二胎房貸:民間貸款公司的利器

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
常常在許多銀行、貸款機構上聽到「二胎房貸」這個詞,但其實還不是很了解嗎?本文會簡單介紹什麼是二胎房貸,以及如何靠二胎貸款來取得資金,應用於投資理財上。簡單來說就是二胎貸款的流程。

什麼是二胎房貸?

雖然聽起來很刺耳,但要真正了解什麼是二胎房貸,我們要想真正了解什麼是二次抵押貸款(二胎房貸),就必須要退一步,記住房貸是如何運作的。

什麼是房屋資產?

除非你已經還清了房貸,否則嚴格來說,你並不擁有你的整個房子。你擁有的是相當於你所支付的金額的一部分。房屋資產是指真正屬於你的那部分房子。計算起來很簡單。只需從您的房屋市場價值中減去您的抵押貸款餘額即可。
例如,假設你的房子在你最後一次檢查時的價值是25萬美元,而你還欠15萬美元的抵押貸款。要計算您的資產,您只需從25萬美金中減去15萬美金。這意味著你的房屋資產將等於10萬美元,但這是假設你的房屋的市場價值保持不變。通常情況下,市場價值會波動,所以你的資產也會波動,這取決於市場的變化。 

房屋所有權是如何創造出二胎房貸的?

嗯,是這樣的。有些房主想了想說:"你知道嗎?我有10萬塊錢的資產。為什麼我不能把這10萬塊錢變成我可以用來還清學生貸款,裝修房子,或者去度假?"
有的貸款人覺得這是個好主意,於是回答說:"你這是給自己找了個好主意!" 貸款人同意,如果房主答應給他們的資產,如果房主答應連本帶息還款,或者如果不還,就把房子交出來。
然後,就這樣!就這樣,二胎房貸就這樣誕生了。

二胎房貸的用途

有了二胎房貸,你就可以藉到你的資產來償還其他債務,完成房屋裝修項目,或者買一些你買不起的東西。但它是債務。你必須要還錢。由於第二順位是以你的房子為抵押,如果你不還錢,你就會失去你的房子。這是一些可怕的東西。
考慮一下你打算如何使用二胎貸款的資金。最好是把這些錢用於將來能提高你的淨資產(或房屋價值)的東西。這是因為你需要在未來償還這些貸款,風險很大,而且要花很多錢。以下是幾種常見的使用二胎房貸的方法。

房屋裝修

裝修是二次抵押貸款資金的一種常見用途,因為假設你在賣房時以較高的銷售價格出售房屋時,你會償還貸款。

避開PMI

有可能通過組合貸款來規避PMI。利用二胎房貸將您的主要的貸款成數保持在80%或以下。只要確保它與支付和取消PMI相比是有意義的。

債務整合

您通常可以通過二胎房貸獲得更低的利率,但您可能會從無抵押貸款轉為可能讓您失去房子的貸款。

教育用途

你可能會給自己設定一個更高的收入。但與其他情況一樣,你正在創造一種可能面臨被取消抵押品贖回權的情況。標準的學生貸款可能是一個更好的選擇。
以上是二胎房貸的簡單介紹,希望大家能有更深層的認識,貸款不一定是壞事,有時候也是投資理財的手段之一。
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