二胎房貸是什麼？ptt推薦銀行二胎房貸利率試算/缺點/條件流程

當你遇到臨時急需現金週轉時，若名下有房子、車子等擔保品
已經辦理過房貸或車貸，還可以透過二胎貸款來解決資金需求
意思是再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，也就是「二胎房貸」
二胎房貸的好處是，不是領固定收入、原貸銀行無法增貸、個人信用出問題…等狀況都可以申辦，因為二胎貸款有擔保品，會比銀行信貸更容易過件，且額度跟利率也可能比較優惠喔！
2025二胎房貸利率ptt最低的銀行是這家！教你如何申辦二胎房貸條件大公開
本篇為您詳解：

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幫助您深入了解二胎房貸，度過資金難關

二胎房貸是什麼?一次看懂2025二胎房貸利率及申辦流程全攻略

二胎房貸是什麼?二胎貸款介紹

二胎貸款又稱二順位貸款

💬意思是指用原本有貸款的擔保品(第一順位)，再次向另一間不同銀行申請貸款，變成二順位貸款，也就是貸款人已經辦理過房貸或車貸，又向第二家銀行用同一間房子或車子申請第二次貸款，雖然是第二順位，但是跟信貸相比，仍具有優勢，還是有很大機會能貸到較低利率以及較高額度。

二胎房貸是什麼?二胎貸款介紹

房屋二胎貸款又稱二胎房貸、二順位房貸

💬二胎房貸是最常見的，你房子有房貸，再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

接著運用你名下的房屋剩餘價值來進行評估後得到資金，對承貸銀行風險較高，因此貸款成數有限，通常只有原貸款設定金額的1成~2成，二胎房貸屬於有擔保的產品，其特色是易過件、申辦速度快、貸款年限長(最長15年)、額度高(最高600萬)，二胎房貸利率約在3%~10%，利率比一般房貸高，且不提供寬限期。

二胎房貸示意流程如下:

一胎房貸-A銀行➡️有資金需求➡️以同一間房屋➡️二胎房貸-B銀行➡️取得資金

二胎房貸優缺點分析

房屋二胎對於急需要一筆周轉現金的人來說是相當適合的，房屋二胎的利率雖然比一般房貸高，但卻低於信用貸款，利率及貸款額度都較具優勢，名下有房的你，不防把房屋二胎當作利率較低的信用貸款，靈活運用可用資金

二胎房貸優缺點分析

二胎房貸優點

• 貸款額度高：最高可達600萬元，且不受負債比22倍的影響
• 貸款年限長：還款年限最長可達15年，每月還款金額較少，可以減輕還款的壓力
• 利率額度優於信貸：因為有房屋當擔保品，所以利率會比信貸還低
• 申辦速度快：撥款比一般房貸快，最快7天內即可取得資金(依資料是否齊全)
• 對信用條件要求較低：在有擔保品的情況下，銀行對申請人信用瑕疵的接受度比較高
• 過件率高：由於有房屋做為抵押品，過件率較高

二胎房貸缺點

• 沒有寬限期
• 不能以二胎房貸抵稅
• 利率高於一般房貸
• 較少銀行願意承做

⚠️房屋二胎是第二順位的房貸，對於銀行風險較大，因此平均利率比一般房貸還高利率高又沒有寬限期的狀況下，等於你同時要繳兩筆房貸(一胎+二胎)，建議要申請房屋二胎時，一定要評估好自己的還款能力，才不會造成財務危機

2025二胎房貸利率是多少?

二胎房貸利率高低取決於房子的價值，只要提供的房產在銀行貸款後還有較高的殘值，通常利率就會較低，但相對若房屋已經沒有殘值空間，那麼房屋二胎利率就會較高，因為風險較大

2025二胎房貸利率是多少?二胎房貸利率試算

依照自己的信用、職業、財力證明、房屋鑑價等等條件，即可得知大概申請到的二胎房屋貸款利率合理範圍是多少，但還是要比較哪家銀行給出的二胎房貸利率最低，同樣是貸款50萬就算只差1%，利息就差好幾萬，超級有感的～～

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以下是二胎房貸10年，年利率3%，採本息平均攤還，每月還款金額試算：

銀行二胎房貸利率試算

• 貸款金額 月付金
• 50萬 4,828元
• 80萬 7,725元
• 100萬 9,656元
• 120萬 11,587元
• 150萬 14,484元
• 200萬 19,312元

二胎房貸申請條件及流程

要申請二胎房貸的先決條件，必須要名下有房，且1年內第一順位房貸繳款正常，無異常繳交紀錄等

二胎房貸申請條件及流程

二胎房貸申請條件

✅年滿18歲

✅名下有房

✅房貸已經繳滿1年

二胎房貸需要準備哪些資料?

