金的人都會忽略的一個問題,就是管理費的問題。
看完這篇論文會打破你對大眾塑造的巴菲特投資風格刻板印象,尤其是自己為是巴菲特風格的投資者更應該看看(很多自己為是奉行巴菲特投資法的人卻根本不知道巴菲特是怎麼投資的,眼光非常狹隘,這是親身體驗,像他們不知道巴菲特會用財務槓桿,甚至平均比率為1.7倍、巴菲特也操作衍生性金融商品、投資債券等操作
債券挑選條件如下,符合篩選結果的總共有30檔債券,結果見圖一。
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