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評估REIT物業投資組合的升值潛力
閱讀時間約 4 分鐘
REIT的物業投資組合如果能隨時間經過而一直升值，單位持有人可以從以下兩種方式獲得好處。
一、當REIT出售物業時，會將該物業的帳面升值利益轉換為實質獲利。
二、當REIT的物業投資組合升值時，會使NAV及總資產增加，而槓桿率會降低，在收購新物業時能承擔更多的債務。
那麼該如何評估REIT物業投資組合的升值潛力？可以先從以下兩方面做初步評估。
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巴菲特（Warren Buffet)說：「評估一家企業唯一重要的決定因素是訂價能力。」但是，《精準定價》的作者Hermann Simon卻指出，價格策略卻是最常被公司經營階層所忽略的。他主張公司執行長應該牢記兩件事：價格是最有效的獲利引擎；以及公司不應該發起任何價格戰，不應該回應競爭對手每個侵略性舉
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