✅身分證影本

✅財力證明(薪資證明/扣繳憑單/薪轉存摺/在職證明/勞保證明)

✅戶籍謄本影本

✅土地與建物權狀影本

✅房貸最近一年繳款明細

申請二胎房貸5步驟，第一次申請就上手!

二胎房貸申請流程跟房貸相同，一樣須設定抵押權、付地政規費、代書費等

Step1️⃣.選擇適合的機構及方案

由於二胎房貸需經過較複雜的房屋鑑價與條件審核，以及資料是否準備齊全，都會影響二胎房貸的過件率，如對於貸款方面較不熟悉，建議可以1對1免費諮詢專業貸款顧問，協助找尋最適合自己的二胎房貸方案

Step2️⃣.備齊相關資料提出申請

申請人須備齊證件及房屋權狀等相關資料，填寫申請書並向銀行或貸款機構提出申請

Step3️⃣.送件審核

送出申請後，銀行會針對借款人條件及房屋殘值進行估價，來評估可貸額度及利率

Step4️⃣.簽約對保及設定抵押

房屋二胎貸款核准後，銀行與申貸人約定對保地點與時間，親自見面確認簽訂合約，並且到地政機關將不動產設定二順位抵押權給銀行

Step5️⃣.撥款

上述步驟都完成後，就會撥款到你指定的銀行帳戶

二胎房貸好過嗎?銀行二胎房貸容易核貸的技巧

二胎房貸利率和額度都比信用貸款好，且對信用條件的要求低、申辦快、容易過件的特性，但二胎房貸其實有很多隱藏的風險，在申請前一定要謹慎評估，才能避免自己的權益受損

二胎房貸注意事項及如何選擇最划算?

二胎房貸風險4大點及挑選技巧

1.慎選貸款機構
要選擇專業、合法的貸款機構之外，在簽訂合約時也要特別注意，
可能遇到地下錢莊或是不合法的公司、被強制收取不合理的利息，手續費等額外費用，甚至在你不知情下，將名下的不動產進行過戶、變賣，利用一些手段故意誣陷你違約，藉此收取違約金。

2.制定完整的還款計畫
在急需金錢週轉的情況下，取得足夠的資金固然重要，但同時也要注意自身的還款能力，在申請貸款之前建議規劃好還款計畫，確保貸款的金額能夠準時繳納，避免再次落入資金缺乏的情況。

3.多方比較選擇最有利的方案
每家銀行的審核條件都不一樣，建議多方比較，你可能不知道，貸款利率些微的差距，卻有很大的差別！例如：一樣是貸款100萬，10年期的二胎房貸，年利率為2.79%和3.51%利息就差了4萬，所以仔細比較後真的比較划算，這就是為什麼事前諮詢很重要的原因。

4.仔細評估自身的財務狀況
仔細了解自己的收入條件、財務能力、信用分數及資金需求
如果對自己的財務狀況不夠了解，建議先24小時免費諮詢專業理財顧問
能幫助您挑選最合適的貸款方案，避開隱藏的風險，輕鬆解決財務困境!

💬二胎房貸看似簡單，在實際卻有許多眉眉角角，需要注意如果胡亂送審不僅不易過件，反而會白白浪費聯徵次數，因此建議若對自身財務狀況較無信心，或是有信用不良的狀況，可透過專業貸款公司協助，能避免自身信用評分被扣分，還可以提高銀行二胎房貸核貸機率喔!

房屋若需要二胎房貸，銀行審核重點為房屋殘值與個人信用狀況來進行評估，銀行對二胎房貸的業務較為保守，且風險較高，因此可能會遇到：

「明明我的房子就還有殘值，為什麼銀行就是不願意貸款給我？」

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結論

許多人臨時需要資金時，但是信用條件不好，名下也只有一棟房子
因求助無門，最後只好借高利貸，雖撥款快速，但利率通常高到難以負荷
千萬別因一時缺錢而找到錯的借款管道，你還有二胎房貸可以申辦！

